Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba bytu podle standardu KfW 40 QNG – moderní, efektivní a perspektivní!

V kvalitní novostavbě s 12 jednotkami vznikají moderní a energeticky úsporné byty podle standardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržitelnou výstavbou, moderní architekturou a konceptem bydlení, který dokonale spojuje komfort a energetickou efektivitu.

Byty jsou ideální jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory, kteří kladou důraz na nízké náklady na energii, vysokou kvalitu výstavby a příjemné obytné prostředí.

KFW PODPORA:

Využijte KfW podporu „Klimafreundlicher Neubau“ s úvěrem 150 000 EUR (na byt) za již zajištěnou úrokovou sazbou pouhých 0,82 % (10 let), 1,90 % (25 let) nebo 2,06 % (35 let).

ODEPISY:

Pro investory podle aktuálních předpisů existují zvláště atraktivní možnosti odepisování:

– Degresivní odpis ve výši 5 %

– Navíc speciální odpis (§7b EStG) dalších 5 % v prvních 4 letech

VÝJIMEČNOSTI:

– Udržitelná výstavba se zaměřením na energetickou účinnost s certifikací BiRN

– Velmi nízké provozní náklady díky modernímu energetickému standardu

– Atraktivní dispozice

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kWp včetně úložiště o kapacitě 16,6 kWh jako společné vlastnictví

– Řízené, decentralizované větrání obytných prostorů s rekuperací tepla

– Vysoce kvalitní společné prostory

– Investice bezpečná do budoucna

– Místo v podzemní garáži navíc za 24 900 €

MOŽNOST NÁKUPU:

– Venkovní parkovací místo 6 000 €

– Další místo v podzemní garáži 24 900 €

DALŠÍ VYBAVENÍ:

– Standard KfW 40 QNG – mimořádně energeticky úsporný a podporovatelný

– Kvalitní výstavba se současnou architekturou

– Podlahové topení ve všech místnostech

– Trojskla v oknech

– Elektrické rolety či žaluzie

– Moderní koupelny

– Výtah v domě

Obec Julbach se nachází optimálně a idylicky zasazená v krásném Dolním Innu údolí, v jižním okrese Rottal-Inn (Dolní Bavorsko). Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi venkovským klidem a skvělou regionální dopravní dostupností, což z ní činí vyhledávané místo pro dojíždějící i rodiny.

Julbach má výhodu díky své strategicky výhodné poloze mezi Bavorskou chemickou trojicí (například Burghausen, cca 20 km) a známou lázeňskou trojicí (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Zvláštní atraktivitu nabízí vlastní nádraží na trati Mnichov–Simbach am Inn, stejně jako blízkost k hlavním silnicím B12 a B20 a dálnici A94. Obec se nachází centrálně mezi:

• Mnichov, cca 1 hodina 10 minut

• Salcburk (AT), cca 50 minut

• Pasov, cca 45 minut

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minut

Místní kvalitu života zajišťuje přímá poloha u lesa a tím plynoucí ideální podmínky pro milovníky přírody, cyklisty a turisty. Rozlehlé louky a cyklostezky podél nedaleké řeky Inn vytvářejí přirozené prostředí pro odpočinek, pohyb a společné aktivity.

Navíc budete mít prospěch z blízkosti největších přírodních oblastí jižního Německa: Bavorské lesy a impozantní vrcholy Bavorské a Salcburských Alp jsou rychle dostupnými cíli pro výlety i horolezectví.

Místo harmonicky spojuje přednosti bydlení v přírodě s praktickou blízkostí k městské infrastruktuře. Vzniká zde obytné prostředí, které umožňuje zpomalení tempa života, aniž byste se museli vzdát moderních vymožeností.

Podlahové topení ve všech obytných prostorech zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort bydlení.

Řízené, decentralizované větrání s rekuperací tepla přispívá ke zdravému vnitřnímu klimatu a optimální energetické účinnosti.

Vysoce kvalitní, vloupání odolná plastová okna s barevným vzhledem zvenčí a s tepelně izolačním trojitým zasklením.

Elektricky ovládané žaluzie a rolety poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

Robustní, nenáročné vinylové podlahy ve všech jednotkách – voděodolné, příjemné na chůzi a dlouhotrvající.

Vysoce kvalitní obklady balkonů zajišťují atraktivní vzhled a dlouhou životnost.

Štědřejná sklepní úložná místnost je k dispozici pro každou jednotku.

Moderní koupelny se stylem, elegantním sanitárním vybavením a elektrickým topným sušákem na ručníky.

Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště jako společné vlastnictví.

Místo v podzemní garáži pro každý byt – pohodlné, bezpečné a chráněné před nepřízní počasí.

Kompletně upravené venkovní prostory zajišťují harmonický celkový vzhled a okamžitou využitelnost.

Moderní optické internetové připojení (glazové vlákno) umožňuje nejvyšší digitální výkon.

Udržitelný celkový koncept s odolnými materiály a technikou budovy zajištěnou do budoucna.

Osobní výtah na všech patrech.

PFW Konzepte GmbH

Ředitelé:

Andreas Pieringer

Markus Fuchs

Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrační soud: Amtsgericht Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolení dle § 34c odst. 1 GewO

Dohledový orgán: IHK Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Člen Hospodářské a obchodní komory Dolního Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Profesní označení: Developer podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesní právní předpisy:

§ 34 c GewO

Vyhláška o realitních makléřích a developerech (MaBV)

Profesní právní předpisy podle GewO a MaBV jsou k nahlédnutí a stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH.