Pronájem bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyBoltestraße 48 Bochum Werne Nordrhein-Westfalen 44894

Plně modernizovaný byt v prvním patře udržovaného domu se třemi jednotkami v klidné lokalitě Bochumu. Byt byl vysoce kvalitně rekonstruován a zaujme moderním, nadčasovým vybavením, energeticky úspornou technologií a promyšleným dispozicím – ideální pro páry, malé rodiny nebo pracující osoby, které si cení kvality, komfortu a udržitelnosti.

Hlavní přednosti bytu:

•  Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s útulným krbovým kamenem

•  Kvalitní vestavěná kuchyň v bezvadném stavu, již k dispozici

•  Dvě moderní koupelny s elegantní mramorovou estetikou – hlavní koupelna s vanou a sprchovou příčkou, druhá koupelna s podlahovou sprchou

•  Světlá hlavní ložnice s prostorným vestavěným skříňovým řešením

•  Druhá ložnice / dětský pokoj a zároveň možnost samostatné pracovny či pokoj pro hosty

•  Soukromá terasa s prostorem pro posezení i jídelní kout

•  Udržovaná, nenápadná zahrada

Budova byla komplexně energeticky zrekonstruována (střecha, okna, strop prvního patra, strop sklepa) a vytápí se moderním tepelným čerpadlem (rok výstavby 2023) – pro topení a ohřev vody, což zajišťuje nízké provozní náklady a udržitelný zdroj energie.

K bytu je dále možné pronajmout:

•  Dvojgaráž v uzavřeném garážovém dvoře

•  Externí elektro parkovací místo s možností nabíjení

K dispozici od: 01.07.2026

Bez provize – pronájem přímo od vlastníka.

Hledáme spolehlivé, klidné nájemce s pravidelným příjmem. Preferujeme nekouřící, domácí mazlíčci dle dohody.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátké představení (osoby, povolání, termín nastěhování) prostřednictvím zprávy. Těšíme se na Vaši poptávku!

Byt se nachází na adrese Boltestraße 48 v Bochumu – v klidné a zavedené obytné oblasti s velmi dobrou infrastrukturou a krátkou dostupností všeho, co činí každodenní život pohodlným.

Nákupy a služby:

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a restaurace jsou dostupné pěšky či během několika minut na kole. Nejbližší větší nákupní ulice s pestrou nabídkou se nachází v bezprostřední blízkosti.

Rodiny a vzdělávání:

Mateřské školy, základní i střední školy jsou přímo v okolí. Rovněž jsou snadno dostupná dětská hřiště a volnočasová zařízení.

Dopravní spojení:

Výborné spojení s veřejnou dopravou díky několika autobusovým a vlakovým zastávkám v docházkové vzdálenosti. S autem je rychlý přístup k dálnicím A40 a A43 – ideální pro dojíždějící do Essen, Dortmundu, Hagenu nebo Wuppertalu.

Volný čas a odpočinek:

Zeleň, parky a rekreační oblasti jsou přímo před dveřmi a lákají k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Centrum Bochumu s kulturními nabídkami, restauracemi a obchody je dostupné během několika minut.

Bydlení, které dokonale kombinuje klid, přírodu i městskou dostupnost.

Byt je plně modernizován a celkově disponuje kvalitním, novým vybavením:

Obývací prostor:

•  Velkoformátové porcelánové dlaždice v celém obývacím prostoru

•  Podlahové topení s digitální regulací pro každou místnost

•  Vestavěná LED osvětlení a moderní design stropu

•  Okna dosahující téměř až ke podlaze s přímým přístupem na terasu

•  Útulný krb v obývacím pokoji

Kuchyň:

•  Kvalitní vestavěná kuchyň v bezvadném stavu, již k dispozici

•  Otevřený kuchyňský prostor propojený s jídelním koutem

Koupelny (2 ks):

•  Obě koupelny s elegantní mramorovou estetikou dlaždic

•  Hlavní koupelna s vanou a sprchovou příčkou

•  Druhá koupelna s podlahovou sprchou

•  Zavěšená WC s Geberit tlačítkovým systémem

•  Elektrické radiátory na ručníky

•  Okna s denním světlem v obou koupelnách

Ložnice a pokoje:

•  Světlá hlavní ložnice s prostorným vestavěným skříňovým řešením

•  Druhá ložnice / dětský pokoj

•  Možnost samostatné pracovny či pokoje pro hosty

Chodba a vstupní prostor:

•  Prostorná chodba s kvalitními dlaždicemi

•  Moderní vnitřní dveře s nerezovými kováními

•  Promyšlené LED osvětlení

Energie a technika:

•  Moderní tepelné čerpadlo (rok 2023) pro topení i ohřev vody

•  Podlahové topení s individuální regulací

•  Nová plastová okna s rolety nebo plisé

•  Kvalitní elektroinstalace dle současných standardů

•  Dům kompletně energeticky zrekonstruován (střecha, okna, strop prvního patra, strop sklepa)

Exteriér:

•  Soukromá terasa s dostatečným prostorem pro posezení a jídelní kout

•  Udržovaná, nenápadná zahrada

Doplňkově k pronájmu (volitelné):

•  Dvojgaráž v uzavřeném garážovém dvoře

•  Externí elektro parkovací místo s možností nabíjení pro elektromobily a hybridy

Předkupní náklady:

Stávající krb bude po domluvě převzat od předchozího nájemce za sjednanou odměnu. Detaily a ceny budou projednány přímo s předchozím nájemcem při prohlídce.

K dispozici od: 01.07.2026

Bez provize – pronájem přímo od vlastníka.

Pro prohlídku prosím připravte následující dokumenty:

•  Nájemníka – osobní prohlášení

•  Potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce

•  Bonitní kontrolu SCHUFA

•  Potvrzení o bezdlužnosti od předchozího pronajímatele

Těšíme se na Vaši poptávku!