Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyGeisinger Steig 11 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Jedná se o pěkně řežený 2+kk nekuřácký byt s balkonem ve 4. patře. K bytu náleží velký balkon, rozsáhlé sklepní úložiště a na přání také místo v podzemní garáži, jež je vzhledem k parkovací situaci a jeho umístění (č. 12) velmi žádané.

Dosud byl byt dlouhodobě pronajímán za 750 € základního nájmu + 300 € na provozní náklady. Pro vlastníka představuje kompletní poplatek v rámci společenství vlastníků aktuálně 230 € zálohy na provozní náklady včetně příspěvku do rezerv.

Dům si předpředposledním rokem nechal instalovat nové výtahy a je jinak dobře udržován. Nenabízí se zde žádný zpoždění s údržbou, rezervy jsou solidně doplněny. V současnosti se obnovuje zásobování teplou vodou, chodby se znovu natírají a venkovní prostory i vstupní oblasti se zkrášlují. Topenářský systém by měl být v následujících letech převeden na dálkové vytápění (práce již probíhají). Všechna tato opatření jsou financována z rezerv – momentálně NENÍ plánována žádná zvláštní dodatečná platba!

Výhled do zeleně s krásnou lesní cestou, která vede přímo k řece Amper, dokonale doplňuje polohu bytu a slibuje vysokou míru klidu a odpočinku. Díky autobusové lince přímo před domem je zajištěno vynikající spojení na S-Bahn stanici Buchenau a do centra města. Obchody, lékárna, lékaři, mateřská škola, školka a školy jsou rovněž snadno dostupné pěšky.

Forstenfeldbruck jako okresní město v západním Mnichově nabízí veškerý potřebný komfort bydlení s bohatou nabídkou volnočasových aktivit (halový a venkovní bazén, kluziště atd.). Široká gastronomická nabídka, specialisté, školy a obchodní možnosti celkovou nabídku ještě doplňují.

Byt byl odborníkem čerstvě natřen a připraven k okamžitému pronájmu či užívání. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a je ve stavu lepším, než by to na fotografiích mohlo působit. Koupelnové vybavení – toaleta, vnitřní mechanismus splachování apod. – bylo kompletně obnoveno teprve před dvěma lety, resp. zrcadlová skříňka byla nově zabudována. Aktuálně bylo záměrně upuštěno od pokládky nových dlaždic, aby noví majitelé měli možnost si koupelnu přetvořit podle vlastního vkusu. Pronájem či užívání by však bylo ihned možné.

Ze zvláštní stránky pak při koupelně, úložné komoře a zadním chodbě – pokud si to přejete – existuje řada možností pro individuální úpravu, například dodatečná bezbariérová sprcha nebo začlenění pračky/sušičky (nyní umístěné v kuchyni) přímo do koupelny.

Okna jsou dobře udržovaná, celokovová okna z hliníku s dvojsklem, vybavená elektrickými roletami v ložnici i obývacím pokoji. V případě potřeby je možné krátkodobě opravit či vyměnit těsnění či silikonové spáry. Z technického hlediska jejich výměna není nutná.

Elektrická instalace byla v bytě rovněž kompletně zrekonstruována v loňském roce. Jde o jeden z mála bytů v domě, který disponuje všemi třemi fázemi, takže je bez problémů možné provozovat běžné kuchyňské vybavení (sporák, troubu apod.) i vlastní pračku se sušičkou.

V objektu je kromě obvyklých kabelových a DSL připojení k dispozici i optické připojení, což vyhovuje modernímu konceptu domácí kanceláře.

Jedná se o čistý soukromý prodej bez provize pro makléře.

Byt měl sloužit jako klidné, zelené a bezbariérové místo pro stáří mých rodičů, ke kterému se však bohužel již nedostane. Proto jsme se rozhodli byt prodat, abychom mohli financovat jiné projekty.