Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitkyThüringer Straße 25, , Dolní Sasko

Zapomeňte na všechno, co jste o duplexových domech věděli. Díky posunutému stavebnímu konceptu si zde užijete soukromí, které je obvykle vyhrazeno pouze pro samostatně stojící domy. Klidná dětská ulice se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Rastede. Čeká na vás domov, který byl v modernizaci (dokončení 2026) systematicky předurčen pro estetické cítění a gurmány.

VYZDVIHOVACÍ BODY INTERIÉRU

• Světelná katedrála v přízemí:

Srdcem je reprezentativní obývací pokoj s krbem. Odtud plynule navazuje pohled bez prahu do působivého panoramatického zimního zahrady s výškou 3,90 m. Díky podlahovému vytápění se tento prostor stává vaším oblíbeným místem po celý rok.

• Zdokonalená substance:

Nadčasová parketová podlaha byla v roce 2024 profesionálně renovována. Sanita (hostinské WC a koupelna) se od základní rekonstrukce prezentuje v moderním minimalistickém designu.

• Ochrana proti vloupání zajištěná žaluzie po celé fasádě domu.

• Master-suite v podkroví:

Útočiště o rozloze přibližně 30 m² (čistá plocha bez započtení střešních šikmých stěn) pod širým nebem. Pět prostorných oken značky Velux s integrovaným zastíněním zalévá prostor světlem, zatímco zakázkové vestavěné skříně mistrně využívají architektonické přednosti.

Prohlídky budou probíhat od 25.04.26.

Zahradní zařízení

Harmonické spojení kamene, dřeva a vody

Venkovní prostor byl navržen jako neprůhledná oáza wellness, která v této rozloze (399 m²) představuje naprostý unikát:

• Floating design:

Rozlehlá terasa z ušlechtilého dřeva, vedoucí do zadní části zahrady, a z téže dřeva vyrobené obvod poolu se barevně stmelují v jediné kompozici. Kolem kulatého bazénu, vhodně orámovaného kamenem odpovídajícím celkové zahradě, je zajištěna dokonalá integrace do této krajiny.

• Vyhlídková místa pro milovníky slunce:

Dvě vyvýšená vyhlídková místa v zadní části pozemku poskytují ideální prostor pro odpolední drink a jedinečný výhled na celý areál.

• Vizuální dominant a příjemná zvuková kulisa:

Jemně bublající potok vytváří uklidňující atmosféru a zároveň slouží jako přirozená bariéra proti pohledu a hluku.

Vaše zcela soukromá oáza klidu.

Hlavní údaje na jednom místě

Lokalita:

26180 Rastede

Herní ulice, vycházející z severního okraje

Pozemek: 399 m²

Nedomov trpí žádným zanedbaným stavem:

2018

Kompletní rekonstrukce koupelny/hostinského WC

2020

Vestavěné skříně v kuchyni i v patře byly profesionálně zrenovovány a nalakovány

2024

Obnova a lakování parketové podlahy v obývacím pokoji a patře

2025

Nová terasa před zimní zahradou z vysoce kvalitního masivního dřeva

2020–2025

Základní rekonstrukce včetně barevného provedení všech místností

Zvláštnosti:

Zahrada

Pečlivě navržená, neprůhledná zahradní zařízení s různými úrovněmi, včetně 4 m² vyhřívaného bazénu s filtračním systémem a s pečlivě zajištěným potokem, který je ovládán z obývacího pokoje.

Přízemí

Do obývacího pokoje integrovaná zimní zahrada s podlahovým vytápěním, elektrickým zastíněním a elektricky ovladatelným oknem v 3,9 m vysoké skleněné kupoli.

Parketová podlaha v celém obývacím pokoji.

Krb v obývacím pokoji se stylovým "komínovým zakrytím".

Patro

Podlahové vytápění v koupelně.

Parketa v celém patře.

Vysoce kvalitní schody vedoucí do podkroví.

Podkroví

Master studio s vysoce kvalitními vestavěnými skříněmi na zakázku od truhláře, profesionálně zrenovovanými a nalakovanými v roce 2020 z masivního dřeva, a s 5+2 okny Velux, která umožňují jedinečný panoramatický výhled na zahradu, pole a les před domem.

Pro celý dům je zajištěno připojení na optiku (EWE) a satelitní systém.

Garáž

Jako malé extra je zde i infračervená saunová kabina. Byla použita jen několikrát, disponuje rádiovým/Bluetooth připojením a spotřebuje během jedné seance méně než jeden euro za elektřinu. Byla dokonale integrována do zadního levého rohu pod zavesenou podlahu garáže a podlaha byla precizně vyrovnána. Vašemu autu a kolům tak vždy zůstává dostatek místa.

Velmi kvalitně zpracované vestavěné skříně, police a desky spolu s dílenským stolem nabízejí různé praktické možnosti úschovy pro nářadí, nápoje, vánoční dekorace a podobné věci.

Protože prodáváme náš dům na soukromé bázi v Thüringer Straße, nebudete muset platit provizi realitní kanceláři. U srovnatelného objektu by se za tuto provizi zpravidla platilo přibližně 20 000 € na každou stranu (včetně DPH).