Prodej domu • 200 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bývalý mlýn

Mlýn byl provozován jako obilný mlýn až do roku 1974, přičemž musel existovat již od roku 1748.

Základní plocha cca 14 m x 11 m

Přízemí resp. sklep (bývalý mlýnský prostor): cca 110 m², 5 místností

1. patro: cca 100 m², (5 místností, koupelna, WC)

2. patro: cca 82 m², (4 místnosti, chodba, koupelna/WC)

Půda

Topení/Kamna

V nejnižším patře: topná místnost s kombinovaným centrálním topením na dřevo/olej, 1000 l pufrovací nádrž, 3x 1000 l olejové nádrže, v mlýnském prostoru dílna s dřevokaminem

1. patro: Ve všech místnostech (s výjimkou WC) radiátory, v obývacím pokoji navíc kamna na dřevo

Ve 2. patře jsou částečně radiátory.

Dodatečné dřevo bylo vždy k dispozici z vlastního lesa.

Voda – přívod a odvod

Čerstvá voda je zásobována pramenem „nahoře“ v lese. Za čerstvou vodu se neplatí žádné poplatky.

Odpadní voda je odváděna přes městskou kanalizaci, za kterou je třeba platit poplatky.

Pozemek, poloha a další pozemkové náležitosti

Budova se nachází v izolované poloze a leží v okrajovém pásmu Alpirsbach na venkově, v postranním údolí řeky Kinzig mezi Alpirsbach a Rötenberg na silnici L411.

Pozemky v okrajové poloze obce již obvykle nejsou rozvojovány.

Blízko domu procházející silnice může na první pohled vzbuzovat dojem dopravního hluku. V praxi to ovšem z různých důvodů nijak nevybírá (podrobnější vysvětlení naleznete v rozsáhlejším popisu).

Ke stavbě náleží parcely o celkové ploše cca 20 000 m², z toho cca 7 000 m² tvoří les.

Sklad/Chlév

Na silnici se nachází dřevěný přístřešek o ploše téměř 50 m².

Je částečně sklepněný, současně slouží k uskladnění zařízení a jako dílna.

K dispozici je připojení jak 230V, tak 400V.

Otevřený přístřešek

U příjezdu mezi silnicí a potokem se nachází otevřený přístřešek, který obvykle slouží pro umístění malého traktoru.

Kombinace přístřešku na dřevo/zakrytého posezení

5 metrů od domu se nachází další zastřešení.

Polovina plochy slouží k uskladnění zásoby palivového dřeva (odhad cca 10 krychlových metrů), druhá polovina tvoří terasu chráněnou ze tří stran.

Bývalá pekárna

Z bývalé pekárny zůstala pouze přírodní kamenná základna, tj. položené kameny, spodní zdi a opěrné zdi.

Turbína

Banki-turbína (podobná Ossberger-turbíně) byla vyřazena z provozu.

V registru základních dat byla evidována jako „dočasně odstavená“.

Je umístěna v samostatné malé budově směrem dolů k potoku a za předpokladu dostatečného množství vody měla výkon až 8 kW.

Do roku 2000 byla budova trvale obývána. Od roku 2000 byla využívána jako víkendový dům a byla obývána několikrát ročně, na týdenní či měsíční bázi (i v zimě). Poslední čtyři roky je převážně neobývaná.

Doporučuje se provést alespoň rozsáhlou rekonstrukci.

Není k dispozici energetický štítek, není zde moderní izolace a dochází k hromadění opravárenského zpoždění.

Pro dosažení moderního komfortu bydlení jsou nutné další významné investice, které se mohou podle představ kupujícího výrazně lišit. Hlavními položkami budou střecha, okna a tepelná izolace.

Současné místnosti byly bývalými majiteli převážně postaveny ze sádrokartonových desek. Tuto skutečnost lze vnímat jako výhodu, protože v budově je relativně málo nosných zdí, což otevírá řadu možností pro modernizaci a případnou změnu dispozice.

Prodej probíhá z důvodu věku majitele.

Na vyžádání zašlu rád podrobnější popis, specificky požadované informace a fotografie.

Cena: 246 000 € (jednatelné)