Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

To zní jako skvělá příležitost! Tento nádherný vlastnický byt nabízí nejen atraktivní investiční možnost, ale také krásné bydlení pro Vás.

Všechny místnosti jsou přístupné z hala a chodby. Byt disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze využít také jako pracovnu či pokoj pro hosty, velkým obývacím a jídelním pokojem, koupelnou a samostatnou kuchyní. Koupelna je vybavena vanou a oknem. Z obývacího pokoje máte přístup na krytý jihozápadní balkon, ze kterého se naskytuje nádherný výhled do zeleně. Zde je možné si v klidné atmosféře odpočinout a vychutnat si chvíle pohody.

Navíc máte k dispozici velký půdní prostor s pevnými schody umístěnými v hale, úložný prostor v bytě a další skladovací místnost vedle garáže, což poskytuje komfort a flexibilitu.

V roce 2022 byla zcela nově postavena balkonová konstrukce včetně krytu. Ve stejném roce jsme instalovali nové vstupní dveře do bytu. Nové hlavní dveře a nová zvonková soustava s video funkcí byly instalovány v roce 2023.

Dalším lákadlem je energetická účinnost nemovitosti. Díky masivním zdím s vnější i vnitřní izolací, které zajišťují odstranění tepelných mostů, dosahuje dům optimálního tepelného udržení. Novoinstalované plynové kondenzátní vytápění z roku 2014 pak od té doby spolehlivě zajišťuje teplo a nízkou spotřebu energie. Díky solární termické jednotce na střeše je pak při slunečném počasí byt zajištěn teplou vodou zdarma.

Tuto nádhernou bytovou jednotku dále dotváří podlahové topení, které je instalováno v celém bytě, a velké parkovací místo přímo před domem.

Domluvte si s námi termín pro prohlídku bytu přímo na místě!

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozprostírá bezprostředně jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje významnou podílí pracovních míst v průmyslové výrobě a je tak považován za důležité ekonomické centrum regionu.

Čtvrť Keldenich, která je v podstatě čistě obytnou oblastí, se nachází jihozápadně od městského centra Wesselingu a zabírá rozlohu 553,58 hektaru. Sousedními oblastmi Keldenichu jsou na severozápadě městská část Berzdorf, na jihozápadě městská část Sechtem v Bornheimu a na východě opět městská část Urfeld ve Wesselingu. Na západním okraji protéká potok Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se nachází chráněná přírodní oblast Entenfang.

Město disponuje čtyřmi mateřskými školami, základními školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, katolickou kostelem sv. Ondřeje a evangelickou Kreuzkirche. Od roku 1999 provozuje město Wesseling kulturní centrum v Schwingeler Hof. Centrum města má vynikající infrastrukturu. Všechny zařízení každodenní potřeby a také lékaři jsou snadno dostupní.

Nejbližší zastávky městské dráhy jsou Wesseling a Wesseling-Süd na lince 16 městské dráhy v Kolíně nad Rýnem (Rheinuferbahn) mezi Kolínem a Bonnem. Nejbližší nádraží DB je Sechtem na levém břehu Rýna. Nejbližší přípojka na dálnici je ve Wesselingu na dálnici A555. A dálnice A553 má spojení s dálnicemi A61 a A1.

Tento vlastnický byt se nachází v velmi klidné obytné části ve Wesselingu, Keldenich. Díky sousedícímu potoku Dickopsbach panuje v létě příjemné a chladné klima. Přes potok je oblast rekreace Entenfang dosažitelná pěšky během několika minut. Nabízí se zde pestré možnosti grilování, hraček, turistiky nebo odpočinku. Navíc čísné zelené plochy a krásná krajina v okolí zajišťují klid a relaxaci.

Díky výborné dopravní dostupnosti a blízkosti mediálních center Kolína nad Rýnem a Bonnu je Wesseling městem s vysokou kvalitou bydlení.

Byt vyniká několika vlastnostmi:

- Energeticky účinný Isorast dům (téměř nulové náklady na topení)

- Energetická třída C

- Energetická spotřeba 100 kWh/(m²·rok)

- Nové plynové kondenzační zařízení z roku 2014

- Podlahové topení ve všech obytných prostorách

- Nové pohonové jednotky pro podlahové topení včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

- Teplá voda je doplňkově vyráběna solární termickou jednotkou

- Velký krytý balkon s výhledem

- V roce 2022 byla balkonová konstrukce nově postavena

- Podlahová dlažba v celém bytě

- Dobrá dopravní dostupnost

- Videozvonění a nové hlavní dveře

- Elektrické rolety

- SAT přijímač

- Půdní prostor se schodištěm, jeden úložný prostor přímo v bytě a jeden úložný prostor vedle garáže

- V současnosti je byt pronajatý, naši nájemníci se plánují odstěhovat do konce roku 2026

- Vlastní parkovací místo (kupní cena: 15 000 €)

- Klidná atmosféra

- Rodinně orientované a přátelské sousedství