Prodej domu • 316 m² bez realitkySüdstraße 24, , Sasko

Tato výjimečná rezidence spojuje luxusní bydlení, prostorný prostor a udržitelnou finanční jistotu v dokonalé harmonii.

S celkovou obytnou plochou přibližně 375 m², bazénem, podzemní garáží, samostatným druhem bytu a multifunkčními prostory pro kancelářské a volnočasové aktivity nabízí tento dům obytný koncept, který s přehledem vyhoví dnešním i budoucím požadavkům.

Dům byl záměrně navržen pro vysokou životní pohodu rodiny – s možností zajímavého dodatečného příjmu z pronájmu nebo jako pohodlný vícegenerační dům (například rodiče a děti pod jednou střechou, avšak jasně odděleně).

V prosvětleném obytném sklepě – který lze plnohodnotně využívat díky velkým oknům – se nachází další vysoce kvalitní obytné prostory, ideální pro domácí kancelář, kancelář, hobby pokoj či prostor pro oslavy (Man Cave). Zde se dokonale propojí pracovní a životní prostředí ve velkorysém prostoru.

Skutečným lákadlem je zelená zahrada v klidném a bezpečném okolí.

Solárně vytápěný bazén umožňuje relaxační koupání po velkou část roku. Velká, masivní terasa s integrovaným grilovacím koutem nabízí dostatek místa pro přátelské večery, rodinné oslavy nebo poklidné chvilky v přírodě. S trochou štěstí lze i u přilehlého okraje lesa pozorovat srny či divoká prasata – vzácný přírodní zážitek hned u prahu domova.

Navzdory této přírodní poloze se do centra Lipska dostanete autem za pouhých cca 20 minut, do města Eilenburg dokonce za 10 minut – ideální kombinace klidu a městské dostupnosti.

Dům byl postaven v letech 2000/2001 podle nejvyšších stavebních standardů a je technicky i kvalitativně vynikající, mimo jiné s: podlahovým vytápěním, elektrickými rolety, krbovou kamnou, přípravou pro saunu, podzemní garáží pro dvě auta, přídavnou dílnou a dvěma dalšími parkovacími místy, a to vše v kvalitní, masivní konstrukci.

Dům disponuje hlavním bytem a druhým bytem, přičemž ten není klasickým samostatným přílohovým bytem, ale má vlastní schodiště, samostatný vchod a vlastní elektroměr a vodoměr. Díky tomu je diskrétní pronájem cizím osobám bez narušení hlavního bytu bezproblémový.

Podle odhadů makléřů je zde realisticky dosažitelný měsíční nájem bez služeb přibližně 900 až 1 100 €, což představuje přesvědčivý příspěvek k dlouhodobé finanční jistotě.

Tento dům není jen nemovitostí – je to domov s perspektivou, podstatou a kvalitou života na nejvyšší úrovni.

Prodej probíhá výhradně ze soukromých důvodů, neboť jsem trvale přestěhoval do Jižní Afriky. Z tohoto důvodu je nemovitost nabízena za mimořádně atraktivní kupní cenu pouhých 745 000 € – a to i přes vysoce kvalitní, komplexní vybavení a mnohostranné možnosti využití. Průměrná tržní cena v této oblasti je podle aktuálních srovnávacích hodnot o cca 15–20 % vyšší – a to bez ohledu na zde nabízenou vysokou stavební kvalitu, kompletní technické vybavení, samostatný druhý byt s vlastním vchodem a dodatečnými obytnými, pracovně volnočasovými prostory.

Tato nabídka tedy představuje vzácnou příležitost získat nemovitost s mimořádným prostorovým řešením, vysokým komfortem bydlení a dodatečným výdělečným potenciálem za cenu výrazně pod tržní úrovní.

Lokalita

Obec Naundorf se nachází idylicky uprostřed polí a lesů.

V okruhu 10 minut najdete několik mateřských škol (Naundorf, Zschepplin).

V sousední obci Zschepplin (6 minut) se nachází také základní škola a další školy a gymnázium jsou v Eilenburgu (15 minut).

V obci je pekárna a malý supermarket.

V Eilenburgu (10 minut) jsou k dispozici rozsáhlé nákupní možnosti s mnoha supermarkety, lékárnami, lékaři atd.

Je zde autobusová linka do Eilenburgu a z Eilenburgu je každou hodinu spojení S-Bahn do Lipska (24 minut).

Lokalita

Obec Naundorf se nachází 18 km od Lipska a po dobře vybavené silnici B2 je to cca 20 minut do Lipska.

Do Eilenburgu je to cca 6 km a cesta trvá cca 10 minut.

V obci samotné se nachází supermarket, restaurace, pekárna a mateřská škola. Všechny školy jsou v Eilenburgu a z Naundorfu je zajištěn školní autobus.

Stručný popis

Pozemek má rozlohu 677 m² a leží na velmi klidné příjezdové komunikaci (cca 10 aut za den) a končí u pole, kde navazuje les. Tím je zajištěn nezastavěný výhled do přírody.

Všechny cesty jsou dlážděny hnědým ekologickým dlažebním kamenem.

Vjezd do garáže je také pokryt hnědým šestiúhelníkovým dlažebním kamenem.

Terasa (cca 35 m²) včetně schodiště je vyrobená z oceli vyztuženého betonu a obložená dlažbou.

K dispozici je studna a vodní cysterna pro zavlažování zahrady.

Bazén o rozměrech 4 m x 7 m x 1,60 m je masivně zhotovený a vytápěný vysoce kvalitním solárním zařízením o ploše 10 m² (topení funguje i při zatažené obloze, tedy nejde o levný absorpční systém), a tak již od dubna do října dosahuje příjemné teploty vody mezi 20–27 °C.

Dům obecně

Dům je postaven z 36,5 cm silných vypálených cihel s dutinami a betonových nosných stropů. Vnější stěny jsou omítnuty tepelně izolačním omítkovým systémeem a münchenským drsným omítkovým stylem. Vnitřní zdi jsou rovněž masivní a omítnuty vápno-cementovým omítkou.

Střecha je pokryta částí glazovaných hnědých tašek s tepelnou izolací.

Okna jsou z plastu se zasklením s křížováním (vně s dřevěným vzorem, uvnitř bílá) a disponují tepelně izolačním sklem.

Všechny místnosti mají okna a všechny okna v přízemí mají elektrické žaluzie.

K sklepení je zajištěna ochrana proti pronikání netlakové vody a navíc je opatřen drenážním potrubím s připojeným čerpadlem (všechny sklepy byly při bouřce pod vodou, kromě mého).

Dům má 2 samostatné byty, přičemž horní byt je přístupný přes vnitřní samostatné schodiště, takže se nevstupuje do hlavního bytu v přízemí, abyste se dostali do bytu v patře (tedy nejde o přílohový byt, ale o samostatný byt).

Sklep se nachází 1,20 m nad úrovní terénu, s výškou místností 2,40 m, a je zhotoven jako obytný sklep s okny, radiátory a dlažbou.

Obytný sklep může být využit jako dodatečný byt, kancelář nebo “man cave” a je zde rovněž koupelna s přípravou pro saunu.

1. byt Přízemí/Sklep (205 m²)

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, dětská pokoj 1, dětská pokoj 2, chodba 1, hostinská místnost, chodba 2, kancelář, koupelna s přípravou pro saunu, terasa, bazén

Byt v přízemí je velmi kvalitně vybavený.

• celé přízemí má podlahové vytápění

• obývací pokoj je vybaven mramorovým krbem, který zcela vytápí obývací pokoj i v zimě

• velká koupelna s rohovou vanou, skleněnou sprchou, toaletou, bidetem a umyvadlem

• podlahy v obývacím pokoji, koupelně, kuchyni a chodbě jsou obloženy dlažbou

• podlahy v dětských pokojích jsou pokryty laminátem či korkem

2. byt V patře (111 m²)

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, chodba, hostinská místnost, připravený pokoj na žehlení, balkon

Druhý byt v patře je přístupný přes samostatné schodiště.

Oba byty jsou tedy zcela oddělené.

• velký obývací pokoj (30 m²) s kamenným krbem, který rovněž vytápí byt v zimě

• velká koupelna s osmiúhelníkovou vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem

• balkon o velikosti 9 m² s výhledem do lesa

Sklep (užitná plocha 60 m²)

Schodiště, prádelna, kotelna, podzemní garáž (2 auta)

(dále dlážděné parkovací stání pro 2 auta)