Prodej domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Tato prostorná polodvojdomovka v klidné obytné ulici Osteranger v Königsdorf-Niederham spojuje solidní stavební strukturu, moderní energetickou techniku a jednu z nejkrásnějších obytných lokalit Horní Bavorska – ideální pro rodiny, které hledají přírodu, klid a dobrou dostupnost.

Dům, postavený v roce 1990 masivní zděnou stavbou, nabízí přibližně 180 m² obytné plochy ve třech úrovních, funkční půdorys s prostornými, světlými místnostmi a slunnou terasu s privátní zahradou. V současnosti je dům prázdný a ihned k nastěhování.

Zvláště je třeba vyzdvihnout energetické vybavení: tři fotovoltaické systémy (z roku 2003, 2008 a 2020) s moderním akumulačním systémem umožňují téměř zcela samostatné zásobování elektřinou. Fotovoltaická instalace z roku 2008 ještě do konce roku 2027 těží z garantovaného tarifu podle EEG ve výši 46,75 ct/kWh – což představuje výrazný hospodářský přínos pro kupující. Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Solidní masivní konstrukce s vysoce izolačními cihlami Unipor (36,5 cm) a dodatečnou tepelnou izolací

• Prostorná, otevřená kuchyň s přímým vstupem na terasu

• Moderní krb pro vytápění i pro příjemnou atmosféru

• Dva fotovoltaické systémy (2008 a 2020) s akumulační jednotkou (2020)

• Plynné centrální topení (obnoveno v roce 2014)

• Energeticky účinné řešení díky kombinaci izolačního standardu, fotovoltaické instalace a akumulace

• Modernizovaná koupelna (2021)

• Slunná terasa s přístupem do udržované zahrady

• Plně podkroví se sklepními prostory pro koníčky a skladováním

• Částečně zařízeno (vestavěná kuchyň, vestavěné skříně, kamínkový krb apod.) – ihned k nastěhování

• Bez makléřských poplatků pro kupující

• Nízké emise a zátěž povodněmi dle BayernAtlas

Königsdorf-Niederham se nachází v srdci hornobavorského předalpského regionu – jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí jižního Německa. Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky. Lesy, louky a jezera přímo u domu lákají k odpočinku.

Bad Tölz (cca 15 minut), Wolfratshausen (cca 15 minut) a Geretsried (cca 10 minut) nabízejí výbornou infrastrukturu. Mnichov je dostupný po dálnici A95 nebo linkou S-Bahn S7 za přibližně 35 minut – ideální pro dojíždějící. Alpy a několik lyžařských středisek jsou vzdáleny méně než hodinu jízdy.

Vesnický život je rodinný a živý: spolky, slavnosti, cyklostezky, možnosti jezdeckých aktivit a nedaleká koupaliště, jako jsou Bibisee a Starnberské jezero, zajišťují vynikající kvalitu života po celý rok.

Srdcem domu je otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor s dostatkem místa pro společný život. Prostorná kuchyň s přímým vstupem na terasu a moderní krbová kamna pak vytvářejí útulnou atmosféru.

I z hlediska energetiky je dům připraven na budoucnost: tři fotovoltaické systémy s akumulační technologií umožňují udržitelné a úsporné zásobování energií. Navíc bylo v roce 2014 instalováno moderní plynné centrální topení.

Masivní konstrukce vnějších stěn, vybudovaná z vysoce izolačních cihel s dodatečnou izolací, zajišťuje dobré tepelné vlastnosti a nízkou spotřebu energie. Zcela modernizovaná koupelna doplňuje současný komfort bydlení.

Tato polodvojdomovka se prodává jako podílové vlastnictví v rámci společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) – u polodvojdomovek je to obvyklá a právně plnohodnotná forma vlastnictví. Každá ze dvou stran vlastní pevně definovaný podíl na společném pozemku a zároveň výlučné oddělené vlastnictví své části domu, garáže i zahrady. V běžném životě se bydlení nijak neliší od klasického rodinného domu. Financování lze bez problémů zajistit u všech běžných bank; vyjádření o rozdělení vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí jsou k dispozici na vyžádání.