Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Durch ihren sehr gepflegten Zustand präsentiert Ihnen diese perfekt aufgeteilte Wohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Díky svému velmi udržovanému stavu vám tento dokonale rozdělený byt nabízí vynikající podmínky pro rychlý nastěhování.

Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem, geräumigen Treppenhaus mit Lift im 2. OG und Balkon verfügt zudem über 1 Keller, 1 Waschküche, 1 TG-Stellplatz in Nähe Ein-/Ausfahrtstor und Kellertürnähe, 1 abschließbaren Fahrradkeller in der TG.

Prostorný, světlý 3-pokojový byt s otevřeným, velkým schodištěm a výtahem ve 2. patře a balkonem dále disponuje jedním sklepem, jednou prádelnou, jedním místem v podzemní garáži umístěném v blízkosti vjezdu a výjezdu, poblíž vstupu do sklepa, a jedním uzamykatelným sklepem pro kola v podzemí.

Die Wohnung hat 2 Flure, zum Wohnzimmer hin mit Teilglastüre abzuschließen.

Byt má dvě chodby, přičemž chodba vedoucí k obývacímu pokoji je oddělitelná pomocí polostříbrných (částečně prosklených) dveří.

Die offene Einbau-Küche mit Sitzbarmöglichkeit, das Esszimmer und Wohnzimmer sind in L-Form geschnitten, der Balkon ist von Ess- bzw. Wohnzimmer aus begehbar.

Otevřená vestavěná kuchyň s možností posezení, jídelna a obývací pokoj jsou uspořádány do tvaru L a balkon je přístupný z jídelny nebo obývacího pokoje.

Ferner gibt es 1 Abstellraum, 1 kleines Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche plus 1 großes Bad mit Fenster (Tageslicht), Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschbecken. Beide Bäder mit Fußbodenheizung.

Dále je zde úložný prostor, malá koupelna s umyvadlem, toaletou a sprchou a velká koupelna s oknem (denním světlem), vanou, oddělenou sprchou, toaletou a umyvadlem. Obě koupelny jsou vybavené podlahovým vytápěním.

1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer.

Jedna ložnice a jeden dětský pokoj.

Die Waschküche befindet sich im Kellergeschoß, bietet ausreichend Platz und pro Eigentümer/Bewohner 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Prádelna se nachází ve sklepním podlaží, nabízí dostatek prostoru a pro každého vlastníka/obyvatele jsou k dispozici dvě přípojky pro pračku a sušičku.

Die Wohnung ist Baujahr 2004 / Kauf August 2005 / Erstbezug (Eigennutzung) September 2005 bis Oktober 2022 / Erstvermietung November 2022 bis März 2026.

Byt byl postaven v roce 2004, zakoupen v srpnu 2005, poprvé užívaný (vlastním užitím) od září 2005 do října 2022 a poprvé pronajatý od listopadu 2022 do března 2026.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 480 €.

Měsíční správcovský poplatek činí přibližně 480 €.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im Peter Biebl Park des Neu-Ulmer Wiley-Geländes. Vom Balkon aus hat man den Blick ins Grüne. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und unter gärtnerischer Aufsicht.

Dům se nachází v dopravně klidné vedlejší ulici, v parku Peter Biebl na areálu Neu-Ulmer Wiley. Z balkonu je výhled do zeleně. Venkovní prostory jsou velmi udržované a pod dohledem zahradníka.

Die Immobilie befindet sich in der aktuell angesagtesten Wohnlage Neu-Ulms, dem Wiley-Gelände. Die Infrastruktur sucht seinesgleichen. Hier sind Sie in einer Premium-Wohnlage: ruhig und naturnahe, gepaart mit allem, was man zum Leben braucht. Naherholungsgebiete, Event- und Sport-Arena sowie Gewerbegebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen ... fußläufig bzw. in Fahrraddestination erreichbar.

Nemovitost se nachází v momentálně nejžádanější rezidenční oblasti Neu-Ulmu, na areálu Wiley. Infrastruktura je bezkonkurenční. Nacházíte se zde v prémiové obytné oblasti: klidné a blízké přírodě, spojené se vším, co k životu potřebujete. Rekreační zóny, eventová a sportovní aréna, průmyslové oblasti, nákupní centra, školy, ordinace lékařů… jsou dosažitelné pěšky nebo na kole.

Alles aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Deshalb - einfach mal "Neu-Ulm Wiley" in Google Maps eingeben und staunen!

Vyjmenovávat vše by bylo příliš rozsáhlé. Proto stačí zadat „Neu-Ulm Wiley“ do Google Maps a nechat se ohromit!

Die Stadtzentren Neu-Ulms und Ulm sind ebenfalls zu Fuß, per Fahrrad oder in kürzester Zeit mit Auto oder Öffis zu erreichen. Zudem liegt das Wiley-Gelände mitten im Verkehrskreuz/Anbindung A7 + A8, sowie B28/30 und B10.

Centra měst Neu-Ulmu a Ulmu jsou rovněž dosažitelná pěšky, na kole nebo během krátké doby autem či veřejnou dopravou. Navíc se areál Wiley nachází přímo u dopravního uzlu, s výborným spojením na dálnice A7 a A8 a silnice B28/30 a B10.

Auf Eigenwunsch wurde bei Erwerb der Immobilie auf eine gehobene, hochwertige und pflegeleichte Ausstattung Wert gelegt, u.a. mit Parkett- und Fliesenboden. Fußbodenheizung in den Bädern sowie Heizkörper in allen Zimmer. Die Einbauküche wurde als offene Küche konzipiert. Die Wohnung ist aufgrund der 17 Jahre Eigennutzung und äußerst sorgsamen Erstmietern in bestem, neuwertigen Zustand. Es gibt einen Hausmeisterservice, mit Hausreinigung und Winterdienst.

Na vlastní žádost byl při pořízení nemovitosti kladen důraz na luxusní, vysoce kvalitní a nenáročnou výbavu, mimo jiné s parketovými a dlažebními podlahami. Koupelny jsou vybavené podlahovým vytápěním a všechny místnosti mají radiátory. Vestavěná kuchyň byla koncipována jako otevřená kuchyně. Byt je díky 17 letům vlastního užívání a extrémně pečlivým prvním nájemníkům ve skvělém, takřka novém stavu. Je také k dispozici služba domovníka, která zahrnuje úklid domu a zimní služby.

Pro Geschoss verfügt das Haus über 3 Wohnungen, d.h. mit Erdgeschoss und 3 Etagen gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Großteils von den Eigentümern in Eigennutzung bewohnt, die restlichen Bewohner sind in langjährige Mietsituation. Es herrscht wenig Fluktuation, die Gemeinschaftsbereiche sind angenehm gepflegt. Die Stimmung im Haus untereinander ist freundlich, offen und hilfsbereit.

Na každém podlaží se nachází 3 byty, tedy s přízemím a třemi patry má dům celkem 12 bytových jednotek. Většinu z nich obývají vlastníci, zbylí obyvatelé mají dlouhodobé nájemní smlouvy. Dochází k minimální fluktuaci obyvatel, společné prostory jsou příjemně udržované a atmosféra v domě je přátelská, otevřená a nápomocná.