Prodej bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyBochum Stiepel Nordrhein-Westfalen 44797

Tento atraktivní zahradní byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Bochumu – v jižní části města Stiepel. Byt se rozprostírá přes celé přízemí čtyřrodinného domu postaveného v roce 2001 a kombinuje moderní životní komfort se zvláště příjemnou atmosférou. S přibližně 130 m² obytné plochy nabízí prostorný prostor k usazení a pohodlí. Navzdory mladému věku budovy byl byt v roce 2019 komplexně a kvalitně zrenovován, a tak se prezentuje ve velmi udržovaném stavu.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Velká, částečně až podlahová okna zajišťují světlé a příjemné obytné prostředí a vpouštějí do místností hodně denního světla. Jídelní kout je harmonicky začleněn do obývacího prostoru a navazuje přímo na moderní kuchyň – promyšlené propojení vaření, stolování a bydlení s krátkými přechody a příjemnou otevřeností.

Díky posuvným stejnosedícími terasovým dveřím se obývací pokoj otevírá na terasu a do vlastního zahrady. Tím vzniká plynulý přechod mezi vnitřními a venkovními prostory, který zve ke klidným chvílím v přírodě.

Spací část je příjemně oddělena a přístupná přes prostornou halu. Nachází se zde tři dobře řešené ložnice, které slouží jako tichý útočiště. Hlavní ložnice disponuje podlahovými okny a přímým vstupem do zahrady. Jeden z pokojů s dalším, z přízemí přístupným vchodem je možné flexibilně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či ložnici. Jasně vymezená spací zóna vytváří soukromí a klid v každodenním životě.

Prostor doplňuje světlá koupelna, samostatné návštěvnické WC a praktická komora.

Zvláštním plusem je soukromá zahrada s jihovýchodní orientací a speciálním užívacím právem. Slunná terasa s markýzou, boční přístavba s další terasou a zahradní domek nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek, rodinný život nebo útulné večery venku. Obvodové zalesnění zajišťuje chráněnou a uvolněnou atmosféru.

Ke bytu náleží dále garáž, parkovací místo před garáží a vlastní sklep přímo napojený na garáž. Kromě klasického vstupu do domu je k dispozici také bezbariérový přístup přes zahradu.

Harmonický domov s promyšleným půdorysem, světlými obytnými prostory a soukromou zahradou – ideální pro všechny, kteří si cení bydlení s komfortem a klidem.

Stiepel zaujme svým okouzlujícím, stále lehce vesnickým charakterem. Čtvrť nabízí množství volnočasových možností, zelené odpočinkové plochy a idylické říčky, které lákají na procházky a aktivity venku. Centrální část Stiepela, dosažitelná pěšky z bytu, okouzlí řadou obchodů, kaváren a zařízení každodenní potřeby – ideální pro rodiny i lidi všech věkových kategorií, kteří si cení kvality života.

Jedná se o harmonický domov, který spojuje městský život s klidem blízkosti přírody.

- Typ stavby: masivní – vápeno-měděná cihla s izolačním systémem

- Počet místností: kuchyně, návštěvnické WC, komora, obývací a jídelní pokoj, 3 ložnice, koupelna

- Typ topení: vzduch-voda tepelná čerpadla, ohřev vody přes elektrické průtokové ohřívače

- Vybavení: kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte, plastová okna s dvojitým zasklením, elektrická rolety, optická kabeláž

- Exteriér: obývací terasa s markýzou, boční terasa s biohort zahradním domkem, plotová a bránová zařízení, druhý přízemní vstup do bytu přes zahradu

- Sklep/Garáž/Parkovací místo: 1 garáž, parkovací místo před garáží, vlastní sklep napojený na garáž

- Modernizační opatření: náročná renovace včetně podlahových krytin a vnitřních dveří (2019), nový topný systém (2025), nový zvonkový systém (2026)

Přímý prodej:

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Provize makléře tak není účtována.

Na vyžádání Vám zašleme podrobné expozé.