Prodej domu • 496 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V žádané lokalitě Refrath se tento výjimečný, mladý a energeticky efektivní vícebytový dům představuje jako kvalitní a zároveň velmi vzácná nabídka na trhu. Původně postavený v roce 1964 jako dům pro tři rodiny, byl objekt kompletně rozvinut rozsáhlou novostavbou a komplexní rekonstrukcí a modernizací do podoby moderního celku.

Dnes budova zahrnuje celkem šest schválených bytových jednotek, přičemž jsou aktuálně ve dvou bezbariérových jednotkách v přízemí (každá o rozloze cca 50 m²) spojeny a využívány jako jeden prostorný byt. Jejich rozdělení do dvou samostatných bezbariérových jednotek je stavebně kdykoli možné s přehledným úsilím.

Většina nemovitosti se nachází v nově postavené přístavbě z roku 2014, do které se navazuje i penthouse jako kompletní novostavba prostupující celou budovou. Zbývající stávající prostory byly v rámci rozšíření důkladně modernizovány (včetně rozvodů, elektroinstalace, vodovodního a kanalizačního systému, vnitřního zpracování), takže se objekt celkově prezentuje ve velmi udržovaném a moderním stavu bez obvyklého zpoždění oprav.

Dispozice půdorysu a kombinace vysoce kvalitních stávajících prostor s novostavbou umožňují jak klasickou investici, tak flexibilní koncepty vlastního využití. Jako vícegenerační dům nabízí objekt zejména díky bezbariérovým bytům v přízemí ty nejlepší předpoklady.

Vnitřní nádvoří, ohraničené vnějšími zdmi, poskytuje díky množství parkovacích míst zároveň zabezpečený úkryt pro několik kvalitních vozidel.

Luxusní čtvrť Refrath, brána do Bergického kraje, se již stala nejžádanější částí Bergisch Gladbachu a patří k dynamicky rostoucím a stále vyhledávanějším obytným oblastem v přímém dosahu Kolína. Lokalita kombinuje dva rozhodující faktory: blízkost k metropoli a zároveň vysokou kvalitu života v přírodě. Centrum Kolína je dosažitelné přibližně do 10 km, a to jak po dálnici A4, tak pohodlně linkou KVB č. 1. Refrath dokonce disponuje expresním autobusovým spojením SB40, který jede přímo po A4 do Kolína s maximálně jednou zastávkou na kolínském hlavním nádraží. Díky vynikající dopravní dostupnosti není v bezprostřední blízkosti jen Kolín.

Refrath se neustále vyvíjí – jak z hlediska infrastruktury, tak i ekonomicky. Kromě stabilní a kupní síly místních obyvatel lokalita těží z neustále rostoucí poptávky po kvalitním bydlení.

Zvláště vyzdvihnutelná je vysoká hodnota v oblasti volného času a odpočinku:

• Rozlehlý Königsforst se zverimusem se nachází v bezprostřední blízkosti

• Dále Sallermühlensee, Kahnweiher a další rekreační oblasti

• Mediterana patří mezi nejznámější wellness zařízení v regionu

• Lední hala Bergisch Gladbach doplňuje nabídku volnočasových aktivit

Topografie je často podceňovanou výhodou: Refrath je převážně rovinatý, což činí okolí ideálním pro cyklisty. Trasy směřující např. do Bergisch Gladbachu či Kolína (přes Brück a Rath) lze absolvovat téměř bez stoupání.

Celkově se jedná o lokalitu, která kombinuje městskou blízkost, přírodu, infrastrukturu a dlouhodobou hodnotovou stabilitu způsobem, jaký jinde v okolí Kolína není dostupný.

Nemovitost se výrazně odlišuje od obvyklého standardu srovnatelných vícebytových domů. Jak vzhledově, tak i v technickém vybavení byla realizována nadprůměrná úroveň.

Obecné vybavení:

• Plynový kondenzační kotel (2014) se centrálním ohřevem teplé vody

• Převážně podlahové topení

• Trojitá zasklení

• 5× velké posuvně otevíratelné dveře

• 1× velký skládací systém umožňující otevření přes celou šířku

• 13 velkých střešních oken s elektrickými rolety

• Převážně elektricky ovládané žaluziové clony, doplněné elektrickými žaluziemi

• TV a internetové připojení ve všech místnostech

• Převážně vestavěné skříně

• 2 prostorné střešní terasy

• 2 balkony (loggie)

• 2 velké terasy s malými trávníkovými plochami

• Třífázové napájení a vnější vodovodní připojení na terasách v přízemí a částečně i na střešních terasách

Venkovní prostory:

• Ohraničený pozemek se zdí

• Uzavřený vnitřní dvůr s přístupovou branou a vstupními dveřmi poskytuje zabezpečená parkovací místa

• Parkovací místa na uzavřeném pozemku

• Dlažební nádvoří a komunikace

• Samostatná technická místnost/cyklistický dům

• Venkovní vodovodní připojení

• Venkovní elektrická připojení na pozemku

Detaily bytů (výběr):

Přízemí:

• 3 byty v přízemí:

  – 2 z nich mají anonymní samostatný boční vstup

  – částečně s podílem na zahradě

  – jedna jednotka s vlastním přístupem do sklepa (prádelna)

• Vestavěné skříně jsou k dispozici

• Walk-in sprchy

• Balkony / terasy:

  – 1× s prostorným, zastřešeným balkonem (cca 2 × 4 m)

  – 2× s velkou terasou

Horní patro:

• 1 koupelna s walk-in sprchou

• 1 kompletní koupelna (walk-in sprcha a vana)

• 1× velká střešní terasa (cca 50 m²)

• 1× velký balkon (cca 2 m × 4 m)

Penthouse (střešní patro):

• Prostorná střešní terasa s připojením pro třífázový proud a teplou i studenou vodou (např. pro vířivku)

• Velká walk-in sprcha (cca 2 × 2 m) s integrovaným televizním systémem vestavěným do zdi

• Několik velkoformátových posuvných a skládacích panelů umožňujících téměř úplné otevření obytné plochy

• 13 střešních oken, všechna s elektrickými rolety a částečně s elektrickým otevíráním

• Velmi vysoký přísun denního světla a promyšlené možnosti větrání

• Vestavěná skříň na míru

Tyto jednotky dosahují úrovně vybavení, kterou v běžném segmentu vícebytových domů zřídka najdete.

________________________________________

• Dvě vestavěné kuchyně lze volitelně zakoupit samostatně

• Předběžná žádost o stavební povolení pro výstavbu tří carportů se sedmi či více zastřešenými parkovacími místy je již podána (povolení zatím nebylo uděleno)

• V současnosti jsou pronajaty pouze 2 byty a jedna penthouse jednotka je využívána vlastníkem – díky flexibilitě užití pro rezidenty i investory je okamžitý nástup možný v 4 bytových jednotkách.

• Stručně řečeno: Kdo chce ušetřit stres spojený s novostavbou nebo nepředvídatelnými rekonstrukcemi, najde zde jedinečné, kompletně dokončené řešení pro Refrath.

Bez stresu, bez překvapení, bez stavebního rizika, bez zpoždění – stačí se nastěhovat a začít si užívat.

Upozornění pro zájemce:

Dotazy ohledně této nemovitosti budou nejprve shromážděny a strukturovaně zpracovávány od 18.05.2026.

Prosíme, zašlete svůj zájem e-mailem – všechny dotazy budou vyřízeny dle pořadí jejich přijetí.