Prodej domu 3+1 • 115 m² bez realitkyAuf dem Rüppchen 26, , Porýní-Falc

Dřevěný dům z kulatiny ve Vulkaneifel se studiovým bytem a širokým výhledem – cena snížena!

115 m² obytné plochy, 1.134 m² pozemku, včetně vybavení a samostatného studia.

- K dispozici je znalecký posudek na dřevo

- Rekonstrukce již započítána v ceně (–20.000 €)

- Ideální jako rekreační dům nebo investice

Klidná poloha (těsně před koncem slepé uličky), dvě balkony, terasa a okamžitá dostupnost – s dalším potenciálem v případě vlastní práce.

Popis nemovitosti:

Krásný dřevěný dům z kulatiny (z douglaska) v klidném, přírodní prostředí s nádherným výhledem – ideální jako rekreační nemovitost, útočiště nebo atraktivní investice.

Klidná poloha na konci slepé uličky.

Dům postavený v roce 1996 zaujme svým přírodním stavebním stylem, příjemnou atmosférou a mimořádně útulným bydlením. Přibližně na 115 m² obytné plochy se na třech úrovních nabízí různorodé možnosti využití.

Přízemí:

Otevřený obytný a jídelní prostor s krbovkou, kuchyně, hostinská toaleta a balkon

Podkroví:

Ložnice, koupelna se sprchou a vanou a balkon

Suterén:

Samostatné studio s malou kuchyní, koupelnou, terasou a vlastním vchodem – ideální k pronájmu nebo pro hosty

Rozsáhlý pozemek (1.134 m²) nabízí pečlivě upravenou zahradu s několika posezeními, spoustu soukromí a přírodní kouzlo.

Zvláštnosti:

• Dřevěný dům z kulatiny s jedinečnou atmosférou

• Klidné umístění s výhledem

• Dva balkony + terasa

• Samostatný byt/studio (možnost pronájmu)

• Zahradní domek & venkovská zahrada

• 5.000 L cisterna (zahrada, WC, pračka)

• Carport

• Prodej včetně nábytku – okamžitě použitelný

Stav / Transparentnost (vámi získaná cenová výhoda):

K dispozici je aktuální znalecký posudek na dřevo. Uvedené náklady na rekonstrukci dřevěných prvků činí přibližně 13.100 € včetně DPH.

Na potřebnou ochrannou nátěr obnovovaných dílů je třeba počítat dalších přibližně 5.000 € – 7.000 €. Tyto práce lze provést i vlastními silami, pokud máte potřebné řemeslné dovednosti.

- Celkové rekonstrukční náklady už byly zohledněny v kupní ceně.

Tím získáváte nemovitost za odpovídajícím sníženou cenu a zároveň máte možnost sami řídit provedení a náklady rekonstrukce.

Stávající topný systém odpovídá roku výstavby a měl by být perspektivně modernizován.

Závěr:

Jedinečná nemovitost s množstvím kouzla, flexibilními možnostmi využití a již zohledněnými náklady na rekonstrukci.

Ideální pro kupce, kteří kladou důraz na transparentnost a chtějí si sami odemknout další potenciál vlastními silami.