Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitkyGreifenberg Greifenberg Bayern 86926

Diskrétní prodej („Secret Sale“) před plánovaným uvedením na trh prostřednictvím makléře

Tato výjimečně kvalitní a moderní polovina dvojdomu (rok výstavby 2010) v Greifenbergu u Ammerseetu spojuje prostornost, technickou kvalitu a absolutní klid v jedné z nejžádanějších lokalit regionu.

Dům se rozkládá na přibližně 185 m² obytné plochy a navíc na asi 90 m² vytápěné a obytné plochy v podzemí, rozprostírá se přes čtyři patra a nabízí dispozice, jaké jsou v této podobě vzácné:

- Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s kvalitním Attika krbem,

- Exkluzivní designová kuchyň na míru od Eggersmann s vestavěnými spotřebiči od V-ZUG,

- Až 7 flexibilně využitelných pokojů PLUS další 3 útulné místnosti v podzemí (dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty),

- 3 velké, plnohodnotné koupelny/WC – komfortně rozmístěné do více pater,

- Další sklep pro úložný/technický materiál, prostorné zimní úložiště na kola a technická místnost,

- Podlahové vytápění s využitím geotermální energie v celém domě,

- Realizované připojení na optickou síť (perfektní pro home office).

Dům se nachází absolutně v klidu – bez jakéhokoliv hluku z dopravy – zasazen do vyspělé, rodinné čtvrti.

Nabídku doplňuje:

- malá soukromá zahrada (přibližně 285 m² pozemku)

- garáž + 2 další parkovací místa

- prostorný prostor pro uložení věcí/kol

Prodej přímo od majitele – bez makléřského provize.

Tato nemovitost je v současné době nabízena v rámci diskrétního předprodeje. Uvedení na trh prostřednictvím makléře je již připraveno, ale ještě nebylo spuštěno. V tomto kontextu jsou prioritně zohledňovány poptávky od kupujících, jejichž cenové představy odpovídají či překračují aktuální očekávání.

V rámci tohoto diskrétního předprodeje je rovněž záměr zdržet se veřejného šíření snímků. Výstižné fotografie, půdorysy a další informace rádi poskytneme vážným zájemcům po krátkém úvodním kontaktu.

Greifenberg se nachází na žádaném severozápadním cípu Ammerseetu – perfektní kombinace přírody, klidu a vynikající dopravní dostupnosti.

Ammersee:

- Jen asi 20 minut chůze k pobřeží jezera / pláži

- 5 minut na kole

Optimální dopravní spojení:

- Automobil: 1 minuta k dálnici A96 (bez jakéhokoliv hluku)

- Autobus/Vlak: zastávky hned před domem

Mnichov:

- Automobil asi 25 minut k Theresienwiese

- MVV autobus přímo před domem (S-Bahn Türkenfeld, RE Geltendorf, U-Bahn Großhadern)

Landsberg am Lech:

- Automobil asi 15 minut do historického centra

- LVG autobus přímo před domem

Augsbursko:

- Automobil asi 45 minut do centra

- Reaktivace železniční stanice Greifenberg je v plánu – alternativně je vlaková stanice Schondorf dosažitelná pěšky

Infrastruktura a okolí:

- Kvalitní fitness a wellness centrum přímo před domem

- Moderní venkovní bazén/teplý bazén jako alternativa k jezeru

- Obchodní možnosti (Aldi, Netto, dm atd.), lékaři a lékárny jsou dosažitelní pěšky

Přátelské prostředí pro rodiny:

- Renomovaná mateřská škola v bezprostřední blízkosti

- Základní škola přímo napojená autobusem

- Několik gymnázií a středních škol (např. St. Ottilien, Schondorf, Dießen) pohodlně dostupných školním autobusem