Prodej domu • 300 m² bez realitkyHauptstrasse 403, , Porýní-Falc

1. Fakta na první pohled

Vynikající poloha v turisticky orientované pěší zóně Idar-Oberstein, jen pár kroků od historického náměstí a skalního kostela. Díky samostatným vstupům a dalšímu přístupu z ulice Austraße nabízí nemovitost maximální diskrétnost a flexibilitu pro nájemce i komerční využití.

Nemovitost: Udržovaná obytná a obchodní budova (WGH)

Adresa: Hauptstraße 403, 55743 Idar-Oberstein

Pozemková plocha: 106 m² (1,06 ara) – málo náročná městská plocha

Jednotky: 1 obchodní prostor v přízemí, 2 atraktivní byty (1. a 2. podlaží)

Stavební historie: Původ před rokem 1960, komplexní rekonstrukce v letech 1960/1980, kvalitní nadstavba v roce 1987

Stav pronájmu: 100 % plně pronajato

Zvláštnost: Každá jednotka má samostatný vstup

Kupní cena: 290.000 €

Provize: Žádná (prodej soukromý)

2. Popis nemovitosti

Tato udržovaná investiční nemovitost na Hauptstraße 403 nabízí díky své stavební historii (nadstavba v roce 1987) a probíhajícím modernizacím solidní základ.

Maximální soukromí a flexibilita:

Klíčovou výhodou pro nájemce i vlastníka jsou samostatné vstupy pro všechny tři jednotky. Druhé podlaží navíc disponuje praktickým dalším vstupem ze zadní rampové budovy (ulice Austraße), což výrazně zlepšuje logistiku a dostupnost.

Detail jednotek:

Přízemí (komerční prostor): Přibližně 80 m² celkové plochy (z toho cca 50 m² prodejní plochy). S působivou výškou stropu 3,22 m a velkou výlohou směrem do pěší zóny nabízí ideální podmínky pro maloobchod.

1. a 2. podlaží (obytné prostory): Dva prostorné byty s přibližně 80 m² obytné plochy každý. Světlost s výškou přibližně 2,5 m a velké množství denního světla zajišťují vysokou kvalitu bydlení. Díky nadstavbě z 1. a 2. podlaží odpovídají tyto byty novostavbovému standardu z roku 1987.

Dispozice jsou funkční a velmi atraktivní pro nájemce (singl, páry nebo malé rodiny).

Suterén: Sklad a logistika

Dům je kompletně podzemní. Se stropní výškou přibližně 2,1 m jsou sklepy ideální jako skladové prostory pro obchod nebo jako úložné místnosti pro nájemce.

3. Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází bezprostředně u historického náměstí v Idar-Oberstein.

Turismus: Jako město drahokamů a šperků, Idar-Oberstein přitahuje každoročně desítky tisíc turistů. Blízkost k proslulému skalnímu kostelu a muzeím drahokamů zajišťuje stálý tok chodců přímo před obchodem.

Infrastruktura: Nachází se v srdci pěší zóny, kde nájemci mají snadný přístup ke všem denním potřebám, lékařům a kavárnám.

Dopravní spojení: Veřejné parkování a přístup k místní dopravě jsou v bezprostřední okolí zajištěny.

Energetika a technika:

Energetický průkaz podle zákona o energetice budov (GEG) je k dispozici a bude předložen při prohlídce. Díky nadstavbě v roce 1987 a probíhajícím modernizacím vykazuje nemovitost solidní energetický stav.

4. Ekonomika pro investory

Tato nemovitost je „bezstarostnou investicí“:

Plná obsazenost: Žádné volné prostory, zavedené nájemní smlouvy ve všech jednotkách.

Diverzifikace rizik: Kombinace komerčních a obytných prostorů stabilizuje příjmy.

Nízké provozní náklady: Vzhledem k téměř kompletní zastavěnosti 106 m² velkého pozemku není potřeba náročná údržba pozemku.

5. Kontakt a prohlídka

Prodej probíhá soukromě a diskrétně. Protože jsou všechny jednotky pronajaty, žádáme o předchozí domluvu termínu s cílem zachovat soukromí nájemníků.

Prodávající:

Dr.-Ing. Markus Edinger

+49 151 1504 0578