Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatně stojící rodinný dům z roku 1965 s přibližně 147 m² obytné plochy a velkorysým pozemkem o rozloze 1.172 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinu, koníčky a individuální představy o bydlení.

Dům je rozdělen do dvou téměř identických obytných jednotek. Jak přízemí o rozloze cca 79,84 m², tak podkroví o rozloze cca 67,88 m² disponují každé třemi pokoji, kuchyní a koupelnou. Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z centrální chodby.

Přízemní jednotka byla v roce 2017 – s výjimkou oken – kompletně zmodernizována. Byla vybavena bezbariérovou koupelnou s přístupnou sprchou a umyvadlem v rovině s podlahou, vyměněny podlahy a vnitřní dveře a rovněž byla obnovena elektroinstalace a vodovodní potrubí. Přízemí je ihned k nastěhování a je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet ihned.

Podkroví zároveň nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy – ať už jako rozšíření pro rodinu, jako samostatný byt pro více generací, nebo k pronájmu. Zvláště pro prakticky zdatné kupce se zde otevírá řada možností.

Rozlehlý, slunný pozemek na jižní straně domu nabízí spoustu místa k odpočinku, zahradničení nebo hraní. Stávající ovocné stromy vytvářejí příjemnou atmosféru zahrady.

Případné taubenschläge (holubníky) umístěné na pozemku lze bez problému odstranit, čímž se vytvoří další volný prostor.

Topný systém byl kompletně obnoven přibližně v roce 2001, olejové topidlo bylo vyměněno až v roce 2024. Solární systém na střeše dále podporuje ohřev užitkové teplé vody. Nabídku dokončují dvě garáže.

Tento dům je ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pro kupce, kteří si chtějí zajistit další obytný prostor či část bytu pronajmout.

Vestavěnou kuchyň lze v případě přání převzít.

Potřebujete vhodné financování?

Rádi vám pomůžeme a připravíme individuální nabídku.

Neváhejte si domluvit prohlídku a objevte všechny možnosti, které tento dům nabízí.

Idylická část Klingenbrunn se nachází uprostřed Bavorské lesa a patří k obci Spiegelau. Klidná poloha poskytuje výborné předpoklady pro rodiny, milovníky přírody a ty, kteří hledají odpočinek – a to vše v kombinaci s solidní infrastrukturou a dobrou dostupností okolí.

Pro rodiny jsou v bezprostředním okolí k dispozici mateřská škola, školka i základní škola. Pokračující školy, například střední, se nacházejí v Riedlhütte a v přilehlých městech.

Zdravotní péče je zajištěna ordinujícími lékaři v Spiegelau a nemocnicemi v Grafenau a Freyung.

V samotném Klingenbrunnu najdete vesnický obchod, který vás zásobí běžnými potřebami a čerstvým pečivem. Spiegelau je vzdálené pouhé necelé 3 km a nabízí v obchodech Norma, Edeka a Netto vynikající sortiment.

Dopravní spojení je zajištěno prostřednictvím regionální železniční stanice a autobusových linek do okolních obcí. Nejbližší přípojku na dálnici dosáhnete přibližně do 40 minut. Města jako Grafenau (cca 13 km), Zwiesel (cca 13 km), Freyung, Deggendorf nebo Passau jsou dostupná autem a nabízejí další infrastrukturu, pracovní i vzdělávací možnosti.

Klingenbrunn vyniká svou přírodou obklopenou polohou, rodinnou infrastrukturou a spojením s regionálními centry – ideální pro bydlení s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Pozemková plocha:

– 1.172 m² s prostornou zahradou

Dům:

– Dvě samostatné obytné jednotky, každá se 3 pokoji, kuchyní a koupelnou, které lze využívat odděleně i společně

– Přízemí zrenovováno v roce 2017

– Bezbariérová koupelna v přízemí

– Topný systém (kotel s nízkou teplotou) kompletně obnoven přibližně v roce 2001, olejové topidlo vyměněno v roce 2024

– Solární systém na střeše pro ohřev užitkové vody

– Dům je kompletně se sklepem

– Dvě prostorné garáže

Impressum:

https://convita-immobilien.de/impressum/

CONVITA Immobilien GbR – Stefan a Christine Stoiber

Váš realitní makléř pro Regen a Deggendorf

Unterer Sand 3

94209 Regen

Realitní makléř s povolením dle § 34c odst. 1 věta 1 číslo 1 a 2 GewO,

Povolení jako realitní makléř vydalo Okresní úřad v Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen

Povolení, registrace, dozor a příslušný orgán:

Průmyslová a obchodní komora (IHK) pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, Telefon: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, info@muenchen.ihk.de

Veškeré údaje v tomto propagačním materiálu jsou sestaveny dle našeho nejlepšího vědomí a představují stav k datu vytvoření expozice. Změny jsou výslovně vyhrazeny. Právním základem je pouze notářsky uzavřená kupní smlouva. Informace jsou, jako vždy, poskytovány bez záruky a vycházejí z informací prodávajícího a z předložených dokumentů.

Tato nemovitost je nabízena tak, že se s kupujícím neuzavírá makléřská smlouva. Odměnu za zprostředkování této nemovitosti hradí výhradně prodávající.

Realitní makléř je výhradním zástupcem prodávajícího a s kupujícím nedohadoval žádnou odměnu, ani nedochází k uzavření makléřské smlouvy.

Ani sjednáním prohlídky, předáním dokumentů či přijetím nabídky na kupní cenu nedochází k uzavření makléřské smlouvy s kupujícím.