Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitkyWuppertal Cronenberg Nordrhein-Westfalen 42349

Prodává se velmi pečlivě udržovaný řadový dům se čtyřmi podlažími, nacházející se v nejlepší lokalitě Cronenbergu. K nemovitosti náleží kromě šesti útulných pokojů také dvě koupelny a samostatné hostinské WC.

Dům vstoupíte přes nově upravenou předzahrádku. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň (IKEA) může být volitelně převzata. V přízemí je též hostinské WC a východ na balkon. K balkonu vede připojený schodiště, které vede do zahrady.

Pomocí schodiště se dostanete do prvního patra, kde se nacházejí tři (ložnicové) pokoje a jedna koupelna s vanou.

Kruhovým schodištěm se dostanete na půdu. Zde se nachází velkorysý prostor o rozloze 23 m² s výhledem do dálky až na Remscheid, který nebyl započítán do obytné plochy (jde o hospodářsky využitelnou plochu). Místnost se ideálně hodí pro děti nebo jako kancelář. Volitelně lze v místnosti vybudovat i koupelnu – rozvody již byly do půdy vedeny. Půda je izolovaná a splňuje tím požadavky zákona o energetické náročnosti budov (GEG).

Přes domovní schodiště se z přízemí dostanete do suterénu. Zde se nachází další (ložnicový) pokoj s vlastní sprchovou koupelnou (a oknem). V koupelně jsou rovněž připraveny přípojky pro pračku a sušičku (případná přemístění do sousedního sklepa jsou však také bez problémů možná).

Přilehlý sklep o rozloze přes 30 m² nabízí dostatečný úložný prostor.

Slunná zahrada, ke které se přistupuje buď z nižšího pokoje, nebo ze schodiště vedoucího z balkonu, byla před několika lety nově upravena a zve k odpočinku. Hezký balkon s výhledem do zahrady pak celkovou nabídku krásně doplňuje.

K domu náleží garáž za 20 000 EUR a parkovací místo za 10 000 EUR. Tím je zaručeno pohodlné parkování bez dlouhého hledání. Celková cena domu, garáže a parkovacího místa činí tedy 460 000 EUR.

Dům byl důkladně zmodernizován a průběžně udržován, což znamená, že není potřeba žádná rekonstrukce. Je ideální zejména pro rodiny s dětmi, ale díky suterénu s ložnicí a vlastní koupelnou se hodí i jako vícegenerační dům.

Nemovitost bude k dispozici na podzim/zimu 2026.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Nemovitost se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Cronenberg, v části Berghausen/Rottsiepen.

V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází základní škola a několik mateřských škol, zelené plochy, dětské hřiště, autobusové zastávky (5 minut chůze) a také les. Školní centrum Süd a střední škola Ronsdorf jsou napojeny na síť veřejné dopravy (shuttle bus).

Dům se nachází v velmi udržovaném řadovém sídlišti, kde bydlí mnoho rodin s dětmi. Je ideální, že děti si zde mohou hrát přímo před domem (hračkařská ulice a slepá ulička). Dům je proto perfektní pro rodiny s dětmi.

Centrum obce, které místní obyvatelé láskyplně nazývají „vesnice“, je dosažitelné pěšky. Zde naleznete vše potřebné pro každodenní život, kavárny a restaurace, naše TIC, ale také malé, útulné obchůdky.

Dům byl od roku 2011 důkladně modernizován a průběžně udržován. Mezi hlavní přednosti patří:

• Přepojení ohřevu teplé vody přes topení (v tomto kontextu rovněž přeložení nových vodovodních rozvodů z sklepa do koupelny)

• nové vodovodní rozvody do kuchyně a srážková potrubí

• rekonstrukce koupelny s vanou v prvním patře

• instalace druhé koupelny v suterénu

• výměna všech střešních oken v roce 2011 včetně nové obkladby a střešní těsnění; všechna okna jsou vybavena slunečními rolety od firmy Velux

• nová okna v celém domě v letech 2015/2016 (dvojitě zasklená)

• žaluzie u všech oken, částečně elektrické; lamely žaluziových skříní byly všechny nově zatepleny v letech 2015/2016

• modernizace elektrických rozvodů v roce 2011; spínače a zásuvky od GIRA instalovány po celém domě

• výměna všech radiátorů firmy Purmo + ventily Heimeier v roce 2011

• kvalitní kameninový krb od firmy Hark v obývacím pokoji

• hladké omítky ve všech místnostech domu (kromě půdy)

• vnější schodiště z balkonu vedoucí do zahrady

• nová úprava předzahrádky: pokládka kvalitních kamenů, stavba krytu na odpadkové koše, záhony

• nová úprava zadní zahrady se stavbou malého zahradního domku, pokládka kvalitních WPC podlahových desek na terase, vybudování druhé odpočinkové zóny v zadní části zahrady

• plynové vytápění: nízkoteplotní systém od firmy Vissmann (rok výroby 1993), výměna podle GEG není nutná, řídicí jednotka, zpětný zásobník a čerpadlo již byly vyměněny, všechny trubky jsou tepelně izolovány

• nová bitumenová krytina garážní střechy v roce 2014