Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWiesenstraße 31, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento upravený půdní byt se nachází v klidném, harmonickém domě s šesti byty z roku 1982. Je v dobrém stavu a zaujme svým útulným uspořádáním se dvěma místnostmi a slunným balkónem, jenž zve k odpočinku. Díky umístění na půdě si zde užijete příjemnou obytnou atmosféru s dostatkem denního světla.

Nemovitost je již více než 25 let spolehlivě pronajata klidnému a přátelskému nájemci, což představuje stabilní příjmovou situaci. V kupní ceně je zahrnut podíl do společného fondu vlastníků přibližně 5 000 €.

Objektní údaje:

• Obytná plocha: cca 54 m²

• Místnosti: 2

• Podlaží: půda

• Rok výstavby: 1982

• Podíl rezerva fondu domu: cca 5 000 € (zahrnuto v kupní ceně)

• Dostupnost: od 01.07.2026

• Provize: bez provize (prodej bez makléře)

Vybavení:

• 2 místnosti

• Balkón

• Parkovací místo v ceně

• Přiřazený sklepní prostor

• Udržovaná společná zahrada

• Pravidelně prováděné údržbové práce na budově

• Ústřední topení z roku 2020

Pronájmová a výnosová data:

• Měsíční studený nájem včetně parkovacího místa: 449,04 €

• Roční studený nájem: 5 388,48 €

• Nájemné na m²: 7,76 €

• Podíl rezerva fondu bytu přesahuje 5 000 €

• Hrubá výnosnost: přes 4 %

Byt se nachází v Oelde-Strombergu, okouzlující čtvrti s venkovským charakterem. Klidná obytná oblast nabízí příjemné sousedství a je obklopena zelení. Obchody pro každodenní potřeby, pekárna, restaurace, lékárny a ordinace lékařů jsou dosažitelné během několika minut. Díky dobré dopravní dostupnosti přes silnici B 61 a dálnici A2 máte rychlé spojení do Bielefeldu, Hammu nebo Münsteru.

Pro volný čas a relaxaci zajišťují okolní pole a lesy, nedaleký čtyřsezónní park v Oelde a také sportovní kluby a cyklostezky v regionu.

• 2 místnosti

• Balkón

• Parkovací místo v ceně

• Přiřazený sklepní prostor

• Udržovaná společná zahrada

• Pravidelně prováděné údržbové práce na budově

Prodej probíhá soukromě, bez makléřských poplatků.

Udržovaný dům, klidná a harmonická komunita.