Pronájem bytu 5+1 • 141 m² bez realitkySudetendeutsche Straße 31a München Am Hart Bayern 80937

Velmi exkluzivní, samostatně stojící vícebytový dům přímo u parku v klidné lokalitě pochází původně z roku 1937 a byl v roce 2011 kompletně a velmi kvalitně zásadně zrekonstruován.

Při rekonstrukci se kladl zvláštní důraz na zachování původního kouzla domu, například díky nadměrné výšce místností (260 cm), která okamžitě dodává vznešený pocit prostoru, nebo díky půvabnému vzhledu oken s výklenky doplněných moderním trojsklem pro tepelnou izolaci. Exkluzivní přírodní dřevěné parketové podlahy od firmy Hain, prostorné parapety z přírodního dřeva a široké zdi rovněž přispívají k jedinečné atmosféře. Luxusní koupelny byly obloženy kvalitními, moderními dlaždicemi, jsou vybaveny dvěma velkými umyvadly a dvěma prostornými dešťovými sprchami se sedacím místem. Velkorysá hlavní koupelna disponuje výraznou viditelnou dřevěnou konstrukcí stropu a je vybavena exkluzivními dlaždicemi v amalfiho stylu. Tato konstrukce se nachází také v luxusní kuchyni, obývacím pokoji, hlavní ložnici i v předsíni. Obývací pokoj má podlahové až ke stropu sahající velká okna orientovaná na park, která umožňují pohled do přírody v jakémkoli ročním období. Z obývacího pokoje pak vede přístup na velkou střešní terasu orientovanou na jih, kde lze zakončit pracovní den s dechberoucím výhledem přes střechy Schwabingu a na staré stromy sousedního městského parku.

Centrální sací systém, vysoce moderní zařízení na změkčování pitné vody, v létě 2022 nově instalované energeticky úsporné plynové vytápění značky Viessmann, výkonný internet přes 1000 Mbit/s a řešení chytré domácnosti např. otevíráním vstupních dveří pomocí otisku prstu dokonale doplňují toto exkluzivní objekt. Antik-moderátní rezidence je svým vysoce kvalitním vnitřním a venkovním designem srovnatelná s novostavbou, přičemž všechny stropy jsou rovněž zpracovány v architektuře novostavby.

Celkově se v objektu nacházejí pouze čtyři exkluzivní byty různé velikosti. Elegantní vícebytový dům vedle parku uchvátí svým moderním původním šarmem a použitím přírodních materiálů s efektivními tepelně izolačními vlastnostmi, které šetří energii dle nejmodernějších standardů.

Kromě toho luxusní byt zaujme svou jedinečnou, vysoce kvalitní výbavou a promyšleným půdorysem. Toto obytné klenot nabízí navíc velkou střešní terasu orientovanou na jih, která poskytuje exkluzivní soukromý a slunný venkovní prostor s výhledem na sousední park až do Schwabingu. Luxusní vícebytový dům je také plně sklepněn. Nacházejí se zde sklepní jednotky, prádelna a sušárna, společný úložný prostor a technické vybavení budovy. Dále je k dispozici Vaše vlastní prostorná dvojgaráž za domem, která navíc nabízí úložný prostor.

Tento luxusní a exkluzivní penthouse se rozkládá na dvou podlažích, od druhého až do třetího patra. Do třetího patra se dostanete soukromím schodištěm z obývacího prostoru, které vede do hlavní ložnice a koupelny. Další prostorná hala tyto dvě místnosti propojuje.

Zvlášť je třeba zmínit blízkost BMW a mnoha dalších velkých společností. Dopravně výhodná lokalita Vám umožní během krátké doby dojet na Frankfurtský kruh, Mittleren Ring, stejně jako na dálnice A9 a A99. Stanice metra „Am Hart“ je dosažitelná pěšky během pouhých 300 metrů, takže se do centra Mnichova dostanete za méně než 20 minut. Euroindustriepark s proslulými obchodními řetězci a rozmanitými restauracemi je vzdálen jen pět minut.

Oblíbená mnichovská čtvrť „Am Hart“ se nachází v bezprostřední blízkosti Schwabingu, mezi Olympijským parkem a Parkstadt Schwabing. Vynikající infrastruktura, dopravní spojení a vysoká hodnota volnočasových aktivit se zde dokonale spojují. Někteří z nejoblíbenějších a největších zaměstnavatelů, včetně BMW, Knorr Bremse a MTU, se nacházejí v bezprostřední blízkosti objektu, což činí lokalitu u Olympijského parku mimořádně atraktivní. Díky nedalekému Euro-Industrieparku jsou veškeré nákupní možnosti dosažitelné během několika minut. Přímo před domem naleznete kromě různých obchodních příležitostí také jesle, školky a školy, stejně jako několik gastronomických podniků, například "Wirtshaus am Hart" se svou krásnou zahradou a malou scénou. Klidně situovaný exkluzivní vícebytový dům v zóně 30 navíc přímo sousedí s parkem „Aussiger Platz“, který nabízí nejen krásný výhled do zeleně, ale také vybízí k relaxačním procházkám a sportovním aktivitám.

Vysoce kvalitní olejované parketové podlahy od firmy Hain v celém bytě, prostorné parapety z přírodního dřeva, extra výška místností přes 260 cm a více, moderně luxusní koupelny s dvojitou dešťovou sprchou, sedacím místem, dvojitými umyvadly a dalším koupelnovým vybavením s vanou a umyvadlem, velmi prostorná kuchyně s útulnou velkou jídelnou a exkluzivními vestavěnými spotřebiči značky Bosch-Siemens, indukční varnou deskou v kuchyňském ostrůvku s digestoří, velkorysá hala, velmi pěkný obývací prostor propojený s kuchyní, další obývací pokoj orientovaný na slunnou jižní stranu, tři ložnice/dětské pokoje a prostorný úložný prostor přímo vedle kuchyně, pracovna s výhledem do zeleně, vnitřní a venkovní rolety i možnosti praní a sušení v suterénu.

Tento exkluzivní penthouse je ideální pro rodiny nebo pro páry či více osob s vysokými nároky na prostor. Penthouse je rovněž vhodný pro sdílené bydlení. Domácí mazlíčci jsou možné po předchozí domluvě. Pronájem garáží je povinný a rovněž je nutné uzavřít pojištění odpovědnosti nájemce.