Prodej bytu 2+1 • 96 m² bez realitkyDanzigerstraße 24, , Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lörrach in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten.

Tento pečlivě udržovaný byt ve vlastnictví se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Lörrachu v bytovém domě s pouhými pěti bytovými jednotkami.

Durch die besondere Hanglage ist die Wohnung über eine außenliegende Treppe über die Gartenseite erreichbar und bietet dadurch eine reizvolle, erhöhte Wohnposition mit besonderem Ausblick.

Díky specifické skloněné poloze je byt přístupný zvenčí pomocí schodiště na zahradní straně a nabízí tak půvabnou, zvýšenou obytnou pozici se zvláštním výhledem.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und großzügigen Grundriss mit hellen Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Byt zaujme klasickým a prostorným dispozicím s světlými místnostmi a příjemnou obytnou atmosférou.

Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Obytný prostor poskytuje mnoho místa pro individuální možnosti úprav.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall und schaffen ein freundliches Raumgefühl.

Velká okna zajišťují dobré osvětlení a vytvářejí přátivý dojem z prostoru.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckender Aussicht.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon s působivým výhledem.

Von hier genießen Sie einen weiten Blick über das Umfeld bis ins Grüne und können sonnige Stunden in angenehné Ruhe verbringen.

Odtud si můžete vychutnat široký výhled do okolí až k zeleňi a strávit slunečné hodiny v příjemném klidu.

Der Balkon erweitert den Wohnraum spürbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Balkon výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí vysokou kvalitu pobytu.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Nemovitost je v pečlivém celkovém stavu a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci dle vlastních představ.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf den attraktiven Wohnstandort Lörrach.

Tento objekt je tedy vhodný jak pro majitele, kteří hledají domov s možností dalšího rozvoje, tak i pro investory se zájmem o atraktivní obytnou lokalitu Lörrachu.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Je třeba zdůraznit garáž, která je součástí bytu a v této lokalitě představuje výraznou přidanou hodnotu.

Die Wohnung kann auch ohne Garage zu einem reduzierten Preis gekauft werden.

Byt lze zakoupit také bez garáže za sníženou cenu.

Zusätzlich profitieren Eigentümer von den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit überschaubarer Hausstruktur.

Majitelé navíc těží z výhod malé společenství vlastníků s přehlednou strukturou domu.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Byt je momentálně nevytížený a může být dohodnutě krátkodobě předán.

Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.

Tím vznikají flexibilní možnosti využití – ať už pro vlastní bydlení, jako druhé bydlení nebo k pronájmu.

Lörrach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Lörrach patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v trojmezí Německo–Švýcarsko–Francie.

Die Nähe zu Basel, eine sehr gute Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv.

Blízkost Basileje, velmi dobrá infrastruktura a vysoká kvalita života činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Obchody, veřejná doprava, zdravotní péče a možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou dostupné v krátké vzdálenosti.

Highlights im Überblick:

Přehled hlavních předností:

- Eigentumswohnung in gefragter Lage von Lörrach

Byt ve vlastnictví v žádané lokalitě Lörrach

- Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten

Bytový dům s pouhými 5 obytnými jednotkami

- Zugang über außenliegende Treppe auf der Gartenseite

Vstup přes vnější schodiště na zahradní straně

- Großzügiger Balkon mit schöner Fernsicht

Prostorný balkon s krásným výhledem do dálky

- Helle und gut geschnittene Räume

Světlé a dobře rozmístěné místnosti

- Ruhiges Wohnumfeld

Klidné obytné prostředí

- Garage im Angebot enthalten

V ceně je zahrnuta garáž

- Gepflegter Bestand mit Modernisierungspotenzial

Udržovaný stav s potenciálem modernizace

- Kurzfristig verfügbar

Krátkodobě dostupný

- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Atraktivní pro majitele i investory

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Rádi Vám poskytneme další dokumentaci a těšíme se na Váš dotaz.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Die Danziger Straße befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Lörrach mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Ulice Danziger se nachází v oblíbené a zavedené rezidenční čtvrti Lörrachu, s příjemným obytným prostředím a dobrou infrastrukturou.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre.

Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy a množstvím zeleně, což vytváří klidnou a obyvatelsky přívětivou atmosféru.

Durch die erhöhte Lage profitieren viele Wohnungen in diesem Bereich von einem schönen Ausblick über Lörrach und das Umland.

Díky zvýšené poloze mají mnohé byty v této oblasti výhodu krásného výhledu na Lörrach a přilehlé okolí.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar.

Současně jsou veškeré nákupní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a další služby dosažitelné během několika minut.

Die Innenstadt von Lörrach mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Centrum Lörrachu s řadou obchodů, restaurací a kaváren je rychle dostupné.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Je třeba zvlášť zdůraznit dobrou dostupnost veřejné dopravy:

Der Hauptbahnhof Lörrach ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel sowie in die umliegenden Regionen.

Hlavní nádraží Lörrach je dosažitelné pěšky a umožňuje rychlé spojení směrem k Basileji i do okolních regionů.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Další velkou výhodou lokality je blízkost k trojmezí Německo–Švýcarsko–Francie.

Die Grenze zur Schweiz und die Stadt Basel sind in nur etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Hraniční přechod do Švýcarska a město Basilej jsou dosažitelné autem za pouhých přibližně 7 minut, což činí polohu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut:

Dopravní dostupnost je celkově velmi dobrá:

Neben der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sorgen Busverbindungen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz für kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Kromě pěší dostupnosti nádraží zajišťují krátké vzdálenosti v rámci města i do okolních oblastí autobusové linky a propojení s regionální silniční sítí.

Zudem bietet Lörrach einen hohen Freizeitwert.

Lörrach navíc nabízí vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit.

Naherholungsgebiete, Spazier- und Wanderwege, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert.

V blízkém okolí se nacházejí rekreační oblasti, procházkové a turistické stezky, sportovní nabídka i kulturní zařízení, což činí lokalitu obzvláště obyvatelnou.

Kurz zusammengefasst:

Stručně shrnuto:

- Ruhige und gefragte Wohnlage in Lörrach

Klidná a žádaná rezidenční lokalita v Lörrachu

- Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün

Udržované obytné prostředí s množstvím zeleně

- Gute Infrastruktur und kurze Wege

Dobrá infrastruktura a krátké vzdálenosti

- Innenstadt schnell erreichbar

Centrum snadno dosažitelné

- Hauptbahnhof fußläufig erreichbar

Hlavní nádraží dostupné pěšky

- Nur ca. 7 Minuten mit dem Auto bis zur Grenze nach Basel

Pouhých cca 7 minut autem k hranici s Basilejí

- Attraktive Lage im Dreiländereck

Atraktivní poloha v trojmezí

- Gute Verkehrsanbindung

Výborné dopravní spojení

- Hoher Freizeit- und Erholungswert

Vysoká hodnota pro volný čas a relaxaci

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Byt se nachází v udržovaném stavu a zároveň nabízí potenciál pro individuální modernizační opatření podle vlastních představ.

Hinweis: Möbel sowie Ausstattung können nach Ansicht vor Ort bei Interesse kostenfrei übernommen werden.

Poznámka: Nábytek a vybavení mohou být dle uvážení na místě při zájmu převzaty zdarma.

Ansonsten übergeben wir die Wohnung gerne geräumt mit folgender Ausstattung:

Jinak byt předáme nejlépe vyklizený s následujícím vybavením:

- Ca. 95 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss

Přibližně 95 m² obytné plochy s prostorným dispozicím

- Sehr großer, heller Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung

Velmi velký, světlý obývací a jídelní prostor jako centrální středobod bytu

- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick und angenehmer Ausrichtung (Ost/West)

Prostorný balkon s krásným výhledem a příjemnou orientací (východ/západ)

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster in gepflegtem Zustand mit Modernisierungspotenzial

Koupelna s vanou, sprchou a oknem, v udržovaném stavu s potenciálem modernizace

- Klassische Wandlampen

Klasické nástěnné lampy

- Elegante Vorhänge/Gardinen

Elegantní závěsy/krémové záclony

- Elektronische Rollläden

Elektronické rolety

- Klassische Einbauküche mit gepflegtem Bestand sowie moderner Miele-Spülmaschine

Klasická vestavěná kuchyně s udržovaným stavem a moderní Miele myčkou nádobí

- Zentralheizung mit Gasversorgung

Centrální topení na plyn

- Bodenbeläge überwiegend Teppichboden (alt aber kürzlich gereinigt), in Bad, Küche und Eingangsbereich Fliesen

Podlahové krytiny převážně kobercové (sice starší, ale nedávno vyčištěné), v koupelně, kuchyni a vstupní oblasti dlažba

- Großer Kleiderschrank/Wandschrank im Schlafzimmer

Velká skříň/vestavěná skříň v ložnici

- Balkon: Markise und Pflanzenkästen mit Rollen

Balkon: markýza a květinové boxy na kolech

- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Praktická komora uvnitř bytu

- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Vlastní sklepní kóje s další úložným prostorem

- Gemeinschaftlicher Wäschekeller vorhanden

K dispozici je společný prádelní sklep

- Zugehörige Garage im Angebot enthalten (optional auch ohne Garage)

Součástí nabídky je také garáž (volitelně i bez garáže)

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumgefühl, den weitläufigen Wohnbereich sowie den attraktiven Balkon mit schöner Aussicht.

Byt zaujme především svým prostorným dojmem, rozsáhlým obývacím prostorem a atraktivním balkonem s krásným výhledem.

Gleichzeitig bietet das Objekt eine solide Grundlage, um durch Modernisierungen den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Zároveň nabízí objekt pevný základ pro další zvýšení komfortu bydlení modernizacemi.

Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar (bevorzugt ab September 2026).

Byt je prázdný a dle domluvy dostupný krátkodobě (nejlépe od září 2026).

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Prodej probíhá přímo od vlastníků a je pro kupujícího bez provize.

Aussagekräftige Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Grundriss sowie weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Významné dokumenty, jako jsou účetní rozpisy společných nákladů, dispozice bytu a další informace o objektu, vám rádi poskytneme při vážném zájmu.

Bereits feststehende Besichtigungstermine vor Ort sind der 30. und 31. Mai, da wir eine weitere Anfahrt zum Objekt haben.

Již stanovené termíny prohlídek na místě jsou 30. a 31. květen, jelikož máme další cestu k objektu.

Weitere Besichtigungstermine werden hier aktualisiert, sobald sie feststehen.

Další termíny prohlídek budou zde aktualizovány, jakmile budou stanoveny.

Absprachen/Termine sowie Online-Besichtigungen können gerne auch flexibel online/telefonisch stattfinden.

Dohody/termíny i online prohlídky mohou proběhnout flexibilně online nebo telefonicky.

Da die Wohnung noch nicht fertig leergeräumt ist, können Besichtigungen aktuell nur im teilmöblierten Zustand stattfinden.

Jelikož byt zatím není kompletně vyklizen, mohou prohlídky probíhat v současné době pouze ve částečně zařízeném stavu.

Wir bitten bei Anfragen um kurze Vorstellung sowie Angaben zur Finanzierung.

Žádáme u zájemců o krátké představení sebe sama a informace o financování.

Hinweis: Im Schlafzimmer besteht an einer Außenwand eine bereits bekannte, fachlich begutachtete Feuchtigkeits-/Schimmelstelle.

Poznámka: V ložnici se na vnější stěně nachází již známé, odborně posouzené místo s vlhkostí/plísní.

Nach erster fachlicher Einschätzung steht diese im Zusammenhang mit einer bauphysikalischen Wärmebrücke.

Podle prvního odborného posouzení je to spojeno se stavebně-fyzikální tepelnou můstkem.

Das Thema ist der Hausverwaltung bekannt und ist in Klärung;

Tato záležitost je známa správcům domu a je v řešení;

bei baulicher Ursache erfolgt die Kostenregelung voraussichtlich über die Eigentümergemeinschaft bzw. vorhandene Rücklagen.

v případě stavební příčiny bude pravděpodobně úhrada nákladů upravena prostřednictvím společenství vlastníků nebo z dostupných rezerv.

Dieser Umstand wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.

Tato skutečnost byla zohledněna v kupní ceně.