Prodej bytu 3+1 • 139 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba dle standardu KfW 40 QNG – Moderní, efektivní a připravená na budoucnost!

V kvalitní novostavbě o 12 bytech vznikají moderní a energeticky efektivní byty podle standardu KfW 40 QNG. Objekt zaujme udržitelnou stavební metodou, současnou architekturou a koncepcí bydlení, která dokonale spojuje komfort a energetickou účinnost.

Byty jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory, kterým záleží na nízkých nákladech na energie, vysoké kvalitě výstavby a příjemném obytném prostředí.

KFW-FINANCOVÁNÍ:

Využijte podporu KFW „Klimaticky přátelská novostavba“ s půjčkou 150 000 EUR (na byt) za již zajištěnou úrokovou sazbu pouze 0,82 % (10 let), 1,90 % (25 let) nebo 2,06 % (35 let).

ODPOČETY:

Pro kapitálové investory jsou podle současné legislativy k dispozici zvlášť atraktivní možnosti odpisů:

- Degresivní odpis ve výši 5 %

- dále speciální odpis (§7b EStG) dalších 5 % v prvních 4 letech

ZVLÁŠTNOSTI:

- Udržitelná stavební metoda se zaměřením na energetickou účinnost s certifikací BiRN

- Velmi nízké provozní náklady díky modernímu energetickému standardu

- Atraktivní dispozice

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kWp včetně 16,6 kWh úložiště jako společné vlastnictví

- Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- Kvalitní společné prostory

- Investice připravená do budoucna

- Parkovací místo v podzemní garáži navíc za 24 900 €

MOŽNOST KOUPĚ:

– Venkovní parkovací místo 6 000 €

– Další parkovací místo v podzemní garáži 24 900 €

DALŠÍ VYBAVENÍ:

– Standard KfW 40 QNG – mimořádně energeticky efektivní a podporovaný subvencemi

– Kvalitní stavební provedení s moderní architekturou

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Trojitě zasklená okna

– Elektrické rolety nebo lamelové žaluzie

– Moderní koupelny

– Výtah v domě

Obec Julbach se nachází optimálně a idylicky zasazená v krásném Dolním Innském údolí, v jižním okrese Rottal-Inn (Dolní Bavorsko). Tato lokalita se vyznačuje vynikající rovnováhou mezi venkovským klidem a vynikajícím regionálním spojením, což z ní činí žádané místo pro pendlery a rodiny.

Julbach těží ze své strategicky výhodné polohy mezi Bavorskou chemickou trojúhelníkem (např. Burghausen, cca 20 km) a známým lázeňským trojúhelníkem (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Zvláštní atraktivitu nabízí vlastní železniční zastávka na trati Mnichov – Simbach am Inn a také blízkost k silnicím B12 a B20 a dálnici A94. Navíc se Julbach nachází centrálně mezi:

• Mnichov, cca 1 hodina a 10 minut

• Salcburkem (AT), cca 50 minut

• Passau, cca 45 minut

• Regensburkem, cca 1 hodina 40 minut

Místní kvalita života je zajištěna přímou polohou u lesa a tím spojenými ideálními podmínkami pro milovníky přírody, cyklisty a turisty. Rozlehlé louky a cyklostezky podél nedaleké řeky Inn vytvářejí přirozené prostředí pro odpočinek, pohyb a společné aktivity.

Kromě toho budete mít blízkost k největším přírodním oblastem jižního Německa:

Bavorské lesy a impozantní vrcholy Bavorské i Salcburské Alp jsou rychle dosažitelnými cíli pro jednodenní výlety a horské sporty.

Místo harmonicky spojuje přednosti bydlení v přírodě s praktickou blízkostí městské infrastruktury. Vzniká zde životní prostor, který umožňuje zpomalení, aniž by se upustilo od moderních vymožeností.

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort bydlení.

• Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla poskytuje zdravé vnitřní klima a optimální energetickou účinnost.

• Kvalitní, proti vloupání odolná plastová okna s barevnou vnější úpravou a tepelně izolačním trojitým zasklením.

• Elektricky ovládané lamelové žaluzie a rolety zajišťují další komfort a bezpečnost.

• Elegantní parketové podlahy v apartmánech penthouse přinášejí exkluzivní atmosféru bydlení.

• Kvalitní venkovní dlažba přispívá k atraktivnímu vzhledu a dlouhé životnosti.

• Prostorný sklepní úložný prostor přidělený každému bytu.

• Moderní koupelny se stylovým sanitárním vybavením a elektrickým topným ručníkem.

• Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště jako společné vlastnictví.

• Parkovací místo v podzemní garáži pro každý byt – komfortně, bezpečně a chráněno před nepříznivým počasím.

• Kompletně zhotovené venkovní prostory poskytují harmonický celkový dojem a okamžitou využitelnost.

• Moderní optické internetové připojení vláknem umožňuje nejvyšší digitální výkon.

• Udržitelný celkový koncept s trvanlivými materiály a technikou připravenou do budoucna.

• Osobní výtah ve všech patrech.

PFW Konzepte GmbH

Výkonný ředitel: Andreas Pieringer

Výkonný ředitel: Markus Fuchs

Výkonný ředitel: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Zapsáno u soudu: Okresní soud Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolení podle § 34c odst. 1 Gewerbeordnung

Dohledová instituce: IHK Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Člen Průmyslové a obchodní komory Dolního Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Profesní označení: Developer podle § 34c odst. 1 Gewerbeordnung, Spolková republika Německo

Profesní předpisy:

§ 34 c Gewerbeordnung

Vyhláška o makléřích a developerech (MaBV)

Profesní předpisy podle Gewerbeordnung a MaBV lze prostudovat a stáhnout z webových stránek Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH.