Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer wurde vollständig saniert, zudem wurden neue Fenster im Schlafzimmer eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine offene Küche. Es besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bergshausen der Gemeinde Fuldabrück, südlich der documenta-Stadt Kassel.
Bergshausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb Fuldabrücks und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die direkte Lage an der Fulda sowie weitläufige Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie eine gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Weitere umfangreiche Angebote stehen im nahegelegenen Kassel zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B83 ist die Kasseler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, macht Bergshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Tento udržovaný a modernizovaný 3-pokojový byt nabízí ideální investiční příležitost s pravidelnými příjmy.  
Byt je momentálně pronajatý a generuje měsíční nájemné ve výši 600 € bez provozních nákladů.  
V roce 2025 proběhla rozsáhlá modernizace: Koupelna byla kompletně zrekonstruována a do ložnice byla instalována nová okna.  
Byt zaujme světlými místnostmi, funkční dispozicí a otevřenou kuchyní. Nenajdete zde žádné informace o nutnosti krátkodobé renovace.  
Byt se nachází v čtvrti Bergshausen obce Fuldabrück, jižně od dokumenta-města Kassel.  
Bergshausen patří mezi nejžádanější obytné lokality v Fuldabrücku a nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a vynikající dostupnosti do města. Přímá poloha u řeky Fulda a rozlehlé pěší a cyklistické stezky poskytují vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu.  
V samotné obci jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři a dobrá nabídka mateřských škol i škol. Další rozsáhlé služby lze nalézt v nedalekém Kasselu.  
Dopravní spojení je obzvláště výhodné: Přes nedaleké dálnice A7 a A49 a silnici B83 je centrum Kasselu dosažitelné během několika minut. Navíc je zde dobré spojení s veřejnou dopravou.  
Klidná obytná lokalita, kombinovaná s blízkostí přírody a rychlou dostupností města, činí z Bergshausen atraktivní místo bydlení pro rodiny, dojíždějící pracovníky i investory.

This well-maintained and modernized 3-room apartment offers an ideal investment opportunity with a steady income stream. The apartment is currently rented and generates a monthly cold rent of 600 €. In 2025, extensive modernizations were carried out: the bathroom was completely renovated and new windows were installed in the bedroom. The apartment impresses with bright rooms, a functional layout, and an open kitchen. There is no immediate need for renovations.

The apartment is located in the Bergshausen district of the municipality of Fuldabrück, south of the documenta city Kassel. Bergshausen is one of the most sought-after residential areas within Fuldabrück and offers an excellent combination of tranquil, nature-oriented living and outstanding connectivity to the city. Its direct location on the Fulda, along with extensive walking and cycling paths, provides high recreational and leisure value.

In the town itself, there are shopping opportunities for daily necessities, bakeries, doctors, as well as a good supply of kindergartens and schools. Additionally, a wide range of amenities is available in nearby Kassel.

The transportation connections are particularly advantageous: via the nearby motorways A7 and A49 as well as the federal highway B83, Kassel’s city center is reachable within a few minutes. Furthermore, there is excellent access to public transportation.

The peaceful residential setting, combined with proximity to nature and quick access to the city, makes Bergshausen an attractive place to live for families, commuters, and investors alike.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1015225
Cena za jednotku	2 279,41 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	2. podlaží
Užitná plocha	68 m²

Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyRötherstr 41, , Hessen

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet

	Sklep
	MHD 1 minuta pěšky