Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBrücke 45, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý a čerstvě modernizovaný byt ve vyšším přízemí kombinuje klid s nadstandardním obytným komfortem. Nachází se v udržovaném, rodinném bytovém domě s pouhými sedmi obytnými jednotkami.

Promyšlená dispozice zahrnuje tři světlé pokoje – ideálně využitelné jako obývací pokoj, ložnice a kancelář – dále útulnou halu a samostatnou kuchyň. Zvláštní atrakcí je nově upravená, světlě obložená koupelna, která zaujme moderním zařízením.

Z prostorného obývacího pokoje se dostanete na balkon o rozloze přibližně 8 m². S přímým výhledem do zahrady nabízí toto místo soukromé útočiště, ideální pro odpočinek od každodenního shonu.

Další komfort představuje uzavřený sklep náležející bytu, který s přibližně 20 m² poskytuje mimořádně mnoho úložného prostoru. Vaše vozidlo zaparkujete bezpečně v domácí garáži (dostupné od 1. 8. 2026). Abychom vám umožnili plně si vychutnat volný čas, zajišťuje pravidelnou údržbu venkovních prostor profesionální zahradnický servis.

Byt vyniká svou prvotřídní polohou v oblíbené neusské čtvrti Furth-Mitte/Vogelsang. Zde si užijete vzácnou kombinaci klidného, ustáleného sousedství a vynikající dopravní dostupnosti.

V bezprostředním okolí se nacházejí veškeré obchody pro každodenní potřeby, lékárny i ordinace lékařů, což podtrhuje vysokou kvalitu života tohoto místa. Rodiny ocení také vynikající zázemí – školky, základní školy i střední školy jsou pohodlně a bezpečně dosažitelné pěšky.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je ideální, takže centrum Neussu i hlavní nádraží jsou dosažitelné během velmi krátké doby. Pro dojíždějící navíc lokalita nabízí rychlý přístup k dálnicím A52 a A57, díky kterým jsou metropole Düsseldorf, Krefeld a Kolín pohodlně dosažitelné.

Zvláštním lákadlem je chráněná přírodní oblast nacházející se přímo před domem. Ať už pro dlouhé procházky, sportovní aktivity na čerstvém vzduchu nebo relaxaci u nedalekého „Jröne Meerke“, milovníci přírody si zde zaručeně přijdou na své.

Tato nemovitost byla modernizována s velkou péčí o každý detail a vyniká vysoce kvalitním vybavením. Obytné prostory jsou opatřeny nově pokládanou kvalitní vinylovou podlahou v noblesním vzhledu dřevěných prken, což vytváří příjemnou a moderní atmosféru.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Modernizovaná koupelna: Kompletně zrekonstruovaná koupelna je světlá díky dlaždicím a disponuje moderní bezbariérovou sprchou a integrovaným LED stropním osvětlením.

• Celá elektroinstalace byla obnovena a vybavena moderním spínačovým programem značky Gira a novými zásuvkami.

• Nové bílé vnitřní dveře s elegantními nerezovými klikami dotvářejí exkluzivní vzhled.

• Všechna plastová izolační okna jsou vybavena roletami s dodatečně izolovanými boxy, které zajišťují optimální tepelnou izolaci.

• Topení probíhá pomocí nejmodernějších klimatizačních split jednotek s efektivní technologií tepelných čerpadel. Toto zařízení zaručuje nejen příjemné teplo v zimě, ale i komfortní chlazení během horkých letních dnů.

• Využití těchto vysoce efektivních vzduch-vzduch tepelných čerpadel umožňuje provoz na zelenou energii a poskytuje dlouhodobou ochranu před rostoucími emisními poplatky za CO2.

Byt se momentálně kompletně renovuje a některé fotografie pocházejí z identického bytu naproti.

Náklady, které zatím nese nájemce:

• Spotřební elektřina (bez nákladů na vytápění – tj. osvětlení a spotřebiče)

• Telefon/Internet

Byt je k pronájmu pouze společně s příslušnou garáží (dostupnou od 1. 8. 2026). Celkový měsíční nájem se zpoplatněním garáže a příslušnými poplatky činí od srpna 2026 1 200 EUR; pro červen a červenec 2026 je to 1 125 EUR (bez garáže).

Vysoce efektivní moderní vzduch-vzduch tepelná čerpadla dle praxe umožňují jejich efektivní provoz na zelenou energii, což vám dlouhodobě zajistí nižší zátěž poplatky za CO2.