Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba podle standardu KfW 40 QNG – moderní, efektivní a budoucnosti zajištěná!

V rámci vysoce kvalitní 12-bytemnovostavby vznikají moderní a energeticky efektivní byty podle standardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržitelnou metodou výstavby, současnou architekturou a konceptem bydlení, který dokonale spojuje komfort a energetickou efektivitu.

Byty jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří si cení nízkých nákladů na energii, vysoké kvality stavby a příjemného obytného prostředí.

KFW PODPORA:

Využijte KFW podpory „Klimafreundlicher Neubau“ s úvěrem ve výši 150 000 EUR (na bytovou jednotku) za již zajištěnou úrokovou sazbu pouhých 0,82 % (na 10 let), 1,90 % (na 25 let) nebo 2,06 % (na 35 let).

ODEPIS:

Pro investory jsou podle aktuální legislativy k dispozici obzvláště atraktivní možnosti odepisování:

• Degresivní odpis ve výši 5 %

• Navíc zvláštní odpis (§7b EStG) dalších 5 % v prvních 4 letech

VÝJIMEČNOSTI:

• Udržitelná výstavba se zaměřením na energetickou efektivitu s certifikací BiRN

• Velmi nízké provozní náklady díky modernímu energetickému standardu

• Atraktivní dispozice

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kWp včetně úložiště s kapacitou 16,6 kWh jako společné vlastnictví

• Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní společné prostory

• Investice do budoucnosti

• Parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 24 900 €

MOŽNOST NÁKUPU:

• Venkovní parkovací místo 6 000 €

• Další parkovací místo v podzemní garáži 24 900 €

DALŠÍ VYBAVENÍ:

• Standard KfW 40 QNG – mimořádně energeticky efektivní a podporovaný

• Vysoce kvalitní výstavba s moderní architekturou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojskla

• Elektricky ovládané rolety či lamelové žaluzie

• Moderní koupelny

• Výtah v domě

Obec Julbach se nachází optimálně a idylicky zasazená v krásném Dolním údolí Innu, v jižním okresu Rottal-Inn (Dolní Bavorsko). Lokalita se vyznačuje vynikající rovnováhou mezi klidnou venkovskou atmosférou a výbornou regionální dostupností, což z ní činí žádané místo pro dojíždějící i rodiny.

Julbach využívá svou strategicky výhodnou polohu mezi bavorskou chemickou trojúhelníkem (například Burghausen, cca 20 km) a známým lázeňským trojúhelníkem (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Zvláštní atraktivitu nabízí vlastní železniční zastávka na trase Mnichov–Simbach am Inn, stejně jako blízkost ke státním silnicím B12 a B20 a dálnici A94. Navíc se Julbach nachází centrálně mezi:

• Mnichov, cca 1 hodina 10 minut

• Salcburk (AT), cca 50 minut

• Passau, cca 45 minut

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minut

Místní kvalitu života zajišťuje přímá poloha u kraje lesa, což poskytuje ideální podmínky pro milovníky přírody, cyklisty a turisty. Rozlehlé louky a cyklotrasy podél nedaleké řeky Inn vytvářejí přírodní prostředí pro odpočinek, pohyb a společné aktivity.

Kromě toho těžíte z blízkosti nejrozsáhlejších přírodních oblastí jižního Německa: Bavorské lesy a impozantní vrcholy Bavorské a Solunské Alp jsou rychle dosažitelnými cíli pro jednodenní výlety a horské sporty.

Místo harmonicky spojuje výhody bydlení v přírodě s praktickou blízkostí k městské infrastruktuře. Zde vzniká obytné prostředí, které umožňuje zpomalení životního tempa, aniž by bylo třeba obětovat moderní vymoženosti.

Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort bydlení.

Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla přispívá ke zdravému klimatu a optimální energetické účinnosti.

Vysoce kvalitní, proti vloupání odolná plastová okna s barevným vnějším designem a tepelně izolačním trojitým zasklením.

Elektricky ovládané lamelové žaluzie a rolety poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

Robustní, nenáročné vinylové podlahy ve všech obytných prostorech – odolné vůči vodě, příjemné na nohy a trvanlivé.

Vysoce kvalitní terasy a balkonové obklady dodávají atraktivní vzhled exteriéru a dlouhou životnost.

Velkorysý sklepní prostor pro každou bytovou jednotku.

Moderní koupelny s elegantním sanitárním vybavením a elektrickým ručníkovačem.

Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště jako společné vlastnictví.

Parkovací místo v podzemní garáži pro každý byt – komfortní, bezpečné a chráněné před povětrnostními vlivy.

Kompletně zhotovené venkovní plochy přispívají k harmonickému celku a umožňují okamžité užívání.

Moderní optické internetové připojení poskytuje nejvyšší digitální výkon.

Udržitelný celkový koncept s trvanlivými materiály a technikou zajištěnou pro budoucnost.

Byty v přízemí s vlastním zahradním prostorem.

Osobní výtah ve všech patrech.

PFW Konzepte GmbH

Ředitelé:

• Andreas Pieringer

• Markus Fuchs

• Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrační soud: Amtsgericht Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Dozorový orgán: IHK Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Člen Průmyslové a obchodní komory Dolního Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Profese: Developer podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesionální předpisy:

§ 34c GewO

Vyhláška o makléřích a developerech (MaBV)

Profesionální předpisy GewO a MaBV jsou dostupné k nahlédnutí a stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a společnosti juris GmbH.