Pronájem domu 5+1 • 153 m² bez realitkyBoschstraße 6 Heldenstein Heldenstein Bayern 84431

Tento kvalitní a plně podzemně uzemněný dům z masivní stavby spojuje dvě identické obytné jednotky, přičemž každá nabízí 153 m² obytné plochy. Jedna jednotka je orientována na jihozápad, druhá na jihovýchod – obě zaujmou moderním obytným komfortem a promyšleným konceptem dispozičního řešení.

Každá jednotka má vlastní vstup do domu, prostornou zahradu a slunnou jižní terasu – přesně ve stylu poloviny dvojdomu.

Obě jednotky jsou aktuálně ve fázi dokončování a budou od 1. června 2026 k pronájmu.

VÝHODY

· Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (48 m²) – ideální pro život i vaření

· Krásná odkrytá střešní konstrukce ze voskovaného smrkového dřeva se střešním oknem – vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje přirozené světlo

· Energetická třída A+: Moderní tepelné čerpadlo, podlahové topení a fotovoltaická instalace s volitelným modelem pronájemního proudu (GGV)

· Centrální ventilační systém s rekuperací tepla – čerstvý vzduch po celý rok, ideální pro alergiky

· Vestavěné LED reflektory v kuchyni, vstupní oblasti, šatně a hostinském WC

· Elektrické žaluzie u všech oken – ovládání pomocí aplikace je možné

· Kvalitní vinylové designové podlahy v imitaci dubu a velkoformátové obklady v béžové barvě

· Příprava pro wallbox pro elektromobilitu

· Zařízení pro změkčení vody pro šetrnou vodu

· Připojení na internet pomocí optického vlákna

· Bez provize – bez poplatků makléře

PŘÍZEMÍ

Vstupní dveře na severní straně Vás zavedou do světlého vstupního prostoru vybaveného praktickým šatním koutkem. Přízemí nabízí hostinské WC s denním světlem a toaletou bez okrajového splachovacího okraje, a dále prostor, který lze flexibilně využít podle Vašich přání. Z prostorného obývacího a jídelního prostoru se dostanete přímo na slunnou jižní terasu.

PODKROVÍ

Otevřená závitová schodiště z lakovaného bukového dřeva Vás vede do podkroví, kde střešní okno zajišťuje příjemné denní světlo. Tři ložnice o přibližně 15 m² každá Vás zvou k odpočinku. Další prostor lze flexibilně využít, například jako šatnu. Koupelna je vybavena velkoformátovými dlažbami, vanou, sprchou typu walk-in se skladovacími prostory, dvěma umyvadly a sušičem na ručníky. Toaletu bez splachovacího okraje doplňuje moderní a nenáročné vybavení koupelny.

SUTERÉN

Tepelné čerpadlo ve společné technické místnosti zásobuje obě obytné jednotky teplou vodou i teplem. Zde se nachází také zařízení pro změkčení vody. Suterén nabízí každé jednotce přibližně 75 m² vlastního využitelného prostoru, který je zcela obložen dlažbou. V technické místnosti se nachází centrální ventilační systém, odtoková vana a připojení pro pračku a sušičku. Dva prostorné sklepní prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění všeho, co domov přináší.

TERASA & ZÁHRADA & PŘÍJEZD

Vnější zařízení budou dokončena koncem dubna. Příjezdová cesta bude dlážděná. Slunná jižní terasa Vás zve k odpočinku – je vybavena venkovním osvětlením, elektrickým připojením a vodovodním připojením určeným pro zavlažování zahrady. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro Váš relax v přírodě:

· Jihozápadní jednotka: přibližně 155 m² zahrady s terasou o rozloze 15 m²

· Jihovýchodní jednotka: přibližně 190 m² zahrady s terasou o rozloze 15 m²

Dům se nachází v klidné obytné oblasti. Heldenstein je moderní obec s 3000 obyvateli v okrese Mühldorf am Inn, která dokonale spojuje venkovský klid se městskou dostupností. Díky dálnici A 94 je Mnichov dosažitelný přibližně za 35 minut. Pro ty, kteří preferují vlakovou dopravu, je východní nádraží v Mnichově dosaženo za cca 60 minut. Pro každodenní potřeby je zajištěno vše – přímo v obci najdete EDEKA s řeznictvím a pekárnou, stejně tak útulnou hospodu. Sportoviště, jesle, mateřská škola i základní škola jsou často dosažitelné pěšky, což činí Heldenstein ideálním domovem pro rodiny. Nedaleké obce Ampfing, Waldkraiburg a Mühldorf nabízejí navíc široké spektrum lékařských služeb, nemocnici, supermarkety, banky, restaurace a mnohé další.

DVEŘE

Vstupní aluminiové dveře s průsvitným prvkem jsou vybaveny tlačítkem zvonku. Videovozítko je již připraveno. Uvnitř domu bílé vnitřní dveře zajišťují světlý a přátelský pocit z prostoru.

OKNA

Bílá plastová okna a střešní okno s trojitým zasklením zajišťují optimální tepelnou izolaci.

PŘIPOJENÍ

Připojení na internet pomocí optického vlákna je zajištěno s LAN připojením v obývacím pokoji (2×), chodbě, domácí kanceláři a ve všech ložnicích. SAT připojení jsou připravena v ložnicích i obývacím pokoji.

POKLADY PODLAHY

Kvalitní vinylová designová podlaha v imitaci dubu se nachází v podkroví, domácí kanceláři a v obývacím i jídelním pokoji. Velkoformátové obklady v béžové barvě zdobí vstupní prostor, kuchyni, koupelnu a hostinské WC. Schodiště do sklepa a samotný sklep jsou zcela obložené dlažbou.

STÁJOVÁ MÍSTA

Každá polovina domu disponuje dvěma parkovacími místy a přípravou na 11-kW wallbox.

Těším se na Váš dotaz! Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zprávy.

DŮLEŽITÉ:

· Upřednostňuji nekuřáky, psi bohužel nejsou povoleni.

· Hledám nájemce, kteří ocení dlouhodobý domov – proto se ze strany obou stran na dobu 2 let vzdáváme možnosti ukončení nájemní smlouvy.

Čistý nájem bez poplatků: 1660 €/měsíc

Záloha na provozní náklady: 280 €/měsíc

Dvě parkovací místa: 25 €/měsíc za každé

Kauce: 4980 € (3 měsíční čisté nájemné)

Nabídky makléřů nejsou vítány.