Prodej bytu 1+1 • 61 m² bez realitky, Dolní Sasko

Work-Life balance na nejvyšší úrovni!

V srdci Altenlandu, malebně podél Labe a uprostřed nejrozsáhlejší souvislé ovocnářské oblasti Evropy, se nachází historická budova památkové hodnoty, kompletně zrekonstruovaná se zachováním původních rysů, s impozantní slaměnou střechou a celkem pěti obytnými jednotkami.

Nabízený podkrovní ateliér ve 2. patře zaujme svou prosvětlenou koncepcí interiéru se svobodným výhledem na stropní trámy v elegantní bílé barvě. Medová parketová podlaha již při vstupu vytváří útulnou a příjemnou atmosféru.

Kromě prostorné koupelny se zde nachází světlý obývací a jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní. Po bílé dřevěné schodišti se dostanete do podkrovního prostoru, který obsahuje i dodatečnou skladovací místnost – vhodnou také jako jednolůžkový spací kout.

Pohled z oken odhaluje nádherný výhled na idylické okolí, jež je převážně charakterizováno typickými ovocnými sadami, uspořádanými do šikmých řad, až kam dosáhne zorné pole…

Památkový klenot na okraji Hamburku

Nesporně patří Altenland před branami Hamburku mezi nejkrásnější regiony Německa. Podél břehu Labe se táhne nejrozsáhlejší souvislá ovocnářská oblast Evropy, kde příroda stále hraje hlavní roli.

Obklopen malebnými vesnicemi a historickými domy s původními fachwerkovými prvky se vám otevírá jedinečně krásná krajina plná hrází, řek a kanálů.

Městská obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo na Labi, asi 30 kilometrů západně od Hamburku, a je snadno dostupná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou.

Nabídka četných volnočasových a sportovních aktivit (např. cykloturistika, vodní sporty) zajišťuje nadprůměrnou kvalitu života a kromě množství nákupních možností zde naleznete i vynikající gastronomickou nabídku.

Tato nemovitost je opravdovým vysněným bydlením především pro dojíždějící, hledající odpočinek nebo milovníky přírody, kteří ocení kombinaci snadné dostupnosti a vysoké kvality života daleko od ruchu velkoměsta.

Město Stade, hanzeatické město s téměř 50 000 obyvateli, okouzlí návštěvníky svým historickým starým městem především s fachwerkovými domy z 17. století. Současně je Stade sídlem pulzující hightech industrii – v regionu, kromě společnosti AIRBUS, mají své kořeny i desítky firem z oblasti lehkého průmyslu a chemického průmyslu.

Co je dobré vědět:

Rozšiřovaná dálnice A 26 a spolujezdní silnice B 73 jsou přístupné z výjezdu Stade-Ost, který je vzdálen přibližně 6,5 km. Po úplném dokončení bude A 26 spojena s plánovaným křižovatkovým bodem A 20/A 26 „Kehdingen“ u Drochtersenu v Dolním Saska až k plánovanému uzlu dálnice A 1 v Hamburku. Silnice B 73 pak zajistí přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburku-Harburg.

Zde se vám sen o bydlení v idylickém prostředí stane skutečností!

Pečlivě propracovaný rekonstrukční koncept, realizovaný s láskou k detailu a s využitím těch nejkvalitnějších materiálů, klade důraz na udržitelnost a maximální komfort, a díky celkové rekonstrukci se historická budova znovu rozjasní v novém lesku.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW "Denkmal EE" = podíl obnovitelných energií a/nebo nevyhnutelného odpadního tepla se počítá minimálně na 55 % energetických potřeb budovy pro vytápění a chlazení.

Symbióza tradiční stavební techniky a řemeslné zručnosti – doplněná o všechny výhody moderních technologií – zajišťuje jedinečný pocit z bydlení ve stylu "state of the art".

Exteriér této památkové budovy upoutá pozornost již na první pohled díky impozantní slaměné střeše a esteticky zpracované cihlové fasádě se zdobenými fachwerkovými prvky.

Uvnitř pak toto jedinečné sídlo s pouhými 5 obytnými jednotkami oslní promyšlenými dispozicemi, zvýrazněnými elegantním designem a rustikální elegancí.

Koupelna je vybavena mimo jiné sprchou (s hlavicí Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vanou (značka Ideal Standard).

Vestavěná kuchyň obsahuje moderní kuchyňskou techniku včetně myčky a pračky (příplatek: 5 000 €).

Byt se nachází jako jediná obytná jednotka v nejvyšším patře domu – soukromí je tak zaručeno!

Okamžitě vedle vstupních dveří bytu se nachází další (uzamykatelný) prostor, který lze využít buď jako úložný prostor nebo jako skladový prostor.

Podkrovní ateliér navíc vyniká vlastním zahradním prostorem (terasa) o podlahové ploše cca 20 m², který je zapsán v katastru nemovitostí jako právo na zvláštní užívání.

Spolu s více než 2 500 m² rozsáhlým pozemkem se vám zde stane realitou sen o bydlení v jednom z nejkrásnějších regionů Německa.

Užijete si zde dokonalou oázu klidu, daleko od shonu velkoměsta – malou a útulnou se soukromým venkovním prostorem, ideální k odpočinku po náročném pracovním dni nebo jako idylické rekreační bydlení na venkově – pouhý skok od nejkrásnějšího německého velkoměsta.

Tento jedinečný podkrovní ateliér je ihned k nastěhování a je k dispozici.

K bytu náleží i parkovací místo pro automobil (příplatek: 12 000 €).

Tento apartmán se zahradním prostorem je perfektním domovem pro ty, kteří hledají něco výjimečného, ať již pro samostatné bydlení, nebo jako investici.

Navíc vzhledem k atraktivní úrovni nájemného v tomto regionu nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál investice do kapitálu: při sazbě 14 €/m² je možné dosáhnout atraktivní návratnosti ve výši 5,5 %!

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tedy bez nutnosti platit provizi.

Půdorys, situační plán a další informace obdržíte po navázání kontaktu s námi. Vaše dotazy prosíme směřovat písemně s uvedením kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě.