Prodej domu 7+1 • 267 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dům se nachází v klidné a prestižní rezidenční oblasti v mnichovském Grünwaldu. Přibližně 882 m² velký pozemek je upravený, diskrétní a nenáročný na údržbu a poskytuje vysokou míru soukromí.

Nemovitost je vhodná jak pro páry, tak pro rodiny a nabízí různorodé možnosti využití v udržovaném okolí.

Současný majitel má v úmyslu v nemovitosti bydlet ještě minimálně dva roky (na přání kupujícího i déle). Na toto období bude s kupujícím uzavřena časově omezená nájemní smlouva za atraktivních podmínek.

- Dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým přístupem do kuchyně

- Prostorná, zeleňou oplocená zahrada se slunečními terasami

- Zimní zahrada

- Wellness zóna se saunou

- Sklep na víno

Dům je ve velmi dobrém konstrukčním stavu a byl postaven masivní cihlovou stavbou. Probíhající modernizace a rozšiřování zajišťují dnešní standard vybavení.

Modernizace:

- 1983/84: Přístavba a rozšíření (další místnosti, zimní zahrada)

- 1999/2000: Rekonstrukce kuchyně (včetně podlahového vytápění), nové podlahové krytiny (indický břidlice, Solnhofener desky, dřevěná parketa)

- 2002: Obnova plynového vytápění, instalace sauny, koupelna v suterénu

- 2008: Rekonstrukce garážových vrat, stejně jako pozemkových a vstupních vrat

- 2011: Další přestavby a modernizace

- 2018: Instalace fotovoltaické elektrárny (cca 10 kWh) včetně úložiště (cca 10 kWh)

- 2023: Přechod na geotermální vytápění

Měsíční provozní náklady činí přibližně 505 €. Jsou v nich zahrnuty náklady na energii (geotermie), pozemková daň, poplatky za vodu a kanalizaci a odvoz odpadu.

Pečlivě udržovaná a průběžně modernizovaná nemovitost s prostornými interiéry, vysokou kvalitou vybavení a dlouhodobým potenciálem využití se nachází v žádané oblasti mnichovského Grünwaldu.

Grünwald patří k exkluzivně nejvyhledávanějším obytným lokalitám jižního Mnichova a spojuje přírodní idylku s městským komfortem. Přímo u řeky Isar nabízí elegatní předměstí klidnou, zelenou atmosféru při vynikající infrastruktuře a dopravním propojení.

Okolní lesy a břehové stezky lákají k procházkám, joggingu a cyklistickým výletům. Historický Grünwalder zámek doplňuje nabídku volnočasových aktivit jako oblíbený výletní cíl a kulturní setkávací místo.

Grünwald rovněž zaujme prvotřídní infrastrukturou: exkluzivní možnosti nakupování, rozsáhlou zdravotní péči i proslulé restaurace a kavárny jsou k dispozici na místě. Rodiny profitují z kvalitních vzdělávacích nabídek, doplněných o rozmanité sportovní a volnočasové aktivity, jako je tenis, golf a fitness.

Dopravní dostupnost do centra Mnichova je zajištěna tramvajovou linkou číslo 25, zatímco dálnice A95 a A8 poskytují rychlé regionální spojení.

Grünwald, charakteristický vilami a reprezentativními panstvími, představuje vyšší životní styl, soukromí a vysokou kvalitu života – útočiště, které skvěle spojuje přírodu, klid a blízkost města.

Nabízená nemovitost byla postavena v roce 1974 a od té doby je průběžně modernizována a rozšiřována, naposledy v roce 2023. Nachází se ve velmi dobrém stavu a zaujme funkčním uspořádáním prostoru a solidním, prvotřídním vybavením.

Klíčové údaje:

- Rok výstavby: 1974

- Modernizace: průběžně, naposledy 2023

- Garáže/parkovací místa: 2 (dvojgaráž s přímým vstupem do domu)

- Plně pod sklepem

Vybavení:

- Druh vytápění: podlahové topení v suterénu, přízemí a patře (geotermie)

- Podlahové krytiny: parkety, vysoce kvalitní kameninové podlahy (indický břidlice, Solnhofener desky)

- 3 koupelny/WC a samostatné hostinské WC

- Zimní zahrada s otevřeným krbem

- Efektivní kamnovod ohřev

- Sauna

- Vinný sklep

- Terasy a venkovní posezení

Interiér:

Nemovitost disponuje prostornou kuchyní s přilehlou jídelnou. Struktura dispozice je navržena pro rodinné využití. Velká okna zajišťují dobrou osvětlenost obytných prostor.

Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a nabízí díky otevřenému krbu zvýšenou kvalitu pobytu. Kromě toho je v suterénu k dispozici sauna a další využitelné prostory.

Velká místnost pro hosty/pracovna o rozloze 40 m² v suterénu umocňuje celkový prostorný dojem.

Exteriér:

Pozemek je udržovaný a nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity. Terasa a další posezení umožňují komfortní využití venkovního prostoru. Zeleň zajišťuje odpovídající soukromí.

Dvojgaráž s přímým vstupem do domu zvyšuje každodenní komfort využití. Celkově se jedná o solidní nemovitost s funkčním vybavením v žádané lokalitě Mnichova.

Současný majitel plánuje v domě bydlet ještě minimálně 2 roky (na přání kupujícího i déle) a pro toto přechodné období by uzavřel s novým majitelem nájemní smlouvu za tržně odpovídající nájemné.

Rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky!