Prodej domu • 254 m² bez realitky, Bavorsko

Toto vysoce kvalitní rodinné dům novostavby z roku 2023 kombinuje moderní bydlení, prostorné dispozice a energeticky úspornou stavbu na pozemku o rozloze 567 m². Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici a nabízí ideální podmínky pro rodiny, stejně jako pro kupující, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem.

S obytnou plochou cca 254 m², rozprostřenou na 3 patrech a celkem 11 místnostech, zaujme dům svou otevřenou architekturou a prosvětlenými prostory. Zejména stojí za zmínku impozantní výšky stropů v horním patře s odkrytým krovem a neobvyklá architektura s výraznými rohovými okny a posunutou sedlovou střechou, která domu dodává exkluzivní, neobvyklý vzhled.

Vybavení a přednosti:

• Energetický standard KfW-40 – nízké provozní náklady

• Masivní konstrukce

• Vysoce kvalitní vnější fasáda s exkluzivní omítkovou technikou od Sto

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Zvýšená ochrana proti vloupání

• Elektrické žaluzie a rolety

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo (Buderus)

• Fotovoltaická instalace o výkonu 7,6 kWp s 10 kWh úložištěm (možnost rozšíření)

• Samostatná technická místnost

• Podlahy: dlažba a vinylové obklady

• Stěny: vysoce kvalitní omítka Knauf Raumklima-Scheibenputz

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici – ideální pro rodiny i pro ty, kteří hledají klid.

• Mateřská školka 600 m

• Základní škola 2 km

• Marktheidenfeld do 7 km s možností nákupů, lékaři a školami

• Lohr cca 15 minut, Würzburg cca 30 minut

• Rychlé napojení na dálnici A3 za 15 minut

• Přírodní okolí s poli a vysokou rekreační hodnotou

Dispozice:

Nemovitost se skládá z prostorného hlavního bytu (7 místností, 2 koupelny na 165 m²) a samostatného bytového přístavku (4 místnosti, 1 koupelna na 89 m²).

Výjimečný domov s mnoha prostory, skvělým vybavením a udržitelnou energetickou technikou – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a investice.

Vnější omítka byla dokončena až v létě 2025, a proto se nachází ve stavu novosti.

Hlavní byt nabízí neobyčejně velký potenciál a řadu možností využití. Díky velmi vysokým stropům je možnost přestavby podkroví a vytvoření dalšího obytného prostoru. I dětské pokoje lze kreativně rozšířit – zde lze integrovat druhou úroveň ze dřeva s přístupovým žebříkem, což je absolutní vrchol pro děti, který nejenže vytváří další prostor, ale také dodává bydlení jedinečnou atmosféru.

Navíc je schválená garáž s kupou o rozměru 9 x 4,5 m.

Další velkou výhodou jsou extrémně nízké provozní náklady. Díky instalované fotovoltaické instalaci jsou tyto náklady výrazně sníženy – což je rozhodující plus, zejména v době rostoucích cen ropy a plynu.

Cena odpovídá 2 657,48 € / m² obytné plochy

1 místnost je ještě ve fázi dokončování, stejně jako další zbývající práce.

Hlavní byt:

• Otevřený, rodinně orientovaný půdorys

• 2 patra

• 2 impozantní vzdušné prostory

• 2 moderní koupelny s dostatkem denního světla (1 vana, 2 sprchy, 2 WC)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně od Schüller se spotřebiči Siemens (včetně parního trouby, trouby, indukční varné desky, myčky)

• Prostorné obytné prostory s množstvím denního světla

• Skvělá terasa orientovaná na jih

• Horní patro je ještě nedokončeno (u dětského pokoje II kompletně: podlaha, omítka, dřevěný strop; koupelna: omítka; dětský pokoj I: omítka; u rodičů a šatny je třeba dokončit jednu ze stěn tapetou)

Bytový přístavek:

• 1 patro

• Samostatný vstup

• Vlastní kuchyně (v majetku současných nájemníků, není zahrnuta v kupní ceně)

• V současnosti je pronajímán – příjem z nájmu činí 700 € měsíčně

Exteriér a parkování:

• Prostorná zahrada s možností dalšího designu

• 3 parkovací místa

• Částečně dokončené vnější úpravy (příjezdová cesta, živý plot, terasy, trávník). Zbývající práce budou ještě dokončeny.

Atraktivní příjmy z pronájmu díky pronajatému bytovému přístavku – ideální podpora při financování!

Moderní architektura s posunutou sedlovou střechou a vzácnými rohovými okny!

Nový stav

Bez provize

Energetický průkaz bude dodán později

Vnější úpravy budou částečně ještě dokončeny, pokud kupující nebude chtít dokončit je sám.