Prodej domu • 215 m² bez realitkyBittlmairstr. 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tento zmodernizovaný trojrodinný dům představuje atraktivní investici s stabilními příjmy z pronájmu a nízkým rizikem oprav. Díky rozsáhlým modernizacím v uplynulých letech – zejména v roce 2024 – je objekt ve velmi udržovaném stavu.

Nemovitost je plně pronajatá a díky existujícím stupňovitým nájemním smlouvám nabízí další rozvojový potenciál.

Příjmy z pronájmu:

Aktuální roční čistý nájem cca 37.200 €

Zvláštnosti / Výhody:

- Rozdělení do společenství vlastníků (WEG) → perspektivně možný i individuální prodej

- Plně pronajato → okamžité příjmy

- Moderní vybavení → nutné minimální investice

- Atraktivní velikosti bytů → dobrá pronajímatelnost

- Kombinace stability a rozvojového potenciálu

Objekt se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě v Ingolstadtu s dobrou infrastrukturou a stabilní poptávkou po bydlení.

Ingolstadt je charakterizován silnou ekonomikou, zejména díky blízkosti Audi, což zajišťuje trvalou pronajímatelnost.

Rozložení bytů:

Přízemí (cca 75 m²)

• 4 pokoje

• Právo na užívání zahrady

• Parkovací místo pod krytem (carport)

Horní patro (cca 75 m²)

• 4 pokoje

• Balkón

• Parkovací místo pod krytem (carport)

Půda (cca 56 m², rekonstrukce 2024)

• 2,5 pokoje

• Balkón

• Venkovní parkovací místo

Modernizace:

• Nové plynové topení (Viessmann) – 2021

• Kompletní dokončení půdního prostoru – 2024

• Všechny koupelny kompletně zrenovovány – 2024

• Nové balkóny (ocelová konstrukce) – 2024

• Částečně nová okna (přízemí / horní patro) – 2024

• Fasáda natřena – 2024

• Žádný pozorovatelný nedostatek údržby.