Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Moderní rodinný dům (postaven v roce 2019) s vysokou energetickou účinností (A+) v klidné lokalitě a s výborným spojením do Mnichova. Nádraží je dosažitelné pěšky; regionálním vlakem se za přibližně 20 minut dostanete na východní nádraží. Čtyři úrovně, na jih orientovaná zahrada i kvalitní vybavení nabízejí promyšlený koncept bydlení pro páry a rodiny.

Nízkenergetický dům postavený v roce 2019 zaujme moderním stavebním stylem a kvalitním vybavením. Použity byly mimo jiné podlahy z masivního dubového dřeva a velkoformátové dlaždice v obou koupelnách a ve WC pro hosty. Dobře izolované vnější stěny a velká okna zajišťují světlé místnosti a příjemné vnitřní klima.

Prostorný, otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce domu a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a společné bydlení. Na míru vyrobená regálová stěna poskytuje další úložný prostor a diskrétně začleňuje televizní kout. Podlahové okna až ke stropu a rozklápěcí dveře do zahrady zajišťují spoustu denního světla.

Na jih orientovaná zahrada s terasou a pergolou úzce navazuje na obytnou část a zve k odpočinku.

Kuchyňský kout je funkčně a prostorně řešen, umožňuje společné vaření a setrvávání u společného stolu. Vybavení zahrnuje mimo jiné myčku nádobí, vestavěnou chladničku se samostatnou mrazákovou komorou, dvojitou dřezovou linku, vestavěnou troubu a indukční varnou desku.

V horním patře se nachází dvě ložnice, koupelna s vanou a sprchou a pracovní kout (možné uzamykatelné kancelářské místnost s oknem od podlahy ke stropu).

Prostory v podkroví se aktuálně využívají jako rodičovská zóna a zahrnují ložnici a další, velmi prostornou koupelnu se sprchou.

V suterénu je k dispozici prostorná, vytápěná hobby místnost s oknem a technická místnost pro domácnost. Další úložný prostor je umístěn v otevřeném suterénním prostoru.

K domu náleží garáž i dvě parkovací místa, z nichž jedno je vybaveno wallboxem.

Dům je již ideálně připraven na využívání dynamických tarifů elektřiny. Díky instalaci moderních smart metrů lze spotřebu elektřiny transparentně sledovat a pružně přizpůsobovat příznivým tarifním časům. To umožňuje efektivnější využívání energie a dlouhodobé úspory nákladů.

S 22kW smart-wallboxem je již příští generace nabíjecí technologie připravena k použití, což umožňuje budoucnostně orientované, výkonné nabíjení.

Video-vzduchovod s mobilní aplikací umožňuje ovládání přístupu i na cestách. Elektrické lamely pro sluneční ochranu lze pohodlně ovládat a naprogramovat prostřednictvím aplikace.

Všechno na dosah – město, venkov, volný čas!

Ať už Mnichov, Grafing, Rosenheim nebo idylické historické centrum Wasserburg – z Aßlingu jste všude rychle a pohodlně.

Vlakem:

• za přibližně 5 minut do Grafingu,

• za cca 20 minut na východní nádraží Mnichova,

• za asi 30 minut přímo do srdce Mnichova.

I autem jsou cesty krátké:

• do Grafingu se dostanete za cca 10 minut,

• do Ebersbergu za přibližně 15 minut,

• do Rosenheimu za asi 25 minut,

• do centra Mnichova dojedete cca za 45 minut.

Aßling znamená perfektní spojení pro ty, kteří chtějí to nejlepší z obou světů: klid v přírodě a blízkost města. Díky své poloze spojuje okres Ebersberg předalpskou oblast s dynamickým hospodářským centrem kolem Mnichova. Metropolitní oblast Mnichova není jen jedním z nejúspěšnějších ekonomických regionů v Evropě. Různorodá krajina, bohatá kulturní nabídka a nejlepší možnosti volnočasových aktivit – to vše zajišťuje obyvatelům metropolitní oblasti Mnichova nejvyšší kvalitu života.

V kupní ceně je rovněž zahrnuto:

• vestavěná kuchyně Nolte (série Interliving) a značkové spotřebiče SIEMENS (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, chladnička), instalované v roce 2020,

• na míru vyrobená posuvná knihovna z truhlářství se druhou stěnou a televizním koutem, instalovaná v roce 2020,

• na míru vyrobený umyvadlový nábytek z dubového dřeva v obou koupelnách; k tomu kvalitní, dokonale padnoucí zrcadla, instalovaná v roce 2020,

• stylové úložné systémy/šatna (v chodbě) z dubového dřeva od truhláře, instalované v roce 2020,

• stylové úložné systémy (ložnice v podkroví) z dubového dřeva od truhláře, instalované v roce 2020,

• dokonale padnoucí regálové systémy pod schody a v technické místnosti (v suterénu), instalované v roce 2020,

• 22kW smart-wallbox, instalovaný v roce 2023.

Dům nabízí 4 místnosti (1 obývací pokoj, 3 ložnice). Navíc je zde pracovní kout o rozloze přibližně 6,6 m² (s možností uzamknutí, s vytápěním a s oknem). - Nemovitost je nabízena bez provize.