Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85049

Dům rodinného typu v Rollerstraße 13 v Ingolstadtu byl postaven v roce 1971 a představuje prostorný obytný dům se dvěma podlažími, sklepem a garáží. Pozemek je směrem k ulici lemován nízkou zdí a příjemně oddělen od sousedních pozemků díky vyzrálým živým plotům a výsadbám, čímž vzniká klidná a soukromá atmosféra.

Po vstupu do domu se nejprve ocitnete v předsíni s odděleným vstupem do garáže. Odtud se otevírá centrální obytná část, do které je harmonicky integrována prostorná schodiště se skutečnými dřevěnými schody a která propojuje jednotlivá patra. Konstrukce domu rovněž umožňuje pozdější instalaci výtahu, pokud to bude potřeba. Vedle se nachází otevřený obývací a jídelní koutek a plně vybavená kuchyně s přídavným zásobovacím prostorem. Z kuchyně vede přímý vchod na terasu, takže vnitřní a vnější prostory jsou pohodlně propojeny.

Srdcem domu je prostorný obytný a terasový prostor. Velké prosklené stěny harmonicky propojují obytnou část s terasou a sousední zahradou. Obývací pokoj je přístupný přes malou předsíň, kterou lze ideálně využít jako televizní místnost, čítárnu nebo knihovnu. Velká okna zajišťují i zde výjimečně světlou atmosféru a propouštějí do místnosti spoustu denního světla. I v méně slunečných dnech vytváří tento obytný prostor příjemný a vzdušný dojem. Z této místnosti navíc vede přímý vchod na terasu.

Samotná zahrada zaujme svou prostorností, rozsáhlou trávníkovou plochou a bazénem, který v teplých dnech poskytne příjemné osvěžení. Přikrytá a větrník chráněná terasa je orientována na jihozápad a díky nízké výšce přilehlých budov získává obzvláště mnoho slunečního světla. Pro chladnější večery je zde omítaný venkovní krb, který vytváří útulnou atmosféru.

Podlahy v přízemí jsou převážně obklady, zatímco obývací pokoj je vybaven kvalitní parketou, která dodává místnosti zvláště teplou atmosféru. Přízemí je dále doplněno hostinským WC s umyvadlem.

První patro zaujme svým působivým prostorem s vysokými stropy, které se místy rozprostírají až do otevřeného prostoru pod střechou, a dodávají místnostem zvláštní prostornost. Zde se nacházejí celkem tři ložnice, mramorová koupelna a prostorný šatník, který je umístěn samostatně mezi koupelnou a hlavní ložnicí. Centrálně umístěná chodba propojuje jednotlivé místnosti a díky velkým okenním plochám nabízí krásný výhled na terasu a zahradu. Velké prosklené stěny i v tomto patře definují charakter domu a zajišťují světlou a příjemnou obytnou atmosféru. Koupelna je vybavena mramorem a disponuje vanou, umyvadlem a toaletou.

K sklepnímu prostoru patří rozsáhlé užitné plochy a různé možnosti využití. Kromě technických zařízení a systémů pro zásobování domu se zde nachází několik prostorných místností s velkým úložným prostorem, včetně prostor pod centrálním schodištěm. Velká prádelna se začleněnou sprchou doplňuje praktické využití sklepa. Dvě vytápěné místnosti jsou výborně vhodné jako hobby či pracovny. Zvláštním lákadlem v podzemním patře je malý, útulný vinný sklep.

Vnější část domu je doplněna praktickým přístavkem přiléhajícím k garáži, který nabízí další úložný prostor. Tento prostor je přístupný přímo z garáže oddělenými garážovými vraty.

Nemovitost se nachází v Rollerstraße ve vyhledávané a centrální části Ingolstadtu. Okolí spojuje vyzrálou obytnou strukturu s blízkostí centra, a proto nabízí zvláště příjemnou kombinaci městského života a klidného bydlení.

Centrum Ingolstadtu se svými rozmanitými možnostmi nákupů, kavárnami, restauracemi i kulturními akcemi je dosažitelné během krátké doby. V blízkém okolí se také nachází zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy, které jsou snadno přístupné.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak pro individuální dopravu, tak pro veřejnou dopravu. Několik autobusových linek Ingolstädter Verkehrsgesellschaft zajišťuje rychlé spojení do centra a dalších částí města. Nedaleko se nachází také hlavní nádraží Ingolstadt, které nabízí spojení regionální i nadregionální železniční dopravou. Připojení k dálnici přes Bundesautobahn 9 pak umožňuje rychlé spojení směrem na Mnichov, Norimberk a dále.

Kromě vynikající infrastruktury nabízí tato lokalita také řadu možností volnočasových aktivit. Dunaj a jeho břehy lákají k procházkám, joggingu nebo cyklistickým výletům. Různé parky, zelené plochy a sportovní a rekreační vyžití v okolí přispívají k vysoké kvalitě bydlení. Také nedaleká rekreační oblast kolem dunajských niv nabízí rozmanité možnosti pro aktivní odpočinek v přírodě.

Celkově se lokalita vyznačuje vyváženou kombinací centrální dostupnosti, dobré infrastruktury a bohatých volnočasových možností, což vytváří ideální podmínky pro komfortní bydlení v Ingolstadtu.

Některé vybrané prvky vybavení této nemovitosti zahrnují:

- Rodinný dům postavený z masivního zdiva (rok výstavby 1971)

- Přízemí s prostorným obývacím a jídelním prostorem, obývacím pokojem, knihovnou, vestavěnou kuchyní včetně různých spotřebičů a technickou místností

- 1. patro se třemi ložnicemi, mramorovou koupelnou včetně vany a šatnou

- Sklepní úroveň se dvěma vytápěnými hobby místnostmi, prádelnou se sprchou, technickými místnostmi včetně olejového skladu a malým vinným sklepem

- Prostorné, centrálně umístěné schodiště s dřevěnými schody integrovány v obytné části

- Rozsáhlá zahrada orientovaná na jihozápad

- Venkovní bazén a různá technika jako filtrační zařízení apod.

- Prostorná terasa s částečným zastřešením

- Krb na terase

- Garáž s garážovými vraty umožňujícími vjezd a samostatnými vraty směrem do zahrady

- Parkovací místo (dlažební) před garáží

- Topení na olej (rok vzniku topného zařízení 1995)

- Olejový sklad s přibližně 16 000 litry

- Radiátory (v obývacím pokoji integrované do podlahy)

- TV přes kabelové připojení

- Internet přes DSL nebo kabelové připojení

- Optické vlákno dostupné přes COM-IN (podle Breitbandatlas)

Nemovitost není pronajata a je k prodeji ihned. Zájemci si mohou dohodnout flexibilní prohlídky po předchozí domluvě s makléři z 1516 Immobilien.

Upozorňujeme, že prohlídky nemovitosti je možné provádět pouze po předchozí domluvě a v doprovodu některého z našich realitních makléřů. Není dovoleno nemovitost navštěvovat nebo prohlížet samostatně či bez povolení.

Těšíme se, až Vám nemovitost osobně představíme!

Těšíme se na Vaši poptávku!

Váš tým 1516 Immobilien.