Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prosvětlený bungalov byl dokončen v únoru 2025 a nabízí na svých 124 m² dostatek místa i pro starší páry či rodiny s dětmi.

Hal, ve které se nachází vstup do hostinské koupelny s toaletou/sprchou/umyvadlem, je oddělen od chodby zvukotěsnými dveřmi.

Prostorná obývací/jídelna má velké okno se dvěma křídly a nabízí přímý vstup na terasu, do zahrady se slanou vodou bazénem, do garáže a ke dřevostavbě.

Vedle kuchyně se nachází samostatná prádelna/domácí technická místnost s topným zařízením, prostorem pro pračku/sušičku, policemi a velkou kombinací chladničky a mrazáku.

Současné využití pokojů:

• Spánek: Spaní

• Dítě II: Hostinský pokoj

• Dítě I: Spaní

• Obývací: Obývací/jídelna

• D-koupelna: Hostinská koupelna

• Koupelna: Hlavní koupelna

Obě koupelny jsou vybaveny bezzdvižnými sprchami (lineární odvodnění). Navíc má hlavní koupelna výškově posazenou sprchovou toaletu, což zajišťuje bezbariérový přístup.

Díky konstrukci se suchým podlahovým stropem vznikl na půdě skladovací prostor/budoucí přestavba o rozloze 30 m², který je již podlahově obložen.

Obytná plocha: 124 m²

Vnější rozměry: 11,52 m x 14,27 m

Valbový střešní svah: 35°

Místnosti v přízemí

(obytné plochy dle WoFlV):

• Obývací pokoj: 32,10 m²

• Ložnice: 11,64 m²

• Dětský pokoj I: 13,93 m²

• Dětský pokoj II: 14,33 m²

• Kuchyň: 10,52 m²

• Koupelna: 8,41 m²

• D-koupelna: 8,01 m²

• Hala: 4,95 m²

• Chodba: 2,19 m²

• Místnost pro připojení domu: 9,08 m²

• Zakrytá terasa: 8,97 m²

Stavební dokumentace je kompletní.

Neuenkirchen je obec v Dolním Sasku se sedmi částmi a patří do sdružené obce Land Hadeln v okrese Cuxhaven. Leží v blízkosti Otterndorfu, přímořského města s dobrou infrastrukturou a námořním šarmem uprostřed malebné krajiny severoněmecké nížiny.

Místo okouzluje svou blízkostí k Severnímu moři a nabízí půvabnou venkovskou atmosféru s vyspělou vesnickou infrastrukturou, což z něj činí ideální výchozí bod pro ty, kteří hledají odpočinek a milovníky přírody.

Navzdory venkovskému charakteru jsou větší města – Cuxhaven, Bremerhaven, Stade… – díky výhodné poloze s napojením na silnice B73 a A27 snadno dostupná, což činí tuto obec ještě atraktivnější a to bydlení zde skutečně zajímavým.

Nemovitost se nachází v centrální části hlavní obce Neuenkirchen, na okraji uzavřeného novostavbového území, na pozemku o rozloze 1028 m².

Možnosti každodenního nákupu máte pěšky v obchodě „Dein Dorfladen“.

Lékaře, zubaře, restauraci, řeznictví, kadeřnictví i komunitní dům dosáhnete pouhých 400 metrů, zatímco jesle jsou vzdáleny 900 metrů.

Nejbližší autobusová zastávka je také 400 metrů od domu a nabízí spojení s veřejnou dopravou, mimo jiné směrem do Otterndorfu a Cuxhavenu.

Dům je opatřen zdivem s dekorační omítkou.

Na všech oknech jsou motorizované žaluzie a výška místností v celém domě činí 2,72 m. Každý samostatný obytný prostor má navíc vlastní termostat pro individuální regulaci teploty.

Koupelny, kuchyň a prádelna jsou vybaveny ventilačním systémem.

Obě koupelny jsou zcela opláštěny dlažbou – jak na podlaze i kolem (1,20 m), tak v oblasti sprchy (2,10 m), a jsou vybaveny sprchovými armaturami od firmy Grohe (s termostaty).

Dva z pokojů (spací/Dítě II) mají kvalitní koberec s klubkem a ostatní místnosti jsou pokryty vinylovou podlahou.

V koupelnách, na chodbě, v obývacím a jídelním prostoru jsou umístěny stropní vestavěné světla.

Ve všech místnostech je kromě trojitých zásuvek také datové připojení.

Na střeše, vedle satelitní antény, se nachází čtyři solární panely s celkovým výkonem 2 kWp a na půdě je umístěno úložiště s kapacitou 2,24 kWh.

Přístup na půdu je z haly, nikoli z chodby. Díky dalším oknům je půda osvětlena denním světlem.

Internetové připojení je zajištěno prostřednictvím 5G antény namontované na domě.

Je zde betonová garáž s hotovou konstrukcí o rozměrech 3 x 6 m s motorizovanými křídlovými vraty a dvě další parkovací místa.

Dřevěná chata z kulatých prken (tloušťka 45 mm) s rozměry 3 x 3 m uzavřená a 3 x 3 m otevřená na přední straně se nachází v zadní části zahrady.

Jednometrý zapuštěný osmhranný bazén, naplněný slanou vodou, o rozměrech 7,25 x 4,60 x 1,50 m, vybavený písčitým filtrem a solnou elektrolytickou jednotkou, je chráněn před povětrnostními vlivy robustním stanem o rozměrech 8 x 5 m od firmy „Stabile Zelte“.

Další fotografie interiéru domu lze získat po domluvě.