Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAnsbacher Str. 26C, , Bavorsko

Zažijte komfort novostavby v zavedeném, klidném obytném prostředí. Tento světlý 3-pokojový byt ve 2. patře (nejvyšší patro) byl v roce 2022 kompletně zrenovován (elektrika, rozvody, podlahy, stropy) a splňuje nejvyšší estetické nároky.

Největším lákadlem je naprosto nová designová vestavěná kuchyně (první nastěhování 2026) s bezúchytovým designem v bílé barvě a elegantními akcenty z dubu, která je již zahrnuta v nájemném. Kuchyň je vybavena vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (indukční varná deska, vysoká trouba, myčka nádobí) a nabízí perfektní prostor pro náročné uživatele.

Celý byt okouzlí integrovanou LED světelnou architekturou (stropní slotová svítidla), která dodává exkluzivní atmosféru – zavěšování vlastních lamp již není nutné. S přibližně 73 m² nabízí byt ideální dispozici pro páry využívající home office, náročné jednotlivce nebo malé rodiny. K dispozici je také soukromé venkovní parkovací místo přímo u domu, které dále doplňuje tuto atraktivní nabídku.

Byt se nachází ve druhé řadě k Ansbacher Straße v Gunzenhausen. Tato lokalita kombinuje naprostý klid s excelentní infrastrukturou: Obchody jako Kaufland a Lidl jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Výborné spojení pro dojíždějící:

• Nádraží Gunzenhausen: Pouhých cca 800 m – ideální pro odborníky pracující v Norimberku nebo Ansbachu.

• Centrum města: Přibližně 5 minut na kole nebo 2 minuty autem.

• Volný čas: Jezero Altmühl leží prakticky před domem a nabízí vynikající možnosti pro relaxaci.

Gunzenhausen je dopravní uzel regionu s jezery a díky stabilnímu průmyslovému prostředí nabízí nejlepší podmínky pro náročné nájemce.

Klíčové vlastnosti bytu:

• Designová vestavěná kuchyně (PRVNÍ NASTĚHOVÁNÍ 2026): Vysoce kvalitní, bezúchytový design v kombinaci bílé a dubu, vybavená moderními značkovými spotřebiči (indukce, myčka, kombinovaná lednice/mrazák XL, vysoká trouba).

• Exkluzivní světelný koncept: V celém bytě jsou pevně integrována moderní LED stropní svítidla – pro dokonalou atmosféru bez náročné montáže lamp.

• Prémiová kompletní rekonstrukce 2022: Kompletní obnova elektřiny, rozvodů, stěn a podlah (vysoce kvalitní, snadno udržovatelná CV-design podlaha s vzhledem dřeva).

• Energetické vylepšení 2025: Komplexní izolace stropu nejvyššího patra pro minimální náklady na vytápění v zimě a excelentní ochranu před teplem v létě (příjemně chladné noci v letních dnech). Připraveno do budoucna: Byt energeticky odpovídá nejmodernějším standardům, což vám dlouhodobě zajistí nízké provozní náklady.

• Moderní koupelna se spoustou denního světla: Koupelna s vanou a integrovanou skleněnou sprchovou stěnou, připojením pro pračku a vlastním plynovým kotlem pro individuální kontrolu nákladů.

• Venkovní loggie na nejvyšším patře: Balkon s nerušeným výhledem na Gunzenhausen – vychutnejte si večerní slunce a klid v nejvyšším patře (nad vámi nejsou žádní další nájemníci).

• Soukromé parkovací místo: Pevně uložené venkovní parkovací místo přímo u domu pro krátké přechody (volitelně k pronájmu za 35 €).

Důležité upozornění k nákladům na vytápění: Náklady na topení (plyn) a elektřinu nejsou zahrnuty v provozních nákladech. Byt je vybaven vlastní plynovou kotelnou pro jednotlivá patra. Jako nájemce si uzavřete vlastní smlouvu s dodavatelem dle vlastního výběru, čímž si zachováte plnou kontrolu nad vašimi spotřebními náklady.

Podmínky pronájmu:

Hledáme spolehlivé nájemce s trvalým pracovním poměrem, kteří ocení vysoce kvalitní vybavení.

• Minimální doba pronájmu: 2 roky.

• Domácí zvířata: Možná po individuální domluvě.

• Po prohlídce jsou vyžadovány následující dokumenty: Výpis z nájemního profilu, výpis ze Schufa, potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce.

Prosíme, zašlete nám obsáhlý zájem s krátkým osobním představením.