Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyEichertstr. 36, , Bádensko-Württembersko

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Heidenheim an der Brenz, jen pár minut pěší chůze od Wildpark Eichert a zámku Hellenstein, se vám otevírá vzácná příležitost: zcela vyklizený dům, který vám poskytuje maximální svobodu při uskutečňování vašeho individuálního snu o bydlení.

Právě v této lokalitě jsou nemovitosti vzácností a téměř nikdy se nenacházejí v takovém stavu, který umožňuje plánování bez kompromisů. Zde si můžete své budoucí bydlení vytvořit úplně od základu, bez typických nejistot spojených s rekonstrukcí historických staveb.

Již vypracovaný harmonogram rekonstrukce, provedená energetická poradenství a schválené rozšíření stávajících střešních okének vytvářejí ideální podmínky pro okamžitý start. Ušetříte tak nejen čas, ale také významné náklady na plánování.

Jistým vrcholem je mimořádná venkovní plocha: přibližně 30 m² velký balkon (novostavba 2025) se rozprostírá přes několik stran domu a díky svahu plynule přechází do další terasy o rozloze cca 19 m². Celkem tak disponujete přibližně 49 m² přímo přístupné venkovní plochy, kde si můžete užívat slunce až do pozdních večerních hodin – jedinečný rys této lokality.

Pozemek o rozloze cca 470 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, rodinu i klidný odpočinek uprostřed zeleně, a to v rámci zavedeného a klidného obytného prostředí.

Dalším výrazným rysem je výjimečně zachovalý klenutý sklep s přírodní podlahou. Masivní zdivo a historické detaily dodávají tomuto prostoru jedinečný charakter a široké možnosti využití – ideálně jako vinný sklep nebo sklad potravin.

Budova, která byla původně postavena v roce 1937, zaujme svou solidní konstrukcí: zdivo a střecha jsou ve velmi dobrém stavu a představují perfektní základ pro trvale udržitelnou rekonstrukci.

Tato nemovitost jedinečně spojuje polohu, pozemek a rozvojový potenciál – kombinaci, kterou v této podobě jen zřídka najdete. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších a zavedených obytných lokalit Heidenheim an der Brenz.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí a krátké vzdálenosti do centra města činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní nejen pro rodiny, ale také pro pracovníky. Wildpark Eichert i zámek Hellenstein jsou dostupné během několika minut chůze a nabízejí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci – přímo před vašimi dveřmi.

Současně máte také výhodu velmi dobré infrastruktury: školy, mateřské školy, možnosti nákupu i klinika se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné. Doprava je rovněž ideální – veřejná doprava je dosažitelná pěšky, centrum města i hlavní nádraží jsou ve vzdálenosti několika minut jízdy.

Klidné, zavedené sousedství a nízká dostupnost srovnatelných nemovitostí podtrhují výjimečnou kvalitu této lokality.

Pěší cesta k veřejné dopravě: 1 minuta

Doba jízdy do nejbližšího hlavního nádraží: 5 minut

Doba jízdy k nejbližší dálnici: 12 minut

Doba jízdy k nejbližšímu mezinárodnímu letišti: 1 hodina

→ Zcela vyklizená budova. Ideální základ pro individuální rekonstrukci

→ Ověřená a solidní konstrukce (zdivo a střecha ve velmi dobrém stavu)

→ Schválené rozšíření střešních okennic pro další obytný prostor

→ Vypracovaný harmonogram rekonstrukce pro strukturovanou realizaci

→ Již provedené energetické poradenství

→ Přibližně 30 m² balkon (novostavba 2025, společnost Leeb)

→ Přibližně 19 m² další terasy (odborně zrekonstruováno a utěsněno v roce 2024)

→ Celkem přibližně 49 m² přímo přístupné venkovní plochy s optimální orientací ke slunci, výhledem na zámek a panorama Heidenheim

→ Pozemek o rozloze cca 470 m² s mnohostrannými možnostmi využití

→ Výjimečný klenutý sklep s přírodní podlahou a historickým charakterem

→ Okna (konec 80. let) a vstupní dveře (2014) byly obnoveny

Nemovitost je úmyslně nabízena v současném stavu a je určena především pro kupující, kteří ocení možnost plně realizovat své vlastní představy a zároveň vložit vlastní úsilí. Tato nabídka je zejména určena těm, kteří rozpoznají potenciál vzácné lokality a ocení výhody již připravené rekonstrukce včetně potřebných schválení.

Ať už hledáte dlouhodobé bydlení pro svou rodinu, nebo individuální projekt s potenciálem zhodnocení, zde se jedinečným způsobem spojují poloha, konstrukce a možnosti rozvoje.

Veškeré dostupné dokumenty a schválení umožňují rychlou a plánovatelnou realizaci.

Rádi vám nemovitost osobně představíme při prohlídce.