Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyUntere Kanalstr. 3 Nürnberg Gostenhof Bayern 90429

Jedná se o vzácnou příležitost, jak ulovit opravdu výhodnou koupě.

Přečtěte si přesto celý text!

Prosím, nekládejte dotazy, na které jsou odpovědi již uvedeny v textu.

Byt se prodává nejvyšší nabídkou. U uvedené ceny se však jedná o minimální nabídku. Ta, ve výši 2 000 eur za m², je výrazně pod aktuální tržní hodnotou.

Před odesláním poptávky se prosím podívejte na dům a jeho okolí. Domlouvejte si prohlídku pouze tehdy, pokud vám celkový dojem z domu nevadí.

Tento světlý a dobře rozvržený 3-pokojový byt (ETW) o přibližné výměře 75 m² se nachází v prvním patře bytového domu pro více rodin. Dům je ve zdaleka ne nejlepší kondici a uvítal by vizuální renovaci.

Pokud se s ostatními spoluvlastníky domu (WEG) dohodnou na příslušných renovačních opatřeních, může se dům opět proměnit v krásný skvost. Pro tento účel však momentálně nejsou žádné rezervní fondy a někteří vlastníci WEG nechtějí vybírat speciální příspěvek.

Byt byl v roce 2012 kompletně zrenovován a technicky uveden do nejnovějšího stavu. Byly vyměněny elektrické a vodovodní rozvody a byla zcela nová instalována plynová jednotková topení včetně radiátorů a rozvodů. Vzhledově je však byt dnes již opět poněkud opotřebovaný. Největším lákadlem tohoto bytu je nově vytvořená prostorná moderní koupelna s vanou, velkou otevřenou sprchou, bidé, připojením pro pračku a také s prostorem pro sušičku. Obývací pokoj má čtyři okna ze dvou stran. Ložnice a dětský pokoj mají každé dva okna. Díky tomu jsou všechny místnosti krásně světlé.

K bytu patří úložná místnost v chodbě, sklepní kóje a malá část zahrady v nádvoří. Část zahrady ovšem aktuálně nelze využít, protože správce domu částečně uzavřel nádvoří, aby zabránil hromadění odpadků.

Byt je pronajímán za základní nájemné 760,00 eur. Měsíční poplatky (hausgeld) činí v současnosti 427,00 eur, z čehož přibližně 75,00 eur nelze přenést na nájemce.

Stálí nájemníci momentálně hledají 4-pokojový byt, a proto by se tento byt mohl v dohledné době uvolnit a poté být opět hezky zrenovován.

Prohlídka je možná 1. a 2. května. Pokud jste si dům a okolí prohlédli a přesto si přejete sjednat prohlídku, napište mi prosím prostřednictvím kontaktního formuláře. Pouze pokud uvedete, že jste dům viděli a přesto máte zájem o koupi, obdržíte pozvánku e-mailem a budete moci online rezervovat termín prohlídky. Protože jsou jednotlivé termíny velmi těsně naplánované, prosím, dodržujte přesný čas příchodu. Mějte také na paměti, že parkovací místa v ulici jsou vzácná. Zájemci bez rezervovaného termínu nemohou být zohledněni.

Po prohlídce můžete do 10. května podat nabídku na koupi. Nejvyšší nabídka bude přijata, pokud uchazeč předloží potvrzení o financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Největším plusem tohoto bytu je jeho velmi centrální a přitom klidná poloha.

Byt se nachází na adrese Untere Kanalstr. 3 v Norimberku, v oblíbené a živé čtvrti Gostenhof. Díky centrální poloze jsou četné možnosti nakupování, banky, lékaři a lékárny snadno dostupné pěšky. Mateřské školy a školy jsou též dosažitelné během několika minut chůze. Nedaleké náměstí Jamnitzer Platz navíc nabízí díky zeleným plochám a dětskému hřišti rekreační a volnočasové možnosti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální. Stanice metra Gostenhof (U1) a autobusové zastávky č. 34, N9 a N14 jsou vzdáleny jen 3 minuty chůze a umožňují rychlé spojení do centra a okolních čtvrtí.

S autem jste během 5 minut na Frankenschnellweg, odkud se rychle dostanete na dálnice A6 a A9, či také na A3.