Voll ausgestattetes Restaurant in attraktiver Lage im Kollwitzkiez in Prenzlauer Berg; ideal für verschiedene Konzepte: Restaurant, Pizzeria, Weinbar, Café mit Küche...

Der Kollwitzkiez ist eines der beliebtesten Gastronomie- und Wohnviertel Berlins, mit sehr guter Laufkundschaft, einer starken lokalen Stammkundschaft sowie zahlreichen Besuchern, die von den nahegelegenen Märkten, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen angezogen werden.

Das Restaurant ist modern, hell und sofort betriebsbereit. Der Gastraum bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Sofort verfügbar.

Flächen und Kapazität
• Innenplätze: ca. 50
• Außenplätze: ca. 30
• Terrasse: ca. 15 m²
• Keller/Lager: ca. 120 m²

Konditionen
• Ablösesumme: 135.000 € FP
• Miete: 3.130 € / Monat + 250 € Nebenkosten 
• Mietvertrag: Option auf 5 + 5 Jahre
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Provisionsfrei

Die Ablösesumme umfasst die komplette Ausstattung und die Investitionen, die für den Ausbau sowie die Einhaltung aller gesetzlichen und hygienischen Vorgaben getätigt wurden.
Vollständige Inventarliste auf Anfrage erhältlich

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Bonitätsnachweis und Kapitalnachweis erforderlich (SCHUFA-Auskunft, Bankauskunft, Führungszeugnis).
Nur ernsthafte Anfragen.

**ENGLISH**
A fully equipped restaurant in a prime location in the Kollwitzkiez neighbourhood of Prenzlauer Berg; ideal for a variety of concepts: restaurant, pizzeria, wine bar, café with food service...

The Kollwitzkiez is one of Berlin’s most popular gastronomic and residential neighborhoods, with high foot traffic, a strong local customer base, and numerous visitors drawn by nearby markets, cafés, boutiques, and cultural venues.

The restaurant is modern, bright, and ready for immediate operation.
The dining area offers a pleasant atmosphere and is suitable for a variety of gastronomic concepts. Available immediately.

Space and Capacity
• Indoor seating: approx. 50
• Outdoor seating: approx. 30
• Terrace: approx. 15 m²
• Basement/storage: approx. 120 m²

Conditions
• Transfer fee (Ablöse): €135.000 FP
• Rent: €3.130 / month + 250 € Nebenkosten
• Lease: option for 5 + 5 years
• Deposit: 3 net cold rents
• No brokerage fee

The transfer fee includes the complete equipment as well as the investments made to ensure compliance with all legal and hygiene regulations.
Complete inventory list available upon request.

Viewings by appointment.
Proof of creditworthiness and proof of funds required (SCHUFA report, bank statement, certificate of good conduct).
Serious inquiries only.

Plně vybavená restaurace v atraktivní lokalitě v oblasti Kollwitzkiez v Prenzlauer Berg; ideální pro různé koncepty: restaurace, pizzerie, vinný bar, kavárna s kuchyní…

Kollwitzkiez je jednou z nejoblíbenějších gastronomických a obytných čtvrtí Berlína, s vysokou návštěvností, silnou místní zákaznickou základnou a řadou návštěvníků, které přitahují nedaleké trhy, kavárny, butiky a kulturní zařízení.

Restaurace je moderní, světlá a ihned připravená k provozu. Prostor nabízí příjemnou atmosféru a hodí se pro různé gastronomické koncepty. Ihned k dispozici.

Plochy a kapacita
• Vnitřní prostory: cca 50 míst
• Venku: cca 30 míst
• Terasa: cca 15 m²
• Suterén/sklad: cca 120 m²

Podmínky
• Odkupné: 135 000 € FP
• Nájem: 3 130 € / měsíc + 250 € provozní náklady
• Nájemní smlouva: možnost na 5 + 5 let
• Kauce: 3 čisté nájmy
• Bez provize

Odkupné zahrnuje kompletní vybavení a investice, které byly provedeny na rekonstrukci a zajištění souladu se všemi zákonnými a hygienickými požadavky.
Kompletní seznam inventáře je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky po domluvě.
Vyžadován doklad o bonitě a doklad o finančních prostředcích (SCHUFA-výpis, bankovní výpis, výpis z rejstříku trestů).
Pouze vážné zájemce.

A fully equipped restaurant in an attractive location in the Kollwitzkiez area of Prenzlauer Berg; ideal for various concepts such as a restaurant, pizzeria, wine bar, or café with a kitchen.

Kollwitzkiez is one of Berlin’s most popular areas for dining and living, benefiting from high foot traffic, a strong local clientele, and numerous visitors drawn in by nearby markets, cafés, boutiques, and cultural venues.

The restaurant is modern, bright, and ready for immediate operation. The dining area offers a pleasant atmosphere and is suitable for a variety of gastronomic concepts. It is available immediately.

Space and Capacity:
• Indoor seating: approx. 50
• Outdoor seating: approx. 30
• Terrace: approx. 15 m²
• Basement/storage: approx. 120 m²

Terms:
• Transfer fee: €135,000 FP
• Rent: €3,130 per month + €250 additional costs
• Lease: option for 5 + 5 years
• Deposit: 3 net cold rents
• No brokerage fee

The transfer fee includes the complete equipment as well as all investments made for refurbishment and for meeting the legal and hygiene requirements.
A complete inventory list is available upon request.

Viewings are by appointment only.
Proof of creditworthiness and proof of funds are required (SCHUFA report, bank statement, certificate of good conduct).
Serious inquiries only.

Dostupné od	23. 4. 2026
Číslo inzerátu	1014761
Cena za jednotku	24,08 € / m²

Dispozice	2+1
Plocha nebytového prostoru	130 m²

Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10435

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme