Prodej domu • 200 m² bez realitkyFriedrichstraße 8, , Porýní-Falc

Tento kvalitně modernizovaný dvojrodinný dům z masivní konstrukce vám nabízí vzácnou kombinaci solidní investiční příležitosti, vysoké flexibility a moderního komfortu bydlení.

Nemovitost je ideální pro:

• Investory (kompletní pronájem obou jednotek)

• Částečný pronájem (jednu jednotku využít osobně, druhou pronajmout)

• Vícegenerační bydlení (odděleně, ale přesto společně)

Díky dvěma zcela odděleným obytným jednotkám se vám otevírá řada možností využití s atraktivními příležitostmi k dosažení výnosů.

_____________________________________________________________________________________________

Modernizováno a investováno s ohledem na budoucnost

V posledních letech bylo do nemovitosti rozsáhle investováno – což je pro kupující jasnou výhodou:

• Nová trojitě zasklená okna v celém domě (2023)

• Kompletně zrekonstruovaná terasa (cca 40 m², 2023)

• Nová garážová vrata

• Čerstvý nátěr fasády (2026)

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm pro udržitelné náklady na energii

• Wallbox pro elektromobilitu

To znamená pro investory: nízké náklady na údržbu po mnoho let.

_____________________________________________________________________________________________

Dvě obytné jednotky – dvojí možnosti

Prizemní byt (cca 80 m²)

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Dvě ložnice

• Moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou

• Vestavěná kuchyň k dispozici

Perfektně vhodné pro pronájem nebo bezbariérové bydlení.

Byt v patře (cca 120 m² + podkroví)

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Tři ložnice

• Koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou

• Samostatné WC pro hosty

• Přímý vstup na prostornou terasu

• Další balkon

Ideální pro rodiny nebo vlastníky s vyšší potřebou prostoru.

_____________________________________________________________________________________________

Silná kombinace výnosu a kvality života

• Dvě oddělené obytné jednotky → optimální možnosti pronájmu

• Moderní vybavení → umožňuje atraktivní nájemné

• Možnost kombinovat osobní užívání s příjmy z pronájmu

• Budoucnost technologií zajištěna pomocí fotovoltaiky a energetické optimalizace

Nemovitost se nachází v rodinně přívětivé a dobře dostupné lokalitě.

Školy, školky, lékaři a nákupní možnosti jsou rychle dostupné.

Vzdálenost od dálnice cca 5 km

Vzdálenost od ICE stanice Montabaur cca 7 km

- Modernizovaný dvojrodinný dům s přibližně 200 m² obytné plochy

- Masivní konstrukce, kompletně s podkrovím

- Každý byt má vlastní plynový kotel a oddělené měřiče elektřiny a vody

- Trojitě zasklená okna

- Moderní koupelny s přístupnými sprchami

- Dvě vestavěné kuchyně v ceně

- Každá obytná jednotka má vlastní sklepové místnosti