Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba bytu podle standardu KfW 40 QNG – moderní, efektivní a připravená do budoucna!

V prestižním 12-bytenovém domě vznikají moderní a energeticky úsporné byty podle standardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržitelnou výstavbou, současnou architekturou a konceptem bydlení, který dokonale spojuje komfort s energetickou efektivitou.

Byty jsou ideální jak pro majitele, tak i pro investory, kteří kladou důraz na nízké náklady na energii, vysokou kvalitu stavby a příjemné obytné prostředí.

KFW PODPORA:

Využijte podporu KFW „Klimaticky přátelská novostavba“ s úvěrem 150 000 EUR (na bytovou jednotku) za již zajištěnou úrokovou sazbu pouze 0,82 % (10 let), 1,90 % (25 let) nebo 2,06 % (35 let).

ODPISY:

Pro investory existují podle současné legislativy obzvlášť atraktivní možnosti odpisů:

• Degresivní odpis ve výši 5 %

• Navíc speciální odpis (§7b EStG) dalších 5 % v prvních 4 letech

SPECIÁLNOSTI:

• Udržitelná výstavba se zaměřením na energetickou efektivitu a s certifikací BiRN

• Velmi nízké provozní náklady díky modernímu energetickému standardu

• Atraktivní dispozice

• 25 kWp fotovoltaická elektrárna včetně 16,6 kWh akumulačního systému jako společné vlastnictví

• Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní společné prostory

• Investice připravená do budoucna

• Parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 24 900 €

MOŽNOSTI PŘI NÁKUPU:

– Venkovní parkovací místo 6 000 €

– Další parkovací místo v podzemní garáži 24 900 €

DALŠÍ VYBAVENÍ:

• Standard KfW 40 QNG – zvláště energeticky efektivní a podporovaný

• Vysoce kvalitní výstavba se současnou architekturou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety resp. žaluziové stínící systémy

• Moderní koupelny

• Výtah v domě

Obec Julbach se nachází optimálně a idylicky zasazená v malebném Dolním Innsku, v jižním okrese Rottal-Inn (Dolní Bavorsko). Tato lokalita vyniká skvělou rovnováhou mezi venkovským klidem a výbornou regionální dostupností, což ji činí atraktivním místem bydlení pro dojíždějící i rodiny.

Julbach těží z výhod své strategické polohy mezi Bavorskou chemickou trojicí (např. Burghausen, cca 20 km) a známou lázeňskou trojicí (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Další atraktivitou je vlastní nádražní zastávka na trati Mnichov – Simbach am Inn a blízkost k federálním silnicím B12 a B20 a dálnici A94. Navíc se Julbach nachází centrálně mezi:

• Mnichov, cca 1 hodina a 10 minut

• Salcburk (AT), cca 50 minut

• Passau, cca 45 minut

• Regensburg, cca 1 hodina a 40 minut

Místní kvalitu života zaručuje přímá poloha u lesa, což nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, cyklisty i chodce. Rozlehlé lužní oblasti a cyklostezky podél nedaleké řeky Inn vytvářejí přirozené prostředí pro odpočinek, aktivní pohyb a společné aktivity.

Kromě toho máte výhodu blízkosti k největším přírodním oblastem jižního Německa:

Bavorské lesy a impozantní vrcholy Bavorské a Salcburské Alp jsou snadno dosažitelnými cíli pro celodenní výlety a horské sporty.

Tato lokalita harmonicky spojuje přednosti pobytu v přírodě s praktickou dostupností městské infrastruktury. Vzniká zde obytné prostředí, které umožňuje zpomalení a relaxaci, aniž by bylo třeba obětovat moderní pohodlí.

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysokou úroveň komfortu.

• Řízené, decentralizované větrání s rekuperací tepla přispívá ke zdravému vnitřnímu klimatu a optimální energetické efektivitě.

• Vysoce kvalitní, prolamovolitelná plastová okna s barevným vnějším designem a tepelně izolačním trojitým zasklením.

• Elektricky ovládané žaluziové stínící systémy a rolety poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

• Odolné vinylové podlahy, nenáročné na údržbu, ve všech jednotkách – voděodolné, teplé na dotek a dlouhověké.

• Kvalitní terasy a balkonové podlahy zajišťují atraktivní vzhled exteriéru a dlouhou životnost.

• Prostorné sklepní úložné prostory pro každou bytovou jednotku.

• Moderní koupelny s elegantním sanitárním vybavením a elektrickým ručníkovým topením.

• Fotovoltaická elektrárna včetně akumulace jako společné vlastnictví.

• Parkovací místo v podzemní garáži pro každý byt – komfortní, bezpečné a chráněné před povětrnostními vlivy.

• Kompletně zhotovené úpravy exteriéru pro harmonický celek a okamžitou použitelnost.

• Moderní optické připojení (fiber internet) pro nejvyšší digitální výkon.

• Udržitelný celkový koncept s trvanlivými materiály a technologiemi připravenými do budoucna.

• Přízemní byty s vlastními zahradními částmi.

• Výtah ve všech patrech.

PFW Konzepte GmbH

Ředitelé: Andreas Pieringer, Markus Fuchs, Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrační soud: Amtsgericht Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Kontrolní orgán: IHK Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Člen průmyslové a obchodní komory Dolního Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Odborný titul: Developer podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Odborná pravidla:

§ 34c GewO

Směrnice o realitních makléřích a developerech (MaBV)

Odborná pravidla podle GewO a MaBV lze nahlédnout a stáhnout na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a u společnosti juris GmbH.