Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkySchelmenäckerweg 16 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Na prodej je náš prostorný řadový dům ve Stuttgart-Feuerbach. Prodej je bez provize (bez poplatků makléře) přímo od nás jako vlastníků. V tomto domě si můžete jako rodina naplno užívat veškeré výhody velkoměsta a zároveň klid předměstí. Mnoho oken v domě zajišťuje světlý a tak obzvlášť přívětivý obytný prostor. Vaše vozidlo zaparkujete pohodlně na vlastním parkovacím místě, přímo před vchodovými dveřmi. Při vchodu do domu se nachází praktický průduch. Následující dveře vás zavedou přímo do otevřeného kuchyňsko-jídelního prostoru. Při dalším postupu do domu naleznete napravo hostinskou toaletu s energeticky úsporným vzduch-vzduch tepelným čerpadlem a ventilačním systémem s rekuperací tepla. Díky speciálně těsným a tepelné izolované oknům, dveřím i vnějším zdím dům využívá vznikající teplo, zatímco vzduch je neustále obměňován ventilačním systémem. Při průchodu do obývacího pokoje se nachází komora. Velký světlý obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou rodinnou pohovku a vestavěnou nástěnnou skříň. Přes terasové dveře se téměř přímo dostanete do vaší zahrady orientované na jih s nezastiňovaným výhledem do zeleně na vyvýšeném místě naproti Killesbergu. Pod pergolou si můžete plně užívat venkovní prostředí za všech denních dob. Schody v obývacím pokoji vás rychle zavedou do horního patra, kde se chodba rozprostírá do všech místností. Začíná koupelnou (s oknem), která nabízí dostatek prostoru a přípojky pro pračku a sušičku. Vana je ideální zejména pro rodiny s dětmi. Vedlejší místností je velká ložnice s přilehlou zimní zahradou, kterou lze využít dle libosti. Obě části domu dělí další komora. Oba dětské pokoje orientované na slunnou jižní stranu poskytují dostatek místa pro skříň, psací stůl i postel.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční oblasti Stuttgart-Feuerbach. Díky veřejné dopravě je Feuerbach snadno a rychle dosažitelný z celého regionu. Čtvrť získává na atraktivitě také díky četným kulturním institucím, sportovním parkům a zařízením pro seniory, mládež i děti. V blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola a dětské hřiště, stejně jako střední školy – gymnázium a průmyslová škola. V okolí jsou také různé restaurace, pekárny, kavárny, supermarkety a lékaři. Autobusové linky 91 a N3 jsou dosažitelné pěšky. Metro: linky U6 a U13 (Wilhelm-Geiger-Platz – nedaleko). S-Bahn: stanice Feuerbach (cca 15 minut pěšky).

• Pasivní dům (vzduch-vzduch tepelné čerpadlo + ventilační systém s rekuperací tepla)

• Terasa se zahradou orientovanou na jih a nezastiňovaným výhledem do zeleně

• Parkovací místo přímo před domem

• Podlahová krytina v místnostech: hotová parketa

• Podlahová krytina v ostatních místnostech: dlaždice

• Přístavná komora (přístavba)

• Dvě komory, jedna s obzvláště vysokým stropem

• Obývací a jídelna

• Vestavěná kuchyň

• 3× ložnice, s obzvláště vysokými stropy v obou dětských pokojích

• Koupelna

• Hostinská toaleta

• Zahradní domek

• Venkovní skladovací prostor (na kola apod.)

• Pečlivě udržovaný stav

• Kupní provize: bez provize (přímo od vlastníka)

• Rozloha pozemku: cca 178 m² (161 m² budova + zahrada, 17 m² další podíly)

Pasivní dům je nízkoenergetický dům. Je vysoce izolovaný a umožňuje únik tepla jen minimálně. Využívá pasivně dostupné zdroje tepla, jako je sluneční záření, odpadní teplo od obyvatel a elektrických zařízení, a rekuperaci tepla z ventilačního systému.

Domluvte si ještě dnes nezávaznou prohlídku a přesvědčte se sami.

Energetický štítek: Energetický štítek na základě spotřeby energie (energeticky úsporný pasivní dům).