Prodej domu 4+1 • 164 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je moderní rodinný dům od architekta s vysokým standardem vybavení, rok výstavby 2012

4 pokoje, obytná plocha 164 m², užitná plocha 156 m², zdroj energie plyn, podlahové vytápění,

otevřená, světlá koncepce s velkými, od podlahy ke stropu, trojitě zasklenými okny

Pozemek 900 m², kompletně inženýrsky vybaven, orientace na jih/západ.

Dvojitý carport, kůlna na nářadí, ještě tři parkovací stání pro automobily

udržovaná zahrada

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v jedné z nejkrásnějších obytných čtvrtí Buchholzu v oblasti Nordheide – v ulici Klecker Weg, přímo u Klecker Wald.

Lokalita je velmi klidná a blízko přírody, zároveň ale máte výhodu blízkosti k městu.

Centrum Hamburku je dostupné pouhými cca 30 minutami vlakem či autem. Dálnice A1 a A7 jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Buchholz nabízí vynikající, rodině přívětivou infrastrukturu: několik mateřských zařízení, základních a středních škol (včetně školního centra I) je dosažitelných pěšky. Živé centrum Buchholzu s četnými nákupními možnostmi, týdenním trhem, restauracemi, lékaři a nemocnicí je vzdáleno pouze

asi 2 km. Možnosti volnočasových aktivit jako jsou venkovní a krytý bazén, tenisová, pádelová a golfová hřiště, lezecká a boulderingová hala a rozmanité turistické a cyklotrasy doplňují vysokou kvalitu života.

Vybavení a dispozice

Masivní, z kamene na kámen, s tepelně izolační fasádou (WDVS), pultový střechový styk

Přízemí:

- prostorný vstupní prostor s otevřeným dřevěným schodištěm

- otevřený obývací/jídelní prostor s velkou, částečně krytou terasou

- kvalitní vestavěná kuchyň od Nolte s ostrovem

- koupelna se sprchou a sprchovým oddělovačem

- technická místnost s vlastním vstupem zvenčí

- předinstalace pro krbový kamna, nerezový komín již je

Patro:

- ložnice s šatnou

- další dvě místnosti (ideální jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář)

- prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a sprchou

- žádné šikmé stropy díky pultové střeše, viditelné dřevěné stropní trámy, výška místností až 3,5 m

Další vybavení:

- podlahové vytápění po celém domě

- světlé vinylové designové podlahy

- plynové kondenzační vytápění se solárním přídavkem pro ohřev vody

- konečná energetická náročnost 62,80 kWh/(m²a), energetická třída B

- optické připojení / vysokorychlostní internet

Zvláštnosti:

- velmi udržovaný, není nutná rekonstrukce

- předání ve 3. čtvrtletí 2026 dle dohody

- poloha blízko města i přírody, tichá lokalita v jedné z nejlepších obytných čtvrtí Buchholzu

- prostorné, světlé místnosti

- bez provize, přímo od vlastníka – žádná makléřská provize

Upozornění:

Vezměte prosím na vědomí: pro koupi je nutné mít zajištěné financování.

Vedle nákupní ceny nese kupující další náklady jako daň z nabytí nemovitosti a notářské poplatky.

Kontakt a prohlídka

Máte zájem o tento exkluzivní rodinný dům v Buchholzu?

Těšíme se na Váš zájem a rádi Vám dům ukážeme při osobní prohlídce.