Pronájem bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyOderstraße 17, , Braniborsko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (k nastěhování po dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau u Berlína, ve čtvrti Friedenstal: čtyři stejnopodlažní domy, z nichž každý obsahuje tři byty – celkem 12 bytových jednotek. Kompaktní velikost projektu zajišťuje klidné obytné prostředí s větším soukromím než v klasických panelových domech.

Každodenní život a komfort

Parkovací místa pro automobily jsou umístěna centrálně mezi čtyřmi domy. Celkem je připraveno 12 parkovacích stání; každé stání je trvale přiřazeno konkrétní bytové jednotce. Navíc jsou k dispozici samostatně přístupné a uzamykatelné úložné místnosti.

Energie a technika

Je plánována výstavba moderních, do budoucna orientovaných objektů podle standardu Effizienzhaus-55, s energetickou účinností třídy A+ a s využitím vzduchového tepelného čerpadla pro ohřev podlahového topení.

Provozní náklady a organizace

Podle konceptu mají být zahradní údržba a příprava kontejnerů na odpadky zajišťovány vlastními silami bez využití externích firem. Vzdalováním se výtahu a vnitřního schodiště se mají snížit náklady na úklid, provoz a údržbu společných prostor.

Nájemní podmínky a časový harmonogram

Byl sjednán vzájemný zákaz řádné výpovědi po dobu 36 měsíců. Jedná se o indexovanou nájemní smlouvu.

Jelikož se jedná o novostavbu, bude finální energetický průkaz předán při dokončení stavby.

Projekt je momentálně ve výstavbě; první nastěhování je plánováno ke dni 1. října 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Celkem budou postaveny čtyři byty se čtyřmi pokoji a osm bytů se dvěma pokoji.

Vybavení bytů se čtyřmi pokoji: podlahové vytápění, chodba se dvěma vestavěnými skříňkami, samostatná úložná místnost, otevřená obývací/jídelní část, soukromá zahrada s terasou, dvě denní koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchou bez prahu).

Vybavení bytů se dvěma pokoji: podlahové vytápění, chodba s prostorem na šatník, otevřená obývací/jídelní část, balkon, samostatná úložná místnost, koupelna s denním světlem a sprchou bez prahu.

Čtvrť Friedenstal, která patří do středobodu Bernau u Berlína, splňuje nejvyšší standardy bydlení a kvality života. Kdo oceňuje krátké vzdálenosti v každodenním životě, nalezne v nedalekých centrálech Friedenstal a Schönow širokou nabídku obchodů pro běžné potřeby, lékáren a pekáren. Zvláště důchodci a rodiny ocení „zelené plíce“ této lokality, jež přispívají k pocitu bydlení v souladu s přírodou.

Díky optimálnímu dopravnímu propojení se život zde, za branami hlavního města, stává skutečným potěšením: několik autobusových linek a dobře vybudovaná síť S-Bahn umožňují flexibilní mobilitu – zcela bez nutnosti vlastního automobilu.

Berlínské hlavní nádraží je dostupné regionálním vlakem za pouhých cca 23 minut, ke stanici Gesundbrunnen se dostanete dokonce za asi 14 minut.

V bezprostředním okolí se rozprostírá přibližně 5 km² rozsáhlá přírodní rezervace Schönower Heide – jedinečná heide krajina, kde lze pozorovat srnce, velké zvěře a dokonce i divoké koně ve svém přirozeném prostředí. V horkých letních dnech lákají nedaleká místa k koupání u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvěžení. Kromě toho rozsáhlá síť turistických a cyklistických stezek nabízí ideální příležitost k prožití přírody na vlastní kůži, přičemž stezky se táhnou nekonečně přes Uckermark až do Meklenburska a k Baltskému moři.

Vynikající dopravní dostupnost:

– Stanice S-Bahn Bernau-Friedenstal cca 6 minut na kole

– Dálnice A11 cca 4 minuty autem

Rostoucí infrastruktura:

– Mateřská škola cca 3 minuty na kole

– Základní škola cca 5 minut na kole

– Střední škola cca 6 minut na kole

– Dva supermarkety cca 2 minuty autem

– Lékárna/ordinace praktického lékaře cca 6 minut na kole

Perly přírodní krajiny:

– Jezero Gorin cca 22 minut na kole nebo 10 minut autem

– Schönower Heide cca 11 minut na kole

– Jezera Liepnitz a Wandlitz se svými bohatými lesy

Tato novostavba s prvním nastěhováním kombinuje nejvyšší energetickou efektivitu (třída A+) s kvalitním vybavením a vynikající kvalitou bydlení.

Vezměte prosím na vědomí, že půdorys a fotografie jsou pouze ilustrativní. Nabízíme několik bytů se čtyřmi pokoji, shodného řezu, s různými orientacemi.

Byt se čtyřmi pokoji je ideální pro rodiny s dětmi, pro ty, kteří potřebují více prostoru pro domácí kancelář, nebo pro ty, kdo si prostě přejí více volného prostoru!

V celém bytě je instalováno podlahové vytápění, což znamená, že na podlahu se už nemusíte dívat jako na studený povrch! V chodbě se nacházejí dvě vestavěné skříňky, které poskytují optimální úložné prostory pro váš šatník i obuv.

Otevřená obývací/jídelní část zve ke společnému vaření s rodinou a k zábavným herním večerům. Aby bylo možné snadno uložit veškeré herní vybavení, byt samozřejmě disponuje samostatnou úložnou místností, kde najde místo také venkovní hračka nebo sezónní oblečení.

Přímo z obývací/jídelní části je přístupný vrcholný prvek bytu: vaše soukromá zahrada s terasou – zde si můžete splnit sen o vlastním relaxačním ráji se slunečníkem, zahradními lehátky a grilem!

Dále následuje rodičovská ložnice s dostatečným prostorem pro velkou skříň a pohodlnou postel s nočními stolky. Dva další pokoje můžete skvěle využít jako dětské, pracovnu nebo hobby místnost – dle vašich osobních potřeb.

Ideální pro rodinný život: dvě moderní a plně vybavené koupelny s dostatkem denního světla! První koupelna je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem a nabízí také připojení pro vaši pračku. Druhá koupelna rovněž disponuje toaletou a umyvadlem a je vybavena bezbariérovou sprchou.

Odškodňovací prohlášení

Všechny údaje a zobrazení byly vybrány s největší péčí a ověřeny z hlediska správnosti v době vydání inzerátu. Neposkytujeme záruku za úplnost a správnost všech informací. Část obrazového materiálu slouží pouze jako předběžná ilustrace. V případě změn v pozdější fázi plánování si vyhrazujeme právo na úpravy. Všechny uváděné rozměry jsou přibližné hodnoty. Přepronájem je vyhrazen.