Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyPalmberger Str. 7, , Bavorsko

Hlavní přednosti na první pohled

• Výhled, který nelze zablokovat: Díky mírně svažité poloze si z velkého balkonu užijete nádherný výhled přímo do zeleně, aniž by vám tento pohled mohl být zastižen budováním.

• Vynikající stavební stav: Vnější fasáda byla již rozsáhle zrekonstruována – není zde žádné investiční zpoždění v údržbě budovy.

• Bezpečná investice: K dispozici je solidní rezerva na údržbu.

• Včetně garáže: Jedná se o samostatné vlastnictví s přímým přístupem přes schodiště a vlastním připojením k elektřině.

• Příležitost k rozvoji: Po téměř 20 letech se provádí první úprava nájmu – atraktivní potenciál ke zvýšení hodnoty při budoucí modernizaci.

Tento světlý 2-pokojový byt v 1. patře spojuje dvě světy: bezpečnost již modernizovaného obytného komplexu a potenciál výrazného zhodnocení vnitřních prostor bytu.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj (cca 20,5 m²), který úzce navazuje na přibližně 7 m² velký balkon. Díky jedinečné poloze na svahu máte trvale výhled do zeleně, aniž by vám tento výhled mohl být v budoucnu zastižen výstavbou. Byt je spolehlivě pronajímán již od roku 2007, což jej činí ideálním vstupním objektem pro investory.

Zatímco exteriér budovy (fasáda) byl již uveden do moderní podoby, okna, koupelna a podlahy si zachovaly půvabný původní stav z roku 1985. To dává novému majiteli příležitost výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti při budoucí změně nájemce prostřednictvím cílené renovace.

Život u Národního parku

Spiegelau je považován za „bránu do Národního parku Bavorský les“ a nabízí dokonalou kombinaci přírodního zážitku a výborné infrastruktury. Ulice Palmberger je klidná a zároveň centrálně situovaná.

• Příroda přímo za dveřmi: Za pár minut se dostanete k turistickým stezkám a do nedotčené přírody Národního parku.

• Budoucnost zajištěné lokality: Spiegelau je sídlem pobočky institutu Fraunhofer. Přítomnost této mezinárodně uznávané výzkumné organizace podtrhuje význam lokality a zajišťuje stálou poptávku po kvalitním bydlení u odborníků a vědců.

• Občanská vybavenost: Supermarkety (Edeka, Netto, Norma), pekárny a kavárny jsou ve Spiegelau dostupné pěšky nebo za 2–3 minuty jízdy.

• Zdraví a vzdělání: Lékaři, lékárna, mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci.

• Dopravní dostupnost: Spiegelau je díky parkovišti P&R propojeno jak se systémem „Waldbahn“, tak i s autobusovou sítí IGEL, což umožňuje pohodlné spojení směrem k Zwieselu a Deggendorfu. Silnice B533 zajišťuje rychlé napojení na dálnici A3.

Vybavení a společenství

• Garáž: Skutečným lákadlem je robustně postavená garáž (samostatné vlastnictví). K ní je snadný přístup přes schodiště a disponuje vlastním elektřinovým připojením, které je propojeno s bytovým měřičem.

• Úložné prostory: Samostatná skladovací místnost v bytě a sklepní oddělení zajišťují dostatek úložného prostoru.

• Komfort: Obyvatelé mohou využívat společnou prádelnu, sklep určený na kola a volnočasový sál s pingpongovým stolem.

• Technika: Centrální olejové topení je pravidelně profesionálně udržováno; společenství vlastníků má již finanční rezervu i pro jeho budoucí výměnu.

Prohlídka a vyřízení koupě

Jelikož je byt spolehlivě pronajímán, dbáme na zachování soukromí nájemce a snažíme se efektivně sestavit prohlídky. Proto prosíme o pochopení, že prohlídky probíhají výhradně při doloženém vážném zájmu o koupi a po předložení předběžného potvrzení financování nebo dokladu o finančních prostředcích. Tím zajistíme, že se můžeme věnovat zájemcům, kteří již disponují potřebným finančním rozpočtem.