Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopen zvláštní zahradní a krajinnou zahradou, kterou navrhla zahradní architektka, nabízí obytný komplex 24 vlastnických bytů ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacích míst v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, velmi dobře přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychlodvory. Osvětlení se automaticky zapne při vjezdu nebo vstupu a při odjezdu se rychlodvory otevírají samo.

Schodiště jsou vybavena pečlivě vypracovanými žulovými podlahami a až k stropu sahajícími javorovými vchodovými dveřmi s obložením ze žuly. Prostřednictvím reprezentativního schodiště se dostanete z podzemní garáže až do Vašeho bytu ve 2. nadzemním podlaží.

Obytný prostor má přibližně 38 m², je prostorně řešen a skládá se z obývacího a jídelního prostoru spojeného s otevřenou kuchyní.

Podlahová okna zajišťují, že místnosti jsou prosyceny světlem. Elektrické žaluzie značky WAREMA u všech oken vytvářejí příjemnou atmosféru.

Z obývacího pokoje máte vstup na prostornou lodžii orientovanou na jihozápad a můžete se tak těšit z výhledu na Hemer.

Spací část zahrnuje předsíň, luxusní koupelnu s denním světlem a ložnici. Další pokoj určený pro hosty nebo individuální využití je přístupný přes předsíň.

Celý objekt byl realizován jak v interiéru, tak exteriéru s použitím nejkvalitnějších materiálů a disponuje velmi exkluzivním vybavením. Zde budete bydlet na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou největší důraz na perfektní celkový stav obytného komplexu. O to se stará správce domu, zahradník a úklidový personál, který se stará o schodiště i společné prostory.

Pro Vaše návštěvy jsou k dispozici parkovací místa pro automobily přímo na pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Leží na severu Sauerlandu a patří k Märkischen Kreisu.

Mimo region je Hemer znám díky unikátnímu geotopu Felsenmeer (mořské útesy) – jedinému svého druhu v Německu – a město si tudíž vysloužilo přezdívku „město Felsenmeer“.

V roce 2010 se v Hemeru konala státní zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálsku.

Rezidence Langeloh se nachází v klidné, centrálně umístěné, ale přesto tiché obytné oblasti, tvořené rodinnými domky a dvojdomky, východně od centra města. Díky přímému sousedství s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer patří mezi nejprestižnější a nejoblíbenější obytné lokality v Hemeru.

Za pár minut pěšky dojdete k Sauerlandparku, což je přibližně 27 hektarový rekreační park s Grohe-forum, tematickými zahradami, Jübergturm a Park der Sinne, postavený na bývalém areálu státní zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti najdete všechny běžné potřeby, jako jsou kvalitní nákupní možnosti, školky a školy, zdravotnická zařízení a možnosti pro volnočasové aktivity.

Dopravní spojení jsou vynikající:

• Přístup na dálnici A46 s napojením na křižovatku A45 u Hagenu (linka Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohnu, Mendenu, Altena, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka občanského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohnu: 7 km

• Centrum Mendenu: 8 km

• Centrum Hagenu: 22 km

• Centrum Neheimu: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

Další vlastnosti objektu:

• Šest bytů v každé polovině dvojdomu

• Žádný výtah, jelikož jsou pouze tři podlaží

• Unikátní a reprezentativní architektura

• Schodiště s žulovými podlahami, javorové zábradlí na nerezovém rámu

• Celopohonové vchodové dveře s obložením ze žuly

• Vzájemná domácí interkomová soustava s videomonitoringem

• Přepínač GIRA S-Color v šedé barvě

• Podlahové topení, nastavitelná pro jednotlivé místnosti, s nově instalovaným plynovým kondenzacím kotlem vlastním bytu

• Vlastní zásobník teplé vody

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahová krytina

• Italská žula s ornamenty jako podlahová krytina v předsíni

• Klasicky elegantní mramorová koupelna s bezbariérovou sprchou

  • Prémiové sanitární vybavení s armaturami a dalšími prvky značky Dornbracht

  • Keramika značky Duravit, série 1930

  • Koupelnová vana Ideal-Standard

• Dveře až ke stropu

• Podlahová okna

• Vnější motoricky ovládané žaluzie značky WAREMA

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatný masivní sklepní prostor (celkem cca 11 m²)

• Prádelna s vyhrazeným místem pro pračku a sušičku

• Dobře přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychlodvory podzemní garáže při odjezdu

• Možnost pronájmu garážového parkovacího místa za cenu 60,00 EUR/místo/měsíc na dotaz

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro Vaše elektrické vozidlo k pronájmu po předchozí domluvě

• Elektronický přístupový systém pomocí transponderu pro budovu i podzemní garáž

• Shodné zámky pro byt i sklep

• Místo pro mytí kola v exteriéru, využitelné po celý rok

• Držák na kolo s možností zajištění v podzemní garáži

• Defibrilátor (zcela automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

• Byt je připraven k nastěhování.

V nákladech za provoz jsou zahrnuty i výdaje na správce domu, zahradníka, úklid schodiště a společných prostor. Cena vycházející ze základu 270,00 EUR/měsíc se vztahuje na 2 osoby.

Chov malého domácího zvířete je v jednotlivých případech možný po individuální dohodě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Jednatelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux