Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMarienburger Str. 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt se nachází ve třetím patře udržovaného činžovního domu o pouhých šesti jednotkách. Zvlášť atraktivní je, že dvě byty v domě jsou k prodeji, což nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Již při vstupu do bytu se ukáže promyšlený prostorový koncept. Po schodišti se dostanete do kompaktní předsíně s chodbou, možností pro odložení oblečení a samostatným úložným prostorem.

Stěny v chodbě jsou stylově zakulacené (pozor, pravoúhlé zobrazení ve vizualizaci je již zastaralé). V koupelně umožňuje další posuvné dveře současný průchod do ložnice a zároveň použití sprchové části. Přístupové plochy jsou záměrně navrženy velmi efektivně, takže obytné prostory mají výrazný zisk místa.

Hned za tím se nacházejí dvě ložnice uspořádané vedle sebe, které díky velkým okenním výklopům dostávají příjemné osvětlení a navzdory stříškovým stropům poskytují velmi dobrý pocit z prostoru. Šikmé plochy se navíc ideálně hodí pro zakázkové vestavěné skříně, díky čemuž je prostor využit ještě efektivněji.

Následuje prostorná, moderně navržená koupelna s volně přístupnou (walk-in) sprchou, vysoce kvalitní novou obkladovou dlažbou a zcela obnoveným technickým vybavením. V rámci rekonstrukce byly zde – stejně jako v celém bytě – kompletně obměněny všechny potrubní instalace a sanitární vybavení.

Srdcem bytu je otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část, která působí zvláště přesvědčivě svou prostorností a promyšleným designem. Celistvé prosklení zajišťuje spoustu denního světla a nabízí výhled do okolí až směrem ke Kolínu. Otevřená kuchyně se harmonicky začleňuje do celkového konceptu prostoru; navíc má oblast oken potenciál pro atraktivní integrované řešení s posuvnou lavičkou.

Byt byl v rámci komplexní rekonstrukce v podstatných oblastech prakticky přestavěn. Mezi tyto zásahy patří mimo jiné úplná demontáž a nová realizace podlahové vrstvy a izolace, nová vnitřní izolace s Multipor, nová okna s trojitým zasklením a žaluziemi, nové podlahové krytiny, nové příčky, statické optimalizace s novými pražci pro prostornější dispozice, zcela obnovená elektroinstalace, nové vedení a připojení pro kuchyň a koupelnu, nové sanitární instalace, nové podlahové vytápění, nové obklady a rozsáhlé omítací a malířské práce.

Celkově vzniká byt, který spojuje kouzlo podkroví s pohodlím a technickou kvalitou téměř nově vybudovaného interiéru.

Poznámka: Byt s dodatečnou izolací a trojitým zasklením bude o něco menší, než je uvedeno v plánech, a proto se očekává, že energetická náročnost klesne na třídu D!

Byt se nachází v Bergisch Gladbach-Hand, žádané a ustálené rezidenční oblasti na západě města. Hand sousedí přímo s čtvrtěmi Paffrath a Gronau a na jihu s Kolínem Dellbrück; zároveň se Bergisch Gladbach celkově nachází hned na městských hranicích Kolína. Tato poloha spojuje klidné, převážně obytné prostředí s rychlou dostupností metropole a činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro všechny, kteří chtějí žít blízko přírody a zároveň mít městské spojení.

Blízkost k Köln-Dellbrück dodává lokalitě zvláštní kouzlo: můžete využívat výhod sousedství s oblíbenou kolínskou čtvrtí a tím získat městský charakter, aniž byste se museli vzdát pohodlné a klidné kvality bydlení v Bergisch Gladbach. Dellbrück sousedí na východě přímo s Bergisch Gladbach, což ještě více zdůrazňuje úzké prostorové propojení.

Hand a jeho okolí nabízejí zároveň vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci. Bergisch Gladbach se prezentuje jako součást Bergisches Wanderland s četnými nabídkami turistických tras a tematických cest. K tomu se přidávají přírodní oblasti a lesnaté krajiny v okolí, například oblast Diepeschrather Wald či lesnaté krajiny na východ od Dellbrück. Tuto polohu tak lze ideálně využít pro procházky, běhání nebo výlety do přírody přímo za dveřmi.

I každodenní život těží z výhod této mikro-lokace. Okolí Hand a Paffrath disponuje vybudovanou sociální infrastrukturou, která zahrnuje mateřské školy, základní školy a základní občanské služby. Město Bergisch Gladbach má v rámci statistického obvodu Hand vlastní kapacity pro jesle a školní družiny; navíc v bezprostředním okolí Paffrath existují další nabídky.

Pro volný čas a relaxaci obohacují profil lokality zařízení, jako je Kombibad Paffrath nebo velmi známé Mediterana v Bergisch Gladbach. Obě zařízení jsou příkladná pro vysokou hodnotu bydlení a volnočasových možností v bezprostředním okolí.

I spojení veřejnou dopravou je dobře zajištěno: V současné autobusové síti Rheinisch-Bergischen Kreises je ulice Marienburger uvedena jako zastávka v rámci dopravní sítě.

Celkově nabízí tato lokalita mimořádně atraktivní kombinaci klidného bydlení, ustáleného sousedství, dobré každodenní infrastruktury, volnočasových možností v přírodě a rychlé dostupnosti do Kolína.

Na vyžádání: Promyšlené, ekonomicky výhodné vybavení od architekta/projektového manažera, zahrnující vestavěnou kuchyni, osvětlení a vestavěný nábytek.

Byt s dodatečnou izolací a trojitým zasklením bude dle plánů o něco menší, čímž se předpokládá snížení energetické náročnosti na třídu D!