Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Braniborsko

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům s přibližně 103 m² obytné plochy se nachází v idylické lokalitě v oblíbené části Warnitz / Neuhof obce Oberuckersee. Dům postavený v roce 2000 se rozprostírá v přízemí, patře a podkroví a nabízí dostatek prostoru pro páry či rodiny, které ocení klid a přírodu, ale zároveň vyžadují dobrou dopravní dostupnost.

Velkorysý pozemek (více než 1 100 m²) s upravenou zahradou zve k odpočinku, hraní i zahradničení. Velká terasa s výhledem do zeleně představuje ideální místo pro příjemné chvíle venku.

Rozložení místností

Přízemí:

• Světlý obývací pokoj s přístupem na slunnou terasu

• Prostorná, plně vybavená kuchyň

• Hostinská toaleta se sprchou

• Technická místnost (HWR)

• Chodba

Patro:

• Dětský pokoj

• Pokoj pro hosty

• Ložnice

• Skladovací místnost

• Koupelna s vanou

Místnosti v patře nabízejí flexibilní využití – ať už jako dětský pokoj, kancelář/domácí pracovní prostor či pokoj pro návštěvy – přizpůsobí se Vašim individuálním potřebám.

Podkroví:

• Nabízí dodatečný úložný prostor

Vybavení

• Obytná plocha: cca 103 m²

• Pozemek: velkorysý zahradní pozemek s velkou mírou soukromí

• 4 místnosti plus vedlejší prostory

• Velká terasa s jižní orientací

• Carport a dvě parkovací místa pro automobily

• Přípravna na zahradní a volnočasová zařízení

• Plynové vytápění, renovováno v roce 2011, doplněno o solární termii pro ohřev teplé vody

• Pečlivý stav, připraven k nastěhování

• Typ vytápění: ústřední topení

• Energický nosič: plyn

• Energetický průkaz: Energetický průkaz založený na spotřebě (vystaven dne 03.11.2025)

• Spotřeba energie: 83 kWh/(m²*a)

• Třída energetické efektivity: C

Dům se nachází v kouzelném městě Warnitz / Neuhof, které je součástí obce Oberuckersee v okrese Uckermark (Braniborsko) – jedné z nejpřitažlivějších oblastí severovýchodního Německa. Lokalita kombinuje venkovský klid s ideální infrastrukturou.

Ve Warnitzu najdete mateřskou školu, základní školu i volnočasové centrum – vše pohodlně dosažitelné. Zemědělský trh a praktický ordinace praktického lékaře pokrývají každodenní potřeby (všechny zastávky jsou přibližně 4 minuty autem). Obzvlášť atraktivní je blízkost k Oberuckersee, jednomu z nejkrásnějších jezer v regionu. V létě zde můžete plavat, jezdit na loďce, rybařit nebo se prostě jen odpočinout. Okolí navíc nabízí řadu pěších a cyklistických stezek, idylickou přírodu a klidné sousedství – ideální pro rodiny, milovníky přírody či dojíždějící, kteří hledají po pracovním dni odpočinek.

Dopravní spojení (MHD) je vynikající:

• Regionalexpress RE3 (zastávka: Warnitz (Uckermark)) s přímým spojením do Berlína (doba jízdy: 1 hodina 13 minut do berlínského hlavního nádraží) a do Prenzlau (cca 11 minut)

• Autobusové spojení do okolních měst

I přes venkovské a přírodní okolí nabízí Oberuckersee vynikající dopravní dostupnost. Díky dálnici A20 a silnici B109 jsou jak Berlín, tak pobřeží Baltského moře snadno dostupné. Blízké napojení na dálnici A11 ve Warnitzu umožňuje rychlý přístup k Oberuckersee během přibližně 10 minut. Také sousední Polsko je dosažitelné po A11 za zhruba 30–40 minut – ideální pro spontánní výlety. Lokalita tak propojuje idylické bydlení v přírodě s komfortní dostupností k městským službám. Dosažitelnost autem do okolních měst je výborná, což rozšiřuje nabídku škol, nákupních možností a volnočasových zařízení:

• Prenzlau: cca 20–25 minut

• Angermünde: cca 30 minut

Obě města disponují rozsáhlou infrastrukturou se středními školami a gymnáziem, širokou nabídkou obchodů, zdravotní péčí, lékárnami, restauracemi, kinem a pestrou volnočasovou a kulturní nabídkou.

Dům zaujme svou solidní a pečlivou výbavou, která kombinuje komfort s energetickou efektivitou. Plynové vytápění bylo v roce 2011 renovováno a doplněno o solární termii pro ohřev teplé vody.

Dvojitě zasklená plastová okna v přízemí jsou opatřena ručními roletami, které zajišťují dobrou tepelnou izolaci, dodatečnou ochranu soukromí i proti hluku.

Interiérové dveře: Dřevěné dveře, částečně s akcentem ve skle

Podlahové krytiny:

• V přízemí převážně nenáročné dlaždice (obývací pokoj s textilní podlahou)

• V patře převážně textilní krytina

• Koupelny s dlaždicemi

V přízemí se nachází hostinská toaleta se sprchou, zatímco koupelna v patře je vybavena vanou. Technická místnost poskytuje praktické připojení pro pračku a sušičku.

Rozlehlá zahrada s upraveným trávníkem nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity, dětská hřiště nebo vlastní zeleninovou zahrádku.

Navíc je k dispozici rychlé internetové připojení (DSL až 250 Mbit/s), které umožňuje bez problémů moderní práci i streaming.

Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační či víkendový dům. Kombinace klidného okolí, udržovaného pozemku a dobré dopravní dostupnosti činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní.

Prosíme o pochopení, že reagujeme pouze na úplné písemné dotazy (e-mail, jméno, adresa a telefonní číslo).

Dotazy od makléřů, zprostředkovatelů či prodejních společností nejsou vítány.