Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Pro všechny, kteří oceňují výjimečné:

Nově zrekonstruovaný byt s 3,5 pokojovými spojuje kouzlo klasické architektury starých budov s moderním komfortem bydlení a kvalitními materiály. A to vše v absolutně centrální, zároveň příjemně klidné poloze v centru města, ve vyhledávané čtvrti Pempelfort.

Světlem prosvětlený byt s 3,5 pokojovými se nachází ve 2. patře reprezentativní starobylé budovy z roku 1895, která byla nově navýšena, a je nabízen bez provize při prvním nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci.

Už při vstupu okouzlí byt svou světlou, částečně otevřenou kuchyní, která poskytuje přímý přístup na prostorný, nově postavený balkon orientovaný do zeleně okolo vnitřního nádvoří. Zde si můžete užívat slunce až do pozdních hodin odpoledne – skutečná perla pro všechny, kteří si chtějí dopřát uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

Obývací a jídelní část působí prostorně a zároveň atmosféricky: originální konstrukční prvky dřevěných nosníků elegantně vymezují prostor a vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení, aniž by narušovaly otevřenost půdorysu. Obě dobře navržené ložnice nabídnou komfortní prostor a lze je flexibilně využít jako relaxační zóny či pracovní místnosti.

Nově zhotovená koupelna se sprchou a oknem oslní vysoce kvalitním vybavením a moderním designem, který zahrnuje černě matné značkové armatury a dešťový sprchový systém od hansgrohe, stejně jako sanitární výrobky od firem Villeroy & Boch a Duravit. Podlaha je pokryta porcelánovými obklady s vzhledem cementových dlaždic, čerpajících inspiraci z estetiky původní doby výstavby.

Další detaily vybavení, jako dubové parkety pokládané v "rybí kost" vzoru (v uklidňujícím uspořádání), parapety z přírodního kamene, vzdušné výšky stropů, vysoké kasetové dveře a velká okenní plochy, podtrhují klasický charakter starých budov a dodávají bytu jeho neodolatelný pocit domova.

Tento byt je vzácnou nabídkou: nachází se v centrální a klidné lokalitě a byl kvalitně zrekonstruován s velkou péčí o detaily. Ideální pro všechny, kteří oceňují kvalitu a chtějí si užívat jedinečnou atmosféru bydlení přímo v srdci města. Pempelfort si zaslouženě řadí mezi nejoblíbenější zavedené rezidenční čtvrti Düsseldorfu.

Tato čtvrť, sousedící mimo jiné s historickým centrem a Düsseltalem, se pyšní zelenými plochami (např. Hofgarten, Maurice Ravel Park, Berty Albrecht Park), několika muzei, hudební halou, přístupem k řece Rýn, operou a historickou čtvrtí, což z ní činí oblast s vysokou rekreační a odpočinkovou hodnotou. Kromě toho nabízí širokou a atraktivní škálu obchodních možností a restaurací.

Dům se nachází v klidné boční ulici, v docházkové vzdálenosti od zastávky tramvaje a S-Bahn (D-Zoo) a je také velmi dobře dostupný autem po Toulouser Allee (A52, A44).

O jednu ulici dále se nachází řada restaurací a kaváren. Nakupovací ulice Rethelstraße s supermarkety, lékárnou a specializovanými obchody je rovněž dosažitelná pěšky za pár minut. K dispozici je rovněž kvalitní školská a zdravotnická infrastruktura.

Dům byl v letech 2023–2026 nákladně zrekonstruován a navýšen o 2 patra. Byly provedeny zejména následující kroky:

– Zvýšení o 2 patra

– Nový krov (mansardová střecha) a nová střešní izolace a krytina

– Instalace vysoce kvalitních trojskleněných dřevěno-hliníkových oken

– Trojskleněná střešní okna ze dřeva

– Rekonstrukce a nová malba fasády s omítkou orientované směrem k ulici

– Přístavba skleněného výtahu

– Odstavení plynového topení a připojení na dálkový teplárenský systém (proběhne v roce 2026)

– Minerální izolace celé fasády nádvoří (certifikace “Blue Angel”)

– Částečná izolace fasády orientované k ulici (omítková fasáda)

– Izolace stropu sklepa

– Přístavba velkých balkonů na levé straně

– Nová zábradlí balkonů, rovněž pro stávající loggie na pravé straně

– Posílení protipožární ochrany (instalace systému RWA a protipožárních dveří)

– Instalace video interkomu

– Nová úprava a renovace schodiště a doplnění hlavního schodiště

– Nové zakázkově vyrobené vstupní dveře

– Úprava vnitřního nádvoří s výsadbou, osvětlením, terasou a prostorem pro uložení jízdních kol

Byt:

– Nové dubové parkety v přírodní barvě, pokládané v "rybí kost" vzoru v obývací a jídelní místnosti, chodbě i ložnicích

– Porcelánové obklady s vzhledem cementových dlaždic, černobílé v kuchyni a koupelně, velkoformátové stěnové dlaždice

– Nová koupelna s oknem, sprchový kout se zakázkovým skleněným oddělením

– Designové značkové armatury hansgrohe v matné černé úpravě

– Kvalitní sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Duravit včetně umyvadlové konzoly

– Radiátor pro ohřev ručníků

– Nové vodovodní a kanalizační potrubí v koupelně i kuchyni

– Nové plně dýhové kasetové dveře se stylovými tlačítky

– Nová trojskleněná dřevěno-hliníková okna

– Parapety z přírodního kamene (mramor a belgický modrý kámen)

– Nové vstupní dveře bytu s parametry RC2, klimatická třída 3, zvuková třída 3

– Velký balkon orientovaný do nádvoří

– Video interkom

– Výtah

– Prostor pro praní (prádelna/sklepna)

– Prostor pro uložení jízdních kol

– Sklepní místnost

Místo v podzemní garáži ve stejné ulici může být volitelně převzato.