Pronájem bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die bezugsbereite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee.

Tato střešní bytová jednotka se 3 pokoji a vestavěnou kuchyní se nachází v žádoucí rezidenční čtvrti v Láru, v ulici Bertha-von-Suttner-Allee.

Auf rund 95,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine offene, moderne Raumstruktur mit zwei Dachbalkonen nach Süden und Osten.

S přibližně 95,2 m² obytné plochy vás okouzlí otevřeným, moderním uspořádáním s dvěma střešními balkóny orientovanými na jih a východ.

Die Wohnung wurde aktuell für den Einzug vorbereitet: Das hochwertige Eichenparkett wurde fachmännisch aufbereitet, die Wände sind frisch weiß gestrichen.

Byt byl nedávno připraven pro nastěhování: vysoce kvalitní dubové parkety byly odborně zrenovovány a stěny jsou čerstvě natřeny na bílou.

Das Gebäude wurde 1952 als Kaserne errichtet und im Jahr 2011 im Rahmen des Projekts „Solar at Home – Wohnen am Hohbergsee“ vollständig und energetisch hochwertig saniert.

Budova byla postavena v roce 1952 jako kasárna a v roce 2011 byla v rámci projektu „Solar at Home – Wohnen am Hohbergsee“ kompletně a energeticky kvalitně zrenovována.

Pellet- und Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarunterstützung für Warmwasser sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Energiekonzept.

Kombinace kotle na pelety a plynového kondenzačního kotle spolu se solárním ohřevem teplé vody zajišťují udržitelný a nákladově efektivní energetický systém.

Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, wenig Straßenlärm sowie eine ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Podlahy a schodiště opatřená protichodovou zvukovou izolací, minimální pouliční hluk a klidné sousedství vytvářejí příjemné obytné prostředí.

Von den Balkonen genießt man einen schönen Blick über die Dächer Lahrs und in den Wald.

Z balkónů se naskýtá krásný výhled přes střechy města Láru až do lesa.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Carport-Stellplatz.

K bytu patří sklepní kóje, společný sklep na kola a místo v carportu.

Wohnung und Keller sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem stufenlos zugänglich.

Byt i sklep jsou bezbariérově přístupné pomocí výtahu. Jednotka se nachází ve 3. patře a je pohodlně přístupná bez schodů.

Die Wohnung liegt in der begehrten Bertha-von-Suttner-Allee, ruhig und naturnah am Rand des Landschaftsschutzgebiets beim Hohbergsee — ideal für alle, die Stadt- und Naturumfeld verbinden möchten.

Byt se nachází na vyhledávané ulici Bertha-von-Suttner-Allee, klidně a v těsné blízkosti přírody na okraji chráněné krajinné oblasti u Hohbergsee — ideální pro ty, kteří chtějí spojit městské prostředí s přírodou.

Lahr/Schwarzwald zählt derzeit rund 50.000 Einwohner und gehört damit zu den größeren Mittelstädten im Ortenaukreis.

Lahr v regionu Schwarzwald má v současnosti přibližně 50 000 obyvatel a patří tak k větším středním městům okresu Ortenau.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vorschulische Einrichtungen sind gut erreichbar — perfekt für Familien oder Paare.

Město nabízí vyváženou infrastrukturu: obchody, školy a předškolní zařízení jsou snadno dostupné — perfektní pro rodiny nebo páry.

Dank der günstigen Verkehrslage ist Lahr verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A5 sowie Bahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Mobilität in die Region und darüber hinaus.

Díky výhodné dopravní situaci je Lahr dobře dostupný – dálnice A5, železniční i autobusové spojení umožňují rychlou mobilitu v regionu i mimo něj.

Gleichzeitig punktet der Standort durch Freizeit- und Erholungswert: Der Hohbergsee, Wälder und grüne Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspanntem Naturgenuss ein.

Lokalita také vyniká svou hodnotou z hlediska volnočasových aktivit a odpočinku: Hohbergsee, lesy a zelené rekreační oblasti lákají k procházkám, joggingu nebo klidnému vychutnání přírody.

Ob kurze Wege ins Zentrum, naturnahe Umgebung oder gute Anbindung — diese Lage verbindet Stadt- und Lebensqualität auf attraktive Weise.

Ať už jde o krátké vzdálenosti do centra, blízkost přírody nebo výbornou dopravní dostupnost – tato lokalita atraktivně kombinuje městský způsob života s vysokou kvalitou bydlení.

- Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad

- Podlahové topení, navíc ručníkovače v koupelně

- Echtholz-Eichenparkett (frisch abgeschliffen und versiegelt) in Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Bad, Küche und Gäste-WC

- Pravé dubové parkety (čerstvě obroušené a natřené lakem) v obytných a ložnicových prostorách a porcelánové dlaždice v koupelně, kuchyni a hostinském WC

- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Grohe und Kaldewei

- Vysoce kvalitní sanitární vybavení od Duravit, Grohe a Kaldewei

- Bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Bad

- Bezzdvižný sprchový kout, vana a dvojité umyvadlo v koupelně

- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Neff, Bosch) inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube

- Vestavěná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči (Siemens, Neff, Bosch) včetně myčky, lednice, trouby, varné desky a digestoře

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegenden Rollläden

- Plastová okna s tepelně izolačním zasklením a vnějšími žaluziemi

- Zwei Dachbalkone mit Süd- und Ostausrichtung

- Dva střešní balkóny orientované na jih a východ

- Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, ruhige Hausgemeinschaft

- Podlahy a schodiště s protichodovou zvukovou izolací, klidné sousedství

- Barrierefreier Zugang über Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Bezbariérový přístup pomocí výtahu od sklepa až do podkroví

- Kellerabteil und Carport-Stellplatz

- Sklepní kóje a stání v carportu

- Kabelanschluss und moderne Haussprechanlage – Glasfaseranschluss ab Mitte 2026 erwartet

- Kabelové připojení a moderní domovní vysílačka – optické připojení se očekává od poloviny roku 2026

- Heizsystem: Kombination aus Gas-Brennwert- und Pelletheizung mit solarer Warmwasserunterstützung

- Vytápěcí systém: kombinace plynového kondenzačního kotle a kotle na pelety s podporou slunečního ohřevu teplé vody