Pronájem domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

S jednou z těchto nádherných dvojdomků se zahradou už nic nestojí v cestě vašemu šťastnému bydlení. Dům se nachází v semičké obytné čtvrti krásného Althengstett, v bezprostřední blízkosti okresního města Calw. V přízemí vás prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní zve k posedávání. Přímý vstup do zahrady celý dojem ještě umocňuje. V horním patře se nacházejí tři další světlé místnosti, které lze dle libosti využít. Obě koupelny s denním světlem jsou plně vybavené – mají WC, bezbariérovou sprchu, nábytek a jsou kompletně obložené dlažbou. Koupelna v horním patře navíc disponuje vanou a dvojitým umyvadlem. Pro vaše vozidla je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Tento dům představuje moderní, udržitelné bydlení s jasnou architekturou a důrazem na kvalitu. Novostavba z roku 2026 kombinuje energeticky efektivní stavební řešení, nadčasový design i promyšlené uspořádání prostor. Velké okenní plochy, kvalitní materiály a moderní technologie budovy vytvářejí klidné a hodnotné obytné prostředí – ideální pro ty, kteří uvažují při bydlení dlouhodobě a vědomě.

Nemovitost byla postavena pomocí dřevěné konstrukce a splňuje požadavky standardu KfW-40. Navíc budova nese certifikát kvality QNG „Udržitelné stavebnictví“. Velmi vysoký energetický standard se odráží nejen v nízkých provozních nákladech, ale i ve futuristickém konceptu celého projektu.

Obytná plocha o rozloze přibližně 107 m² se rozprostírá na dvě patra. Kromě toho je k dispozici další skladovací prostor o rozloze 28 m² v podkroví.

Dvojdomek zahrnuje terasu o rozloze přibližně 8 m² i vlastní zahradu. Venkovní prostory jsou nenáročné na údržbu a poskytují dostatek místa pro pobyt venku. Také jsou k dispozici dvě parkovací místa pro osobní automobily a uzamykatelný prostor pro uložení kol.

Přízemí tvoří centrální obytnou část domu. Otevřeně uspořádané obývací, jídelní a kuchyňské prostory o rozloze přibližně 37 m² působí jasnými liniemi, prostorným dojmem a nabízejí přímý vstup na terasu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

Integrovaná kuchyně od renomované značky je kvalitní, plně vybavená a funkčně začleněná do prostoru. Přilehlá prádelna o rozloze přibližně 5 m² poskytuje dostatek místa pro skladování a organizaci každodenních činností. Pro ještě větší úložný prostor byl využit prostor pod schody. Předsíň, kuchyň i obývací a jídelní část jsou vybaveny vysoce kvalitní vinylovou podlahou. Dále přízemí doplňuje dlažbou obložené WC pro hosty s bezbariérovou sprchou, umyvadlem, WC a nábytkem a předsíň s integrovanou vestavěnou skříní.

V horním patře se nacházejí soukromé ústupové místnosti. Koupelna s denním světlem o rozloze přibližně 8,5 m² je navržena moderně a svěže a kromě dvojitého umyvadla s vestavěným nábytkem, bezbariérové sprchy a vany disponuje také topným sušičem ručníků. Kromě hlavní koupelny jsou k dispozici další tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo dle libosti – rozložení místností je záměrně neutrální a umožňuje různé životní styly.

Na špičaté podkroví vede vysouvací schodiště.

Nemovitost se nachází v Althengstett, v klidné obytné ulici s převážně místním provozem. Lokalita spadá do okresu Calw a kombinuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturní dostupností. Město Calw je dosažitelné během několika minut a nabízí široké možnosti nákupů, vzdělávání a zajištění všech potřeb. Železnice Hermann-Hesse představuje atraktivní spojení s veřejnou dopravou do metropole Stuttgart – spoje se neustále rozšiřují. V samotném městě jsou k dispozici špičkové nákupní možnosti, lékaři, jesle, základní i střední školy.

Výbava a technologie:

• Novostavba 2026 – první nastěhování

• Dřevěná konstrukce dle standardu KfW 40

• Certifikát kvality QNG „Udržitelné stavebnictví“

• Podlahové vytápění prostřednictvím vzduch-voda tepelného čerpadla v celém domě

• Elektrické rolety s ovládáním pomocí systému Smart Home

• V každé místnosti jsou k dispozici TV a LAN připojení

• Videointerkomunikační systém

• Masiv dřevěné schody z dubu

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaický systém na podporu topení a ohřevu vody

• Možnost nabíjení elektromobilů

• Balkónová elektrárna již je k dispozici

• Velmi vysoký energetický standard – efektivní třída A+

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň renomované značky včetně značkových elektrospotřebičů

• Termostaty ve všech sprchách

• Topný sušič rukou ve hlavní koupelně

• Dlažba jako podlahové krytí v koupelnách

• Odolná vinylová podlaha renomované značky v přízemí

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha od přední značky v horním patře

• Dvě parkovací místa pro osobní automobily

• Uzamykatelný prostor pro 2–3 kola

• Kryt kolem odpadkových košů je k dispozici

V uvedených provozních nákladech je zahrnuta záloha ve výši 150 € za skutečné provozní náklady, dále nájem za vestavěnou kuchyň ve výši 120 € a poplatek za dvě parkovací místa ve výši 80 €.

Kromě této nabízené poloviny dvojdomku je také k pronájmu druhá polovina. Výbava, uspořádání místností a technické vlastnosti jsou u obou polovin identické. Vzhledem k asymetrickému přiřazení pozemkových podílů jednotlivým částem domu stojí druhá polovina s větším podílem na pozemku o 30 € měsíčně více.