Prodej domu 4+1 • 134 m² bez realitky, Braniborsko

Vítejte v této půvabné rodinné oáze nedaleko jezera Falkenhagener.

Tento útulný rodinný dům z roku 2003 disponuje celkem 4 pokoji. Vstoupíte do celý dlaždicového přízemí přes halu a pokračujete rovnou do velkého světlého obývacího/jídelního pokoje s krásným útulným krbovým kamenem. Odtud vstoupíte na terasu s výhledem na udržovanou zahradu. Vpravo od haly se nachází plně vybavená kuchyň, vlevo pak praktická prádelna. V přízemí je rovněž umístěno i hostinské WC.

Pomocí dřevěného schodiště se dostanete do horního patra, kde jsou další 3 pokoje – z nichž ten největší je ideální jako ložnice pro rodiče. Další dva pokoje lze využít jako dětské či hostinské, případně jako kancelář. Krásná koupelna s denním světlem dotváří celé patro.

Horní patro je kompletně pokryto luxusní dubovou parketou, která vytváří teplou a vysoce kvalitní domácí atmosféru.

V celém interiéru zajišťuje moderní podlahové vytápění příjemné teplo, přičemž topení zajišťuje plynový kotel. Navíc byl v roce 2026 instalován kvalitní kamenný krb značky HARK, který splňuje požadavky normy DIN EN 16510 (2025).

Moderní vestavěná kuchyň z roku 2024 je vybavena špičkovými spotřebiči značky NEFF.

Dům nemá sklep, přičemž půda je izolovaná a dokončená.

Pro elektromobily je k dispozici vlastní dobíjecí stanice.

Vaše vozidla najdou místo pod vysoce kvalitním carportem v japonském stylu, který poskytuje spolehlivou ochranu před mrazem i intenzivním slunečním zářením.

Vjezdová posuvná brána je elektricky ovládaná.

Nemovitost se prezentuje v rekonstruovaném stavu a byla průběžně modernizována.

I exteriér byl vylepšen:

Moderní kovový plot podtrhuje udržovaný celkový dojem, přičemž celá dlažba byla v roce 2023 kompletně obnovena.

Dům může být k nastěhování od 15. 08. 2026, což představuje vynikající příležitost pro vlastníky nebo rodiny s dlouhodobým plánováním.

Lokalita / Okolí

Zde, ve Falkensee, na prahu Berlína, bydlíte uprostřed zeleně, aniž byste se museli vzdát nabídky velkoměsta. Velmi atraktivní kombinace! Falkensee, dynamické město s vysokou obytnou a rekreační hodnotou, nabízí něco vhodného pro každý vkus. Infrastruktura je kvalitní a atraktivní zejména pro mladé rodiny. Existují vynikající spojení do Potsdamu, Berlína a okolí.

• Klidná obytná čtvrť

• Rodinné prostředí

• Dobrá dostupnost k městské hromadné dopravě / dálnici

• Nákupní možnosti, škola, školka cca 10–15 minut pěšky

• Blízkost k přírodě, parku, jezeru:

 – Pěšky k zastávce MHD cca 5 minut

 – Pěšky k S-/U-Bahn cca 25 minut

 – Pěšky k supermarketu cca 19 minut

 – Pěšky do centra Falkensee cca 15 minut

 – K lékařům pěšky cca 20 minut / autem cca 3 minuty

 – Cestou do centra Berlína cca 20 minut

 – Pěšky k jezeru Falkenhagener s parkem a koupalištěm cca 20 minut

Dům

• Prostorný obývací pokoj

• 3 ložnice

• Možnost využití jako domácí kancelář

• Otevřený obytný/jídelní prostor

• Koupelna s denním světlem

• Internet / optické připojení

Terasa / Zahrada

• Slunná zahrada

• Snadná údržba

• Terasa s posezením

• Elektricky ovládaná sluneční markýza

• Prostor pro děti

• Záhon na zeleninu

• Ovocné stromy: broskev, nektarinka, třešeň (Säulenkirche Süß), hruška, 2 jabloňky a menší švestkové stromy

• Keře s plody: rané a pozdní maliny (odolné až do mrazu), černý rybíz, borůvky

• Květiny, mnoho druhů

Energie / Technika

• Energetický štítek k dispozici

• Konečná energetická spotřeba 77,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída C

• Okna trojsklená, bezpečnostní okna

• Dobrá izolace

• Internet / optické vlákno je k dispozici

Parkovací místa / Pomocné prostory

• Carport pro 2 vozidla

• Skladovací místnost

• Půda

• Zahradní domek / kůlna

Speciální modernizace

• Rok 2023 – nová dlažba

• Rok 2024 – nová kuchyň

• Rok 2026 – nový krb

• Obnovení podlah s parketami

• Nový plot se zahradními dveřmi a elektricky ovládanou posuvnou bránou s dálkovým ovládáním