Prodej bytu 6+1 • 149 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato maisonette v Bad Honnef-Rhöndorf nabízí vzácnou kombinaci klasického obytného komfortu a samostatného, flexibilně využitelného prostoru se samostatným vchodem na zahradní podlaží. Je ideální pro kancelář i bydlení. S celkovou plochou cca 149 m² představuje tento „dům v domě“ ideální řešení pro všechny, kteří hledají prostor pro individuální rozvoj.

Rozložení – flexibilita na dvou úrovních:

• Horní úroveň – bydlení s prostorem a světlem (cca 88,5 m²)

10 metrů široký balkon je dosažitelný širokými posuvnými dveřmi z obývacího pokoje i kuchyně. S atmosférou zahrady, výhledem na Siebengebirge a bohatou prostorem vás zve k pobytu venku. Díky přímému propojení obývacího pokoje s kuchyní vzniká pocit velkorysého prostoru. Tuto úroveň doplňují dvě ložnice, koupelna s vanou a praktická úložná místnost.

• Zahradní podlaží – prostor s mnoha využitími (cca 60 m²)

Tento původně jako architektonické studio navržený prostor je definován bezprostředně za větrací místností, kde se nachází místnost o rozloze 32 m². K tomu přispívá sprchové WC s přirozeným světlem a dvě další místnosti, které doplňují tento samostatný prostor; špirálové schodiště vede do horního patra. Ať už jde o kancelář, ateliér nebo samostatný byt, možnosti využití jsou různorodé. Ze zákonného hlediska je tato část určena pro kancelářské využití a částečné vlastnictví, což přináší dodatečnou jistotu pro komerční využití.

Rhöndorf patří mezi nejoblíbenější lokality v oblasti Bonn. Leží mezi Rýnem a Siebengebirge, což spojuje turistickou atraktivitu s ustáleným sousedstvím. Tento byt se nachází nedaleko centra Rhöndorfu.

Na dosah pěší chůze jsou horské túry v Siebengebirge, rozsáhlé cyklistické výlety podél Rýna, sportoviště, zmrzlinárna, mateřské školy, základní škola, možnosti nákupů či lékařská péče – vše je dostupné během několika minut.

Lokalita se tak hodí jak pro klidné bydlení, tak pro využití, která těží z živého okolí.

Byt byl v roce 2000 kompletně zrekonstruován (rozvody, koupelny, povrchy, dispozice bytu). Od té doby probíhají průběžné aktualizace:

• Plynový kondenzační kotel (2021)

• Skleněné a zrcadlové prvky v koupelnách (2021)

• Elektrické rolety (2021)

• Nové dveře a zárubně (2018)

K bytu náleží dvě parkovací místa, z toho jedno kryté. Ke společnému užívání patří sklep na kola a prádelna se sušárnou.

Poplatky a rezervy:

• Měsíční poplatek: 540 €

• Z toho 242 € přispívá do rezervního fondu

• Stav rezervního fondu sdruženého vlastnictví: cca 76 000 €

• Podíl na spoluvlastnictví: 242/1000

• Nabídky na údržbu betonu se momentálně získávají

Energie:

• Energetická třída: C

• Konečná spotřeba energie: 92,36 kWh/(m²·a)

• Primární spotřeba energie: 101,6 kWh/(m²·a)

• Vlastní plynový kondenzační kotel (2021)