Prodej domu 6+1 • 166 m² bez realitkyBonn Ückesdorf Nordrhein-Westfalen 53125

V klidné a žádané lokalitě v Bonnu tato udržovaná polodvojdomov z roku 2000 představuje nabídku prostor, která se své rovné nevidí: přibližně 166 m² obytné plochy, čtyři ložnice, dvě koupelny a hostinské WC, dále sklep o rozloze 59 m², který vytváří opravdový rodinný prostor bez kompromisů. Poloha v slepé uličce na klidné dětské hře garantuje soukromí a bezpečí – zároveň však umožňuje vynikající spojení s bonnským centrem. Plně oplocená zahrada se dvěma terasami, samostatná garáž a tři parkovací místa doplňují celkový balíček, který je na bonnském trhu v této kombinaci vzácný.

Bonn-Ückesdorf patří k vyspělým a vyhledávaným obytným lokalitám města – klidná, zelená a se stabilním, příjemným sousedstvím. Poloha na konci klidné dětské ulice zajišťuje maximální soukromí: žádný tranzitní provoz, žádný rušivý hluk, volné hraní přímo před domem. Školky, školy i základní služby jsou dosažitelné během několika minut. Bonnské centrum je pohodlně dostupné na kole, prostřednictvím veřejné dopravy i autem. Rozsáhlé zelené plochy v bezprostředním okolí vybízejí k odpočinku a volnočasovým aktivitám přímo za dveřmi.

Dům se rozkládá na třech patrech a nabízí se čtyři samostatně velké ložnice a menší pracovnu, která je v současnosti využívána jako další dětská pokoj, což poskytuje maximální flexibilitu využití – ať už jako dětské pokoje, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost, veškeré potřeby lze řešit současně a bez kompromisů. V přízemí tvoří světlý obývací a jídelní prostor s velkými okny srdce domu. Kvalitní vestavěná kuchyně z roku 2016 (částečně s novými vysoce kvalitními elektrospotřebiči) je funkčně začleněna; široké posuvné dveře umožňují dle potřeby otevřený společný prostor nebo oddělené klidnější prostředí. Odtud máte přímý přístup na východní terasu a do plně oplocené, nenáročné zahrady. Západní terasa nabízí druhou, samostatně kvalitní venkovní plochu s odpoledním a večerním sluncem – ideální místo pro odpočinek po pracovním dni.

Tři promyšleně rozmístěné sanitární prostory zajišťují bezproblémové každodenní rutiny: hostinské WC v přízemí, prostorná hlavní koupelna s vanou a sprchou v patře a další sprchová koupelna v podkroví. Podlahové topení v přízemí přináší příjemné a rovnoměrné teplo. Plynové vytápění bylo v roce 2014 kompletně obnoveno. Střecha a okna se nacházejí v technicky bezvadném stavu odpovídajícím době výstavby. Energetická třída C dokumentuje solídní energetický standard domu.

Významným rysem je sklep o přibližně 59 m² užitné plochy, který je možné využít mnoha způsoby – například jako hobby místnost, dílna, sklad nebo fitness prostor. Jedna velká místnost je obložená dlažbou, omytá a vybavená radiátorem. Sklepní plocha není zahrnuta ve vyznačených 166 m² obytné plochy, čímž se celková dostupná plocha domu výrazně zvětšuje. Samostatná garáž s přímým vstupem do zahrady a dvě další parkovací místa vedle domu pak nabídku dokonale doplňují.

Nemovitost je ve vlastnictví bez věcného břemene stavebního práva a v současné době je obývána samotnými vlastníky – velmi udržovaný celkový stav je přímým výsledkem tohoto zodpovědného přístupu. Předání probíhá zbavené nábytku dle individuální dohody a nabízí kupujícím maximální flexibilitu při plánování.

Prohlídky jsou domlouvány výhradně po předložení aktuálního potvrzení o financování nebo srovnatelného důkazu kupní síly. Prosíme o pochopení tohoto postupu, který umožňuje oběma stranám – vlastníkům i vážným zájemcům – respektující a cílený proces.

Další podklady a půdorysy rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům na vyžádání.